【阳光城】 2014稳中谋变

壹单壹佰

前三季度完成销售额156.7亿 阳光城2014稳中谋变

www.eastmoney.com2014年12月24日 11:03

　　导读：阳光城2014年前三季度表现优异，多项运营指标远超同类房企，并预告全年净利润率翻倍增长。其中，企业前三季度实现营业收入72.5亿元，同比增长44.23%；实现合并报表归属母公司净利润6.63亿元，同比增长77.58%，远超目前行业平均增幅。2014全年实现合并报表归属母公司的净利润预计约13亿至15.64亿，同比增长100%至140%。
　　2014年，受政策及市场调整影响，房地产全行业发展速度回落，房企销售普遍遇冷。在这一严峻形势下，阳光城却逆市延续了“快跑”+“稳跑”的增长态势。据CRIC发布的房企销售数据显示，阳光城前三季度完成销售额156.7亿元，位居全行业第29位。“快跑”的还有阳光城的行业排名，企业2014年连续入选行业两大权威榜单，稳居房企百强前30强，并斩获“运营效率10强”和“成长性TOP10”双料冠军。
　　不过，“逆市稳增长”的业绩，只是阳光城2014年发展成果的冰山一角。在业绩稳健提升的同时，阳光城已坚定把握住各种机会，悄然完成了一次战略系统升级——围绕“有质量的增长”这一核心，成功实现“稳增长、调结构、保利润”三大战略目标，为企业更长远的可持续发展预留了广阔空间。

