【任志强】 我今年第一次提风险两字

开来明道

任志强:我做了十几年报告 今年第一次提风险两字

2014年01月24日08:28 来源：新京报

　　2013年的房地产市场已经尘埃落定。在过去的一年里，以“千亿房企俱乐部”扩容为标志，房地产企业收获颇丰；以京沪土地出让金双双创出新高为标志，土地市场特别是一线城市的土地市场热闹非常；给许多人留下深刻印象的，还包括热点城市房价的上涨，按月来看，北京、上海等一线城市房价同比涨幅一度达到20%。

　　今年年初，多位业内大腕也在不同场合表达了对今年楼市的看法，不少业内人士都看好一线城市的房价上涨，但涨幅可能趋缓。基于多重因素的存在，华远地产董事长任志强等也警示行业可能面临销售增速下滑等风险。

开来明道

　　华远地产董事长任志强：
　　房企销售增速预计持续下降
　　“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出‘风险’两个字。”
　　“我最担心的就是，开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”1月21日，华远地产董事长任志强在新京报第八届标杆地产颁奖盛典上这样说。
　　任志强认为，今年销售的问题会比较大。去年年初的高增长到后来已经变成持续下降的趋势，这个趋势还会继续。2013年，全国商品房销售约130551万平方米，比上年增长17.3%，增速较2013年1-11月份回落3.5个百分点。任志强担心，今年销售量的增速可能连10%都保证不了。
　　任志强表示，今年经济形势不乐观，最不乐观的是房地产潜在供应量的增加。2013年，全国商品房待售面积4.93亿平方米，较2012年底增加约1.3亿平方米。2014年的潜在供应量还会增加。
　　不过，任志强也认为，房地产行业上涨的趋势是不变的。北京虽然推出自住商品房，但纯商品房的价格上涨还是绷不住的。
　　万达集团董事长王健林：
　　热点城市房价涨速将趋缓
　　“两年之内，除了十个左右的热点城市，全国无需调控。”
　　万达集团董事长王健林在近期接受新京报记者采访时表示，从全国范围看，2014年房价不一定会全面上涨。
　　王健林透露，其一个基本判断是，两年之内，除了十个左右的热点城市，全国无需调控。据他了解，现在很多二线城市供应量过剩，房子已经出现卖不动的迹象。第二，即使是热点城市，2014年房价涨速也一定会趋缓，因为流动性一收紧，首先房地产获得的资金就得减少；大面上要保工业、保出口，那房地产卖得就困难了，房价就一定会稳住，所以2014年的房价大可不必担心，热点城市也一样。
　　对比2013年，王健林判断今年房价涨幅趋缓，但具体到像北京、上海这样的一线城市，上涨的态势是无法改变的。
　　融创中国董事长孙宏斌：
　　看好核心城市高端市场
　　“大公司越来越好做，小公司越来越难做。”
　　“我觉得房地产还有很大空间。”2014年年初，融创中国董事长孙宏斌这样对媒体表示。
　　在孙宏斌看来，十年前，自己说要把销售额做到百亿时，很多人说他是疯子，但是现在有的大房企利润都超过100亿了。孙宏斌认为房地产行业还有增长规模，例如融创还要争取在今后几年进入大房企的行列，“千亿水到渠成，不是目标。”
　　“对于我们来说，这个行业发展刚刚开始，”孙宏斌认为“大公司越来越好做，小公司越来越难做。”具体到公司，在他看来，融创这几年发展有很好的势头，没有必要分散精力涉足房产以外的领域。
　　对于细分的市场，孙宏斌表示还是看好高端市场，特别是核心城市的高端市场，“这类市场变数比较小，更安全”。孙宏斌透露今年融创也会继续拿地，随着销售的增长，拿地投入也会比去年多。
　　经济学家、北京科技大学教授赵晓：
　　不动产统一登记或致抛售
　　“不动产登记肯定会造成一些人的恐慌，恐怕一些人会抛售房产。”
　　“不动产统一登记对房地产市场会有一定压力。”1月16日，在搜狐焦点2014中国地产新视角论坛上，经济学家、北京科技大学教授赵晓在接受媒体联合采访时这样表示。
　　2013年11月，国务院常务会议决定整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度，由国土资源部负责。
　　赵晓表示，不动产统一登记，大家呼吁了很久，现在有了新的迹象，下一步怎么走，还要观察。但他认为，不动产的登记肯定会造成一些人的恐慌，恐怕一些人会抛售房产，把更多的人民币资产转成美元资产，对房地产市场有一定压力。
　　赵晓还认为，不动产统一登记也会推进房产税的征收。要征收房产税，就要搞清楚大家有多少套房子。不动产统一登记如果能够做好，对房产税立法、改革的推动都将是一个很好的配套。
　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰：
　　调控思路转变利于市场发展
　　“中央定的调很好，市场归市场，保障归保障。”
　　1月21日，中经联盟秘书长陈云峰谈到，中央现在不提房价调控这个事情了，“不管也许就对了。”谈到近期北京市场出现的高端盘取得预售证，陈云峰认为这突破了“四万元限价令”的束缚，行政性手段对房地产市场的干预会减少。
　　陈云峰表示，中央定的调很好，市场归市场，保障归保障，这也是企业的梦想。
　　在这样的政策背景下，陈云峰仍然看好北京市场，“北京推动房价的因素都在那，火不撤，锅里面自然沸腾。”陈云峰甚至预言北京六环房价会在2014年破3万。北京在基础设施例如地铁方面的投入，会带动周边房价的上涨。
　　谈到土地市场，陈云峰认为政府对低价还是有一定控制力的。特别是一些地块采用招标的出让方式，会让地价稳定在一定范围内。

