不动产登记！！！

开来明道

国土部不动产登记局挂牌 公众将可查相关信息

2014年01月27日08:27 来源：中国经济网

　　国土部组建不动产登记局 潘石屹：房价马上跌
　　继国务院明确由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责后，国土资源部今天表示，在该部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，至此，国土资源部不动产登记局组建完毕。
　　国务院第31次常务会议明确，要将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，即由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
　　国土资源部表示，近日，中央编办发布《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》（以下简称《通知》），公布了不动产登记职责整合的方案。《通知》指出，国土资源部指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作，会同有关部门起草不动产统一登记的法律法规草案，推进不动产登记信息基础平台建设。
　　“不动产登记职责整合后，按照人随事走的原则，适当加强国土资源部相关机构和人员，在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子。”国土资源部表示，根据《通知》，不动产登记职责整合后，国土资源部会同住房和城乡建设部、农业部、林业局、海洋局，建立不动产登记工作部际联席会议制度。
　　同时，国土资源部负责牵头建立不动产登记信息管理基础平台，推动建立不动产登记信息公开查询系统，方便社会依法查询，涉及国家秘密和依法受到保护的商业秘密、个人隐私的事项除外。
　　国土资源部表示，现有各类不动产权证书继续有效。随着不动产统一登记制度的建立和完善，适时组织地方发放新的统一证书，并逐步替换旧证书，不增加企业和群众负担。

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　　近日，在2014年全国国土资源工作会上，国土资源部副部长徐德明表示，国土部将尽快协调有关部门，建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局。
　　业内人士认为，不动产统一登记制度是房产税开征乃至房地产长效机制建立的基础之一，将提高楼市调控的针对性。统一登记后，有望挤出炒房客手上多余的商品房以及某些人名下来历不明的商品房。
　　据悉，不动产统一登记以土地为核心，包括房屋、草原、林地、海域等不动产的统一登记职责。此前很长一段时间，我国不动产登记制度极不统—。2013年11月20日，国务院常务会议决定整合不动产登记职责，理顺部门职责关系，建立不动产登记信息管理基础平台，由国土资源部负责指导监督不动产统一登记职责。
　　根据2014年全国国土资源工作部署，今年将出台不动产统一登记条例，为全面开展不动产统一登记提供法规依据。
　　徐德明指出，有关部门将建立统一登记信息平台，制定统一登记簿证。逐步以全国土地登记信息动态监管查询系统为基础，推进不动产统一登记信息管理基础平台和查询服务系统建设。
　　中国房地产学会副会长陈国强分析认为，建立不动产统一登记制度，和住房信息联网一样，是房地产调控长效机制的基础数据工程，是承认公示和保护百姓权利。只有完成不动产登记、住房信息联网等长效机制的基础工作，从土地、金融、财税等方面进行改革，才能真正形成房地产长效调控机制。
　　“有了全国不动产统一登记系统后，监管层可以组建一个研究小组专门对全国和各个城市的不动产信息进行深入挖掘，针对不同收入群体和不同区域制定差别性政策，从而提高房市调控的针对性，做到精准的"点对点"调控。”市场分析机构CRIC研究中心研究员杨晨青说，在全国统一的不动产登记系统建成后，房产税的立法进程也将随之加快。
　　知名经济学者马光远告诉《经济参考报》记者，不动产统一登记制度的加快建立将主要起到两方面的作用。“一方面是有利于房产信息的透明，多个部门的统计工作整合在一起以后，可以一目了然的了解到房产持有者名下的所有房产；其次，在知道购房者名下实际房产以后，也有利于当前房地产调控政策的有力执行。”
　　分析人士认为，不动产登记制度加速推进将对楼市产生影响。
　　“不动产登记的重要内容就是住房财产的登记。一些来路不明、投机色彩浓厚的房产，在曝光的压力下，将加速入市和转让。”上海易居房地产研究院研究员严跃进说，不动产统一登记制度的加快建立，有可能促使市场出现二手房抛售潮。SO H O中国董事长潘石屹则认为，该制度一旦开始真正实施，房价会马上下跌。
　　马光远则表示，“总体而言，这只是一个基础层面的工作，短时间内难以起到立竿见影的效果”。

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　　据报道，SOHO地产董事长潘石屹，与好友华远地产董事长任志强，在楼市上的观点一直以来都不甚相同。任志强想来反对楼市调控，也反对房产税，但潘石屹则认为楼市调控十年不见效是政府的思路问题，并建议开征房产税进行进一步调控。
　　中国楼市调控已有10年之久，但是每一次都是越调越高，10年来的房价总体都在不断挑战新的高位。潘石屹认为，主要原因在于政府的楼市调控主要采用行政手段，既然行政手段调控10年都没有效果，政府就应该反思一下，改变策略。

　　潘石屹表示，通过限贷调控房地产，提高首付比例，还算是比较正常的调控手段，然而限购则更明显的是政府的行政手段，强迫市场减少楼市交易。诸如此类的行政调控措施，出台一个政策，房价暴涨一次，“一个方式使用了10年时间还没见效的时候，我认为应该是反思一下方法了。”
　　有别于任志强反对征收房产税的观点，潘石屹更认可房产税对中国楼市调控的作用。潘石屹认为，开征房产税“这样才能够让社会上闲置的房子充分的利用起来”。不过，他也认为，对于首套房和二套房，不要征收房产税，毕竟这是刚需。日前，国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。新政公布后，社会舆论一片叫好，SOHO中国董事长潘石屹就表示，“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。

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