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　　业绩逆市稳增长多管齐下保利润
　　10月30日，阳光城发布三季度报告及全年业绩预增公告。根据公告显示，阳光城2014年前三季度表现优异，多项运营指标远超同类房企，并预告全年净利润率翻倍增长。其中，企业前三季度实现营业收入72.5亿元，同比增长44.23%；实现合并报表归属母公司净利润6.63亿元，同比增长77.58%，远超目前行业平均增幅。2014全年实现合并报表归属母公司的净利润预计约13亿至15.64亿，同比增长100%至140%，全面超越市场预期。
　　在销售业绩方面，据CRIC数据显示，阳光城前三季度完成156.7亿的销售额，位居全行业第29位。在已进入城市中，阳光城旗下项目均成为该区域板块销售第一。据广发证券研报预计，10月后阳光城进入全年项目推盘高峰，新推货值约60亿，加上存量可售货值约180亿，预计阳光城全年销售规模保守估计在230亿左右。
　　业绩的增长必须以利润为基础。在销售业绩稳增长的同时，阳光城在盈利能力上也毫不示弱。数据显示，在净利润方面，企业2012年同比增长78.85%，2013年同比增长16.6%。
　　2014年，在全行业市场趋冷的压力下，阳光城也没有为了追求片面销售业绩猛增，而采取大规模“降价出货”动作。而是在保障利润的基础上，通过合理的市场售价实现快速销售和资金回笼。根据CRIC数据统计，2014年上半年阳光城每平米销售均价13270元，相比2013全年均价11800元增长了12.5%。这既保障了阳光城2014年较高的利润水平，又保证了企业后续的利润结转。
　　上海阳光城·MODO自由区、阳光天地两个项目则堪称阳光城既实现快速销售、资金回笼，又保利润的典型案例。上述两幅地块于2013年初上海土地市场低迷期“逆周期”拿地，同年8月上海自贸区获批，地块价值受自贸区利好消息影响迅速提升。两个项目从拿地到开盘售罄，仅8个月时间，且营销费率极低，初步测算两个项目的毛利率均接近50%。
　　与此同时，阳光城延续逆周期“精准投资”的习惯，在土地市场低谷期全力拿地、高峰期则严控拿地。此前2013年土地市场相对低点时，阳光城已全力拿下12幅地块，而在2014年土地市场被不断推高的情况下，阳光城则加强现金流管理，审慎出手，实现稳健投资。2014年，阳光城新增拿地压缩至仅杭州(楼盘)、晋江、上海三宗，土地款合计仅36.89亿元。
　　培育双引擎实现战略区域纵深
　　“2+X”的全新区域布局是阳光城近两年来“调结构”的一项重要成果，也最终成为其“稳增长、保利润”的巨大推手和保障。所谓“2+X”，2是指大福建、长三角两大区域，X是指多个潜力城市。大福建和长三角区域，既是经济潜力大、市场风险低、相对安全的城市板块，又符合国家政策利好方向。阳光城在这两大区域的进一步战略纵深，将为企业后续发展提供巨大的成长空间。
　　首先，阳光城完成了区域战略上从领跑福州到领跑福建的跃升。2013年，稳踞福州房企销冠多年的阳光城，以超110亿的区域销售额继续领跑福州楼市。同年，阳光城开始了闽南市场的开疆拓土，当年便成功培育出年销售额30亿级的厦门(楼盘)公司，并陆续进入龙岩、石狮、晋江等潜力城市，迅速布局“大福建”区域。目前，阳光城已形成以福州、厦门两大城市为核心，分别辐射闽北、闽南区域，全面覆盖海西的发展格局。
　　由于深耕多年，阳光城对福建市场吃得透、抓得准，加之始终坚持“适销对路”的产品策略，阳光城在大福建区域明星项目倍出，多个项目创下所在城市的销售记录，成为所在区域的“销冠”楼盘。其中，2013年4月，厦门阳光城·翡丽湾公寓房源首次开盘，日销1115套，总认购11.08亿元，创造厦门房地产史上单次推盘量和单次开盘成交量最高记录。2013年12月，龙岩阳光城·林隐天下首次开盘，45分钟劲销4.89亿，创造该区域单盘单次开盘销售金额第一。2014年10月初，晋江阳光城·九玺首次开盘，43分钟售罄89套联排，2000万级滨湖庄园10栋热销8栋，创下4.07亿销售额的城市销售佳绩。而阳光城·九玺的开盘热销还有另一层重要意义，顺利拓展了阳光城产品线的外延和市场区间。
　　夯实大福建区域后，阳光城转战长三角迅速布局并再造一个业务增长极的过程则堪称业界经典。2014年，经过短短两年布局，阳光城在长三角区域正式步入收获期。其中，阳光城上海公司从2013年12月首个项目开盘至今，一年内已实现超60亿的区域销售额。而苏州(楼盘)、杭州区域的首个项目也于2014年底面市，虽然首轮供货量不大，但销售结果理想，均成为区域板块销售冠军。市场的认可，也有力证明了阳光城区域团队的成功。
　　2012年底，阳光城将管理总部迁至上海，正式拉开“2+X”战略布局的大幕。在长三角布局过程中，阳光城将“精准投资”演绎得淋漓尽致。进入上海一年内，阳光城便在上海连拿7幅热门地块，并悄然完成环自贸区布局。2013年底再进入苏州、杭州，迅速抢滩长三角区域。短短两年内，阳光城在上海先后获取8幅土地，其土地价值均被行业及市场认可。
　　在上海，阳光城·MODO自由区、阳光天地两个位于自贸区辐射范围内的项目已于2013年底快速开盘并售罄，且营销费率极低，项目毛利近50%。位于嘉定板块的阳光城·新界已基本售罄。宝山美兰湖板块的花满墅，作为区域板块销售第一的项目也形成持续热销局面。2014年9月，位于川沙迪斯尼板块的阳光城·愉景湾首次面市，受益于迪斯尼和自贸区两大概念的叠加，地块价值迅速提升，项目一上市便稳夺上海“三冠王”，成为又一精准投资、精确定位、精致产品策略实践的范例。根据网易监控数据，2014年9月1日至2014年11月30日，愉景湾在销售额、面积、套数三项统计中均居首位。
　　同样位于迪斯尼板块辐射区域内的阳光城·丽景湾项目，于2014年11月底推出的首批公寓，目前已全部售罄，2015年将进入主要供货期。而阳光城位于浦东地铁二号线唐镇站上盖的大型商办项目也将于2015年亮相。
　　在苏州，阳光城深入调研城市发展规划，洞察“南拓”将成为苏州核心发展方向，苏州三湖一体化格局逐渐清晰。2013年11月，阳光城顺势拿下地铁上盖项目，打造苏州阳光天地。2014年11月29日，苏州阳光天地首推370套，2小时全部现场售罄。在杭州，2014年1月拿地的阳光城·翡丽湾12月1日首次开盘，3小时销售283套，揽金3亿，稳居区域板块销售第一。
　　两年时间里，阳光城“调结构”的战略成果已初现端倪。截至目前，阳光城全国总土储700万方，储备货值超1000亿元，其中，长三角区域储备货值占比23%。大福建、长三角已成为阳光城名副其实的战略驱动“双引擎”。