开来明道

成思危：20年内中国房地产业依然是支柱产业2014年01月18日 14:03   来源：凤凰房产


凤凰房产讯2014年1月18日，由凤凰网与凤凰卫视联合中国房地产报主办举办，凤凰房产承办的“金凤凰2014全球华人地产峰会”在京举行。本届金凤凰地产峰会借助“进步力量”的强大内涵，深度探究地产市场发展的突破口，为全行业的发展寻找新坐标。全国人大常委会原副委员长成思危开幕致辞，他认为20年内房地产仍是支柱产业。以下为部分文字实录：

一、房地产业在我们国家20年内是支柱产业。家电、家具一有房地产就有这些需求，肯定拉动。房地产不仅仅是经济问题，而且是社会问题，甚至是政治问题，如果不解决居者有其所的话，会产生社会问题，所以房地产作为支柱产业，不管从哪个角度看都是重要的，现在有些人因为对房地产有意见，所以反对房地产。这个我们还是要以科学的观点来看。

二、居者有其屋这个提法是有问题的，我们应该讲是居者有其所，中央提出来叫住有所居，居者有其屋这个翻译是有错误的，每个人都要有地方住，但是每个人都有他的房子，都有自己的房子这是不可能的，叫住有所居，居者有其所这样才是真正表达了意思。

三、实现住有所居，必须是政府和市场共同的努力，政府的职责就是盖好保障房，保障低收入的人有住的地方，当然这个规定是他自己的房子，必须有他居住的地方，不能像有些国家那样是贫民窟等等的。

要控制房价首先要控制地价

商品房的发展，而商品房的发展涉及到很多因素，根据我在2005年的研究，当时是四个费用：政府税费、开发商利润，最主要的还是地价的上涨，要控制房价首先要控制地价，帝王出现以后要把房价降下来是很困难的。

开发商、利润、地价、政府税费要共同下降才能降房价。很多人说房价要降， 不可能要降的，说房价大掉的经济学家这两年说话比较少了，和事实相悖，我们希望房价不要上涨，达到一个合理的程度，但是这个东西绝对不是说人的主观愿望实现的，而是通过各方面的政策实现的。

明确要让市场资源配置发挥决定性作用，特别价格问题上，对房地产的调控思路应该转移到真正让市场在价格上起决定性作用，让购买者，市场的消费者在这里头起到重要的作用。

另外要从供求关系上解决这个问题，如果你是限制供应，那最后的结果是需求更加紧张，所以必须要从供应和需求两个方面共同解决商品房健康发展的问题。

对于房地产业的发展里头，有很多细节的问题，因为牵扯到各个方面，牵扯到开发商、银行、买房者、政府甚至单位，各方怎么样共同的尽量求同存异，能够取得合理的解决方案，我想这个是大家最终希望能看到的。所以中国房地产业在20之内是支柱产业，不断上升的产业，要使这个产业健康发展，要有正确的理念，要真正按照市场的规律来发展商品房地产，政府要完成他的职责，要把保障房建设好， 真正实现居者有其所这样一个重要的社会目标。