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　　26亿定增圆满收官资本结构持续优化
　　资本结构优化是阳光城“调结构”的另一重大任务。阳光城11月5日披露非公开发行股票上市公告书，本次非公开发行股票共发行2.28亿股，发行价格11.38元/股，募集资金26亿元。这意味着阳光城上市12年来首次面向资本市场的直接现金融资正式收官，不仅进一步夯实了企业稳健的财务基础，更吸纳众多强大机构投资者成为其战略伙伴。
　　上市公告书显示，本次参与定增的对象全部为基金等机构投资者。定增后公司十大股东，新增五家为民生加银基金、天弘基金、新华基金(博客，微博)、招商财富、建信基金。大机构投资者的长期合作，也意味着其对企业发展前景与利润成长空间的认可。
　　本次定增对阳光城资本结构的优化显而易见。数据显示，随着本次定增的完成，公司的总股本增至12.81亿股，增幅约22%，以2014年11月4日公司收盘价13.17元/股测算，市值直接增加30亿元。以三季度财务数据为基数，定增结束后，公司账面货币资金达到50亿以上；净资产同时由三季度末的38亿元提升到64亿元，增长68.4%；负债率也由二季度末的89.7%降至85%，剔除预收账款的资产负债率仅为50.38%。本次定增令阳光城的财务结构进一步得以优化，现金流充裕。
　　除此之外，本次定增为未来的融资规模打开更为广阔的空间。《公司法》规定，净资产额不低于三千万元的股份制公司，累计债券总额不得超过净资产的40%；若公司发行中期票据，同样也受到不超过净资产40%的限制。阳光城本次定增后净资产上升68.4%，增容近乎一倍，为后续再融资拓展了广阔的空间，对于资金的吸附能力也大大增强。
　　通过本次定增，阳光城不仅改善资产状况、优化财务结构，同时，也为公司下一步启动可转债、中期票据等再融资业务，切入并购基金等创建了更多对接资本市场的渠道；为其扩大融资规模、拓展延伸业务奠定了基础。
　　2014年底，国家统计局发布数据显示，今年前11个月，全国房地产开发投资实现86601亿元，增速较前10月回落0.5个百分点。至此，我国房地产开发投资增速已连降10个月。而在土地成本不断高企、市场周期调整等多重压力下，房企增速回落、利润率下滑已是不争的事实。如何稳住规模、确保利润，已成为“白银时代”房企生存及发展的必然要求。
　　而在区域结构、资本结构优化取得显著成效后，未来，阳光城将继续坚持“精准投资、高效运营、适销产品”三大核心竞争点，持续提升管理能力，坚持审慎投资、快速销售，不囤地、不捂盘，持续向投资、运营、产品要业绩，从而将较快增速、较高利润下的“有质量的增长”变成企业新常态。

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关于阳光城近一个月“打砸抢”的动机分析

自员工持股计划以来，特别是自12月11日最后一次公布员工持股情况以下，该股快速下跌20%多，造成大家都要夺命而逃的趋势，到底是为什么？有什么动机？特做以下分析。
第一，关于阳光城基本面。每股盈利0.517，市盈率20，主营收入、利润近三年大幅增长，预计2014年销售额更是增长200%以上，从多券商积极推荐，全部维持“买入”评级。在此基础好，还积极搞增发、员工持股及股东持股计划，应该说在房地产行业是极具成长性的企业，一流算不上，至少在二流企业里算好的。怎么会如何下跌？
第二，关于基本面的缺陷。除了存货303亿、负债384亿、公积金基本为0三个因素外，基本面近乎完美。存货是房地产行业的通病，近两年这个行业的企业存货都比较高，阳光城的销售业绩至少还不错，因此存货不是问题。资金流紧张是阳光城面临的最大问题，纵观近三年阳光城的发展，几乎动用了所有的融资方式，一方面新债还旧债，负债金额逐年大幅攀升，另一方面到处拿地（当然跟一流企业仍不能比），而且屡现地王。这是一条资本操作游戏，由此可以看出阳光城对资本操作非常熟悉。问题在于，融资成本是很高的，一般都在15-25%（根据网上相关报道得知）

做几个假想：第一，出货？出货有很多种方式，这种方式能出多少？大家可以看看筹码分布，几乎没大的变化，换手率也不高，因此出货不成立。第二，庄家吸筹？一路上来涨不少，这个点位还没筹码？不成立。第三，意外下跌？公司没出什么坏消息，谈不上意外，而且还员工持股，业绩也不错，算好消息吧。
唯一可以解释得通的是，这波下跌是散户所为，庄缺钱，无力护盘，正好接此机会洗盘。所以，结论是：这波下跌，散户把机构给套了。
个人分析，欢迎讨论，拿出证据，勿乱拍砖！  

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阳光城资讯
发表于 2015-01-08 11:25:04 股吧网页版
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阳光城总裁陈凯辞职 改任联席董事长一职

　　导读：阳光城集团发布公告称，为适应公司实施整体发展战略的需要，公司董事局同意陈凯辞去公司总裁职务，公司董事局感谢陈凯在担任总裁职务期间为公司发展做出的重大贡献。
　　阳光城集团发布公告称，为适应公司实施整体发展战略的需要，公司董事局同意陈凯辞去公司总裁职务，公司董事局感谢陈凯在担任总裁职务期间为公司发展做出的重大贡献。
　　同时为适应公司实现新的战略目标、进一步升级地产主业，探索职业经理人合伙制模式，及公司未来跨界转型、并购整合、延伸拓展产业链的需要，公司聘任陈凯为公司联席董事长。
　　此外，根据公司董事局主席林腾蛟的提名，经公司董事局提名委员会审查同意，公司董事局聘任张海民为公司总裁，任期到期日与公司第八届董事局任期一致(2015年1月6日至2017年1月12日).

阳光城集团总裁张海民

　　2012年初以来，阳光城依托大本营福州，正式开始全国化战略布局。经过近3年的发展，阳光城实现业绩及品牌“三级跳”，用阳光速度兑现了“有质量的增长”。根据克而瑞数据显示，阳光城2014年度逆市稳增长，以230.7亿的销售额，居2014房企销售TOP100第29名。在另一行业权威机构中国指数研究院的年度榜单上，阳光城同样稳居第28位。并多次蝉联房企成长性及运营效率第一等荣誉。
　　2014年，面对行业调整，阳光城坚定地抓住了各种机会，围绕“有质量的增长”这一核心战略再次进行系统升级，成功实现“稳增长、调结构、保利润”三大目标，逆市延续了“快跑”+“稳跑”的增长态势。
　　而本次职务调整或许可以理解为阳光城“稳增长、调结构、保利润”战略系统升级的进一步延续和贯彻。据行业人士分析，这一调整不仅不会削弱阳光城集团的人才体系，反而有利于企业职业经理人团队的建设，并为企业未来创新开拓更大的可持续空间。作为房地产行业职业经理人的典范，陈凯职务调整后，将继续为阳光城未来发展探索全新的发展路径和经营模式，在原有的基础上探索未来股权投资和资产交易的市场商机。
　　三年十倍阳光城质变稳发展
　　2012年2月，陈凯加入阳光城，任公司总裁。之后便提出并贯彻“精准投资、高效运营、适销产品”的三大核心能力，制定“五步走”战略，即“高周转+低成本”的运营策略、“丰富产品线+精选城市”的定位策略、“扁平化+青年近卫军”的团队建设策略、“股+债”的多元融资策略、“信息对称+评价到位”的管理策略；同时，在阳光城集团内部倡导“简单透明、结果导向、同甘共苦”的企业文化。
　　在销售额方面，根据克而瑞数据统计，从2011年的23亿到2014年的230.7亿，阳光城三年时间完成十倍业绩的增长，实现百亿规模突破，成功跻身并领跑房企第二梯队。
　　在净利润方面，企业2012年同比增长78.85%，2013年同比增长16.6%。2014年，在全行业市场趋冷的压力下，阳光城也没有为了追求片面销售业绩猛增，而采取大规模“降价出货”动作。而是坚持业绩是利润增长的基础，通过合理的市场售价实现快速销售和资金回笼。根据CRIC数据统计，2014年度阳光城每平米销售均价13123元，相比2013全年均价11800元增长了12.5%。这既保障了阳光城2014年较高的利润水平，又将保证后续利润结转。
　　在土地投资方面，阳光城堪称行业内逆周期“精准投资”的典范，在土地市场低谷期全力拿地、高峰期则严控拿地。比如在2013年土地市场相对低点时，阳光城已全力拿下12幅地块，而在2014年土地市场被不断推高的情况下，阳光城审慎出手，稳健投资，新增拿地压缩至仅杭州、晋江、上海三宗，土地款合计仅36.89亿元，有效加强了企业现金流管理。
　　在城市布局方面，“2+X”的全新区域布局也是阳光城近两年来“调结构”的一项重要成果，并逐步成为其“稳增长、保利润”的巨大推手和保障。所谓“2+X”，2是指大福建、长三角两大区域，X是指多个潜力城市。大福建和长三角区域，既是经济潜力大、市场风险低、相对安全的城市板块，又符合国家政策利好方向。阳光城在这两大区域的进一步战略纵深，将为企业后续发展提供巨大的成长空间。
　　在资本结构优化方面，阳光城这三年内也颇有建树。尤其是2014年11月定增26亿成功，意味着阳光城上市12年来首次面向资本市场的直接现金融资正式收官，不仅进一步夯实了企业稳健的财务基础，吸纳众多强大机构投资者成为其战略伙伴，更为公司后续启动可转债、中期票据等再融资业务，切入并购基金等资本运作业务提供了更高的平台。
　　经过近三年的“稳跑”加“快跑”发展，阳光城目前已逐步进入稳固上升通道。“稳增长、调结构、保利润”等一系列战略升级动作，更为企业后续发展预留了充足的空间。
　　顺势而为四轮驱动企业创新
　　在快跑稳增长的同时，对于企业发展和创新方向的探索，阳光城也从未止步。
　　分析人士认为，在阳光城完成阶段性发展使命之际，陈凯出任公司的联席董事长，对于阳光城来讲属于二次创业。根据房地产行业近几年的发展趋势，大企业规模越来越大，利润越来越低，像阳光城这样的中型规模企业，面临着进一步转型发展的课题。
　　对企业来讲，发展一定要顺大势。2012年以来，阳光城成功抓住了房企迅速发展规模的最后一个窗口机会，销售额三年增长十倍。而在新的房地产行业形势下，绿地、万科、世茂、中海、保利等都在探索企业合伙人制度，作为职业经理人成功的典范，陈凯出任阳光城联席董事长，探索职业经理人合伙制模式，及公司未来跨界转型、并购整合、延伸拓展产业链的需要，将为阳光城的二次转型探索新路径。
　　此外，阳光城相关人士透露，在本轮人事调整后，企业在日常运营和创新方面，将呈现出四轮驱动态势。作为联席董事长的陈凯，着重负责企业战略系统升级、进一步升级地产主业、探索地产职业经理人合伙制模式，及公司未来跨界转型、并购整合、延伸拓展产业链；作为总裁的张海民，全面负责阳光城公司业务；此外在原有职能基础上，阳光城将抓住股权交易和资产交易的市场机会，在房地产行业发展不确定因素陡增的背景下，为阳光城探索全新的发展路径和经营模式。
　　在公司业务层面，作为陈凯的继任者，新任总裁张海民不仅拥有出色的房地产从业履历，更全程参与了阳光城前三年的蜕变过程，并做出重大贡献。公告显示，张海民毕业于深圳大学应用数学专业，曾任万科集团北京、深圳万科地产营销总经理，联想控股重庆融科智地房地产有限公司总经理，上海星月投资有限公司副总裁，沿海地产(中国)华东公司总经理。2010年8月，加入阳光城集团股份有限公司，现任公司执行副总裁。2011年3月23日至今，兼任福州公司总经理。
　　在张海民任职期间，阳光城福州公司连续三年蝉联福州楼市冠军，市场占有率超10%，稳居2012-2014年度福州区域年度销售金额及销售面积“双冠王”宝座。2014年，阳光城福州公司12盘联动，阳光凡尔赛宫、阳光城翡丽湾、奥体阳光花园、阳光城大都会等明星项目倍出。
　　对于后续企业发展，阳光城集团副总裁王锋在此前接受采访时曾表示，在未来行业形势依然严峻的情况下，阳光城2015年将继续坚持“精准投资、高效运营、适销产品”三大核心竞争点，持续向投资、运营、产品要业绩，保持“快跑”+“稳跑”的增长态势，将较快增速、较高利润下的“有质量的增长”变成企业新常态。同时，进一步探索一线城市的资产交易机会，继续尝试企业未来创新发展空间。(来源:中国资本证券网)

壹单壹佰

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发表于 2015-01-08 13:27:50 股吧网页版
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向着阳光 继续奔跑 查看PDF原文

研报日期：2015-01-08

　　陈凯总裁升任联席董事长：陈凯先生辞去总裁职务，同时为适应公司实现新的战略目标，进一步升级地产主业，探索地产职业经理人合伙制模式，及公司未来跨界转型、并购整合、延伸拓展产业链的需要，决定聘任陈凯先生为联席董事长。公司同时公告张海民先生接任公司总裁。张海民先生2010 年即加入公司，曾任公司执行副总裁，同时2011 年3 月至今一直兼任福州公司总经理，在公司巩固福州大本营的过程中功不可没。我们在今年9 月份的福州联合调研中，专门与张总深入交流，其良好的执行力和团队影响力给我们留下了深刻印象。

　　销售实现增长，土地投资放缓：根据克尔瑞数据，公司2014年实现销售额230.7亿元，在行业面临调整的背景下仍然比去年实现一定的增长。投资方面，公司一直坚持“精准投资”的拿地理念，精选布局城市，2012年底大举进军以上海为主的长三角区域。年初公司在杭州和福建泉州共获取三个项目，随后在终端市场面临较大调整的情况下，公司审时度势，明显放缓了拿地节奏，此后仅在11月以21亿竞得杨浦区平凉地块，楼面价41077元/平，补充上海项目储备，保障可持续发展。

　　业绩兑现高成长：我们年初以来一直认为，今年是公司业绩兑现的一年，预计去年净利润增速在100%左右。公司今日公告称2014年净利润增速在100%-140%之间，业绩有望实现超预期增长，充分彰显公司过去两年高成长的本色。

　　盈利预测与投资评级：我们认为公司新的管理团队对于企业发展战略定位熟悉，执行力较强，同时公司多元化业务方面进展顺利，未来动作值得期待。近期市场对公司未来的成长有所争议，但随着管理团队的稳定，新的三年发展规划的明确，我们相信阳光城会重回成长的快车道。我们不考虑今年增发股本，保守预计14、15年EPS分别为1.29、1.94元，维持“买入”评级。[中信建投]

开来明道

陈凯辞去总裁职务 阳光城2015重新启航

www.eastmoney.com2015年01月09日 15:24

　　阳光城集团1月8日发布公告称，为适应公司实施整体发展战略的需要，公司董事局同意陈凯辞去公司总裁职务，公司董事局感谢陈凯在担任总裁职务期间为公司发展做出的重大贡献。
　　同时为适应公司实现新的战略目标、进一步升级地产主业，探索职业经理人合伙制模式，及公司未来跨界转型、并购整合、延伸拓展产业链的需要，公司聘任陈凯为公司联席董事长。
　　此外，根据公司董事局主席林腾蛟的提名，经公司董事局提名委员会审查同意，公司董事局聘任张海民为公司总裁，任期到期日与公司第八届董事局任期一致(2015年1月6日至2017年1月12日).
　　阳光城集团总裁张海民
　　2012年初以来，阳光城依托大本营福州，正式开始全国化战略布局。经过近3年的发展，阳光城实现业绩及品牌“三级跳”，用阳光速度兑现了“有质量的增长”。根据克而瑞数据显示，阳光城2014年度逆市稳增长，以230.7亿的销售额，居2014房企销售TOP100第29名。在另一行业权威机构中国指数研究院的年度榜单上，阳光城同样稳居第28位。并多次蝉联房企成长性及运营效率第一等荣誉。
　　2014年，面对行业调整，阳光城坚定地抓住了各种机会，围绕“有质量的增长”这一核心战略再次进行系统升级，成功实现“稳增长、调结构、保利润”三大目标，逆市延续了“快跑”+“稳跑”的增长态势。
　　而本次职务调整或许可以理解为阳光城“稳增长、调结构、保利润”战略系统升级的进一步延续和贯彻。据行业人士分析，这一调整不仅不会削弱阳光城集团的人才体系，反而有利于企业职业经理人团队的建设，并为企业未来创新开拓更大的可持续空间。作为房地产行业职业经理人的典范，陈凯职务调整后，将继续为阳光城未来发展探索全新的发展路径和经营模式，在原有的基础上探索未来股权投资和资产交易的市场商机。
　　三年十倍阳光城质变稳发展
　　2012年2月，陈凯加入阳光城，任公司总裁。之后便提出并贯彻“精准投资、高效运营、适销产品”的三大核心能力，制定“五步走”战略，即“高周转+低成本”的运营策略、“丰富产品线+精选城市”的定位策略、“扁平化+青年近卫军”的团队建设策略、“股+债”的多元融资策略、“信息对称+评价到位”的管理策略；同时，在阳光城集团内部倡导“简单透明、结果导向、同甘共苦”的企业文化。
　　在销售额方面，根据克而瑞数据统计，从2011年的23亿到2014年的230.7亿，阳光城三年时间完成十倍业绩的增长，实现百亿规模突破，成功跻身并领跑房企第二梯队。
　　在净利润方面，企业2012年同比增长78.85%，2013年同比增长16.6%。2014年，在全行业市场趋冷的压力下，阳光城也没有为了追求片面销售业绩猛增，而采取大规模“降价出货”动作。而是坚持业绩是利润增长的基础，通过合理的市场售价实现快速销售和资金回笼。根据CRIC数据统计，2014年度阳光城每平米销售均价13123元，相比2013全年均价11800元增长了12.5%。这既保障了阳光城2014年较高的利润水平，又将保证后续利润结转。
　　在土地投资方面，阳光城堪称行业内逆周期“精准投资”的典范，在土地市场低谷期全力拿地、高峰期则严控拿地。比如在2013年土地市场相对低点时，阳光城已全力拿下12幅地块，而在2014年土地市场被不断推高的情况下，阳光城审慎出手，稳健投资，新增拿地压缩至仅杭州、晋江、上海三宗，土地款合计仅36.89亿元，有效加强了企业现金流管理。
　　在城市布局方面，“2+X”的全新区域布局也是阳光城近两年来“调结构”的一项重要成果，并逐步成为其“稳增长、保利润”的巨大推手和保障。所谓“2+X”，2是指大福建、长三角两大区域，X是指多个潜力城市。大福建和长三角区域，既是经济潜力大、市场风险低、相对安全的城市板块，又符合国家政策利好方向。阳光城在这两大区域的进一步战略纵深，将为企业后续发展提供巨大的成长空间。
　　在资本结构优化方面，阳光城这三年内也颇有建树。尤其是2014年11月定增26亿成功，意味着阳光城上市12年来首次面向资本市场的直接现金融资正式收官，不仅进一步夯实了企业稳健的财务基础，吸纳众多强大机构投资者成为其战略伙伴，更为公司后续启动可转债、中期票据等再融资业务，切入并购基金等资本运作业务提供了更高的平台。
　　经过近三年的“稳跑”加“快跑”发展，阳光城目前已逐步进入稳固上升通道。“稳增长、调结构、保利润”等一系列战略升级动作，更为企业后续发展预留了充足的空间。
　　顺势而为四轮驱动企业创新
　　在快跑稳增长的同时，对于企业发展和创新方向的探索，阳光城也从未止步。
　　分析人士认为，在阳光城完成阶段性发展使命之际，陈凯出任公司的联席董事长，对于阳光城来讲属于二次创业。根据房地产行业近几年的发展趋势，大企业规模越来越大，利润越来越低，像阳光城这样的中型规模企业，面临着进一步转型发展的课题。
　　对企业来讲，发展一定要顺大势。2012年以来，阳光城成功抓住了房企迅速发展规模的最后一个窗口机会，销售额三年增长十倍。而在新的房地产行业形势下，绿地、万科、世茂、中海、保利等都在探索企业合伙人制度，作为职业经理人成功的典范，陈凯出任阳光城联席董事长，探索职业经理人合伙制模式，及公司未来跨界转型、并购整合、延伸拓展产业链的需要，将为阳光城的二次转型探索新路径。
　　此外，阳光城相关人士透露，在本轮人事调整后，企业在日常运营和创新方面，将呈现出四轮驱动态势。作为联席董事长的陈凯，着重负责企业战略系统升级、进一步升级地产主业、探索地产职业经理人合伙制模式，及公司未来跨界转型、并购整合、延伸拓展产业链；作为总裁的张海民，全面负责阳光城公司业务；此外在原有职能基础上，阳光城将抓住股权交易和资产交易的市场机会，在房地产行业发展不确定因素陡增的背景下，为阳光城探索全新的发展路径和经营模式。
　　在公司业务层面，作为陈凯的继任者，新任总裁张海民不仅拥有出色的房地产从业履历，更全程参与了阳光城前三年的蜕变过程，并做出重大贡献。公告显示，张海民毕业于深圳大学应用数学专业，曾任万科集团北京、深圳万科地产营销总经理，联想控股重庆融科智地房地产有限公司总经理，上海星月投资有限公司副总裁，沿海地产(中国)华东公司总经理。2010年8月，加入阳光城集团股份有限公司，现任公司执行副总裁。2011年3月23日至今，兼任福州公司总经理。
　　在张海民任职期间，阳光城福州公司连续三年蝉联福州楼市冠军，市场占有率超10%，稳居2012-2014年度福州区域年度销售金额及销售面积“双冠王”宝座。2014年，阳光城福州公司12盘联动，阳光凡尔赛宫、阳光城?翡丽湾、奥体阳光花园、阳光城大都会等明星项目倍出。
　　对于后续企业发展，阳光城集团副总裁王锋在此前接受采访时曾表示，在未来行业形势依然严峻的情况下，阳光城2015年将继续坚持“精准投资、高效运营、适销产品”三大核心竞争点，持续向投资、运营、产品要业绩，保持“快跑”+“稳跑”的增长态势，将较快增速、较高利润下的“有质量的增长”变成企业新常态。同时，进一步探索一线城市的资产交易机会，继续尝试企业未来创新发展空间。

壹单壹佰

深度看透阳光城，悟炒股本质，亏损者必学        发表于 2014-05-09 13:21:51 股吧网页版

这股上窜下跳，捉摸不定，持有的小散更是心里跳下落下，非常难受。估计在这股捞到好处的人少知又少，大部分小散都被玩得晕头转向，亏得一塌糊涂，有掉泪的，有不敢看帐号，比比皆是。比这股虐待得不成人样的小散们要好好看啦，只要掌据下面的招数，一旦得道，降服这股不成问题，以后炒股也不成问题，只是赚多或赚少罢了，在股市基本可以做到来去自如。
孩童们，炒股的亏钱们，投资有风险，入市虽谨慎，在国内A股，你首先要懂得A股的本质，一旦你了解本质后，那怕你只有二师兄的智商也一样可以赚钱的！否则你会亏复很惨：君不见上海有一个什么百万，80年代就百万了，自从48元买了中石油后，这家伙就无露过面了，结果，你明的。君不见媒体天天在报道炒股嚎叫的亏货们，掉泪们，跳楼们！反正听去的都是亏钱的，很少听到有人赚的。是国内A股问题，还是个人问题呢?在这里我分享一下，以供大家们参考！
　　国内每天都有创新高的股票，每天都有涨停的股票，每月都有涨得很好的股票，也有多跌有股票，根据国内的规则，股票上涨，就可以赚钱，那这就可以排除是国内A股问题，那只有一个原因就是个人问题了。那究竟是什么原因造成投资者成批量的的亏损呢，只要分析一下盈利的先驱们就很清楚亏货们为什么亏了！
　　20世纪最伟大的投资先驱高智稳系统创始人丹尼斯，曾和和合伙人的做了一个震惊宇宙三界的海龟实验：“究竟一个成功的投资者是天生的还是练出来的？”
此项实验历经几年，最终的结果显示：投资界没有天才，没有天赋，更没有高手专家，只要一进入市场，那怕你是牛顿还是爱恩斯坦抑或是二师兄，完全都有可能平等的。是的，投资就是这样一个和智商不成任何关系的变态市场。
由此可以轻松得出中国股市的两大真理：
　　1、在中国的所谓股票专家，所谓的赚钱高手，智商和二师兄是差不多的，甚至比二师兄还差些，唯一不同的就是那嘴巴和二师兄的叫得不一样；
　　2、在是中国投资的所谓的亏货们，智商完全有可能超过牛顿或者爱恩斯坦，他们当中甚至有些未来是可以诺贝尔奖的，唯一相同的就是他们也照亏！那到底怎样投资赚钱跟什么才能扯上关系呢？这个是大家最关心的问题，大家不要急，先喝杯水，接下聊！
首先要了解股票最著名的高智稳系统最核心问题：系统是由两个管道组成的：进场管道；离场管道，突破进场牛市管道区，进场买股票，跌破出场熊市管道区，清空股票休息！机械重复这两个简单工作就可以赚钱了。也许有亏货们要喷了，就这么简单？对，就是这么简单。海龟们历经24年时间，并在不同的投资市场上进行操作，每年都赚走数以亿计的利润。更用些普通人四年狂赚3000万美金，老美的钱就是好赚！高智稳系统是什么呢，有英文版的也有中文版的，自己找去吧！其实在A股完完全可以用这个简单的方法，为你带来的不错的暴利！只是大家把本质的都丢了，去追求一些神话，再加上A股水混，造成被水淹死的股民越来越多，实在痛心！如果在开始前给自己定了一条警界线，水涨到这线，不下水，那何惧被淹死呢？这就是交易赚钱的本质！
所以在国内A股赚钱本质之道就是：制订简单进离场规则，管好自己的手，机械重复就可以了！目前全球有很多基金、对冲基金、盈利投资者的多是采用高智稳系统的方法。
　　所以炒股的赚钱的人们要注意啦，不要得意自己的智商比别人高多少，更不要到处见人就吹自己炒股多牛B了，其实炒股赚钱和智商八辈子都拉不上关系的；
　　 所以炒股的亏货们更要明白啦，不要动不动怀疑你自己的智商，更不要埋怨别人或国内市场，炒股亏钱和这些那家门都拉不上的！所以你想赚钱，也可以采用高智稳的方法，或许你的盈利模式就此建立！再复重一下：在国内炒股想赚钱你就必须要：制订简单合理规则，管好自己的手，严格执行，机械重复，不把时间磨在看盘上，有时间多就去做些别的事，那怕你去泡女也好过天天看盘，否则钱没有赚到你就挂在身体上了。简单的规则应怎样制订？你可以利用趋势，也可以利用布林线，可以利用均线，也可以直接用高智稳系统，快速省心。总之一句话，规则一定要简单，简单到连满月的BB都能看懂的那种！只有简单才有重复性的可能，只有简单才有稳定性！如果做不到或者那怕一小点做不到，投资想赚大钱，那都是一句空话！这就是投资本质！
　以上就是前辈几十年的投资致胜的宝典，只要是人统的地方，几百年都不会变的，不容质疑的！在投资路，赚钱并不难，难在你是否找到道，是否在这道上重复走几百年！亏货们，掌握了吗，得道就是这么简单！得道后，你就可以在股市左右逢源，以交易为生了！否则？炒股后果，你是明的，自己掂量下吧！