北京：提取公积金将无需购房合同等材料

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北京：提取公积金将无需购房合同等材料

2014年06月13日 15:21   来源：北京晚报　   

　　昨天下午,北京住房公积金管理中心相关负责人在做客首都之窗时介绍,近期将推出便民新举措。今后,使用公积金贷款的购房人,在提取公积金时,将不再需要提交购房合同、贷款合同等材料,而租房提取公积金也将由一年提取一次缩紧为3个月提取一次,提取的限额为本人和单位缴存公积金3个月的总和。

　　提取手续

　　贷款提公积金无需购房合同

　　市住房公积金管理中心归集执法处处长吕志民介绍,正在简化购房提取公积金的手续。使用公积金贷款购房的家庭,在提取公积金时,只需提供提取申请书、本人身份证及复印件,以及银行储蓄账户,就可以办理公积金提取,而不再需要提交购房合同、贷款合同、购房发票等材料。

　　吕志民解释说,这是因为公积金中心可以通过贷款系统获取购房人所有的贷款资料,因此不再需要提取家庭像过去那样,提交购房合同等材料。

　　同时,夫妻家庭中的配偶方申请提取公积金时,同样只需提供提取申请书、本人身份证及复印件、银行储蓄账户三种材料,无需再提供夫妻关系证明。因为,公积金管理中心可以通过贷款系统将夫妻信息整合在一起。

　　而承租公租房和廉租房的家庭提取公积金,也只需提供房租发票和提取申请书,以及自己的银行账户即可。

　　吕志民表示,使用公积金贷款购房的提取人近期就可以享受到新政策的便利。同时,公积金中心下一步也将与中国人民银行合作,在北京范围内,与商业贷款购房的信息进行交换,那么将来用商贷购房的家庭也可以享受到这一便利。

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　　提取打假

　　租房提公积金改为仨月一次

　　吕志民还介绍,目前市场中,租房提取公积金存在大量的弄虚作假情况,过去是用假发票、假合同,后来又演化为买真发票,但租房这事是假的。为此,公积金中心即将出台新政策,凡是租房提取公积金,提取人只能3个月提取一次,提取的限额为本人和单位缴存公积金3个月的总和。

　　比如,公积金缴存人每个月个人缴存1000元,单位缴存1000元,每月缴存总额为2000元。那么,该缴存人若要以租房名义提取公积金,只能三个月提取一次,每次只能提取6000元。

　　同时,针对另一类弄虚作假较多的是以虚假的外地购房、外地租房来提取公积金。吕志民表示,即将出台的新政策里,也将把职工外地住房和外地租房提取公积金的责任加给了单位。“就是你的职工在外地购房,或者在外地租房,由你单位出具他在外地购房或者租房的证明,然后提供你职工缴存社保的证明,我们再给他办理提取。”

　　吕志民提到,公积金管理中心拟对从事公积金业务的中介服务人员进行专业化管理和培训,推行从业资格证。“初步想法是,中介人员的违规行为,将被记录在征信系统中,如违规行为超过3次以上,将会被终身终止在公积金中心管辖区域内从事服务的资格。”

　　贷款额度

　　公积金贷款最高额度暂无调整

　　据统计,目前住房公积金贷款笔数占全市个人住房贷款含商业银行的比例超过50%,京地方首套房贷款笔数所占比例超过90%,90平方米以下中小户型住房贷款笔数所占比例超过三分之二。

　　2008年,北京公积金贷款的最高额度从60万元上调至80万元,但此后一直没有调整过。面对上涨的房价,以及动辄数百万元的购房总价,上调80万元的最高额度的呼声越来越高。

　　对此,公积金中心相关负责人表示,公积金中心将根据北京房地产市场的变化,统筹考虑这些原则,实时地进行正常调整。相关的政策还在研究,目前暂时不具备调整的条件。

　　不过,购买政策房,或是90平方米以下的首套自住住房,如果个人的信用等级被评为3A,贷款最高额度可以上浮30%,即104万;个人信用等级为2A的,可以上浮15%,即92万。这位负责人说,去年约有15%的贷款申请人信用等级评为3A或者2A,上浮了贷款额度。

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著名经济学家吴敬琏：始终没懂为何要有“限购”

2014年06月15日17:32    来源：新华网     手机看新闻

“我不知道为什么要有“限购”，我们这些人是书呆子，从经济学的道理不理解。所以你要问我限购要松要紧，我答复不了。”昨日，针对日前多地有欲松绑“限购”的现象，著名经济学家吴敬琏向新华网等媒体如此表示。

吴敬琏认为，房价高的根本原本就是货币超发，最近十年来我国M2增长率（广义货币增长率）太快。“钱太多了，有些人要保值就要投资买房，又因货币很多购买力很强，就把房价炒上去了。”

但显然货币流通总量的降低也需要一个过程，急速下降容易出现企业经营困难，甚至出现系统性风险。“因此当前住房问题需要通过其他方法来解决”，吴敬琏表示。他建议通过廉租房或者发房票，来解决当前低收入甚至中等收入群体的住房问题，

今年以来，央行已经两次“定向降准”，吴敬琏表示这种事情还是可以做的，但不要演变为总体的货币扩张政策。“扩张性的货币政策和信用政策，则意味着进一步提高杠杆率，提高负债率，这个很危险。”

此前，他曾公开表示，国家资财负债表的负债率（杠杆率）太高（主要是国有企业负债和地方政府负债），是我国宏观经济上最突出的问题。（记者朱玲）

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新京报：不能让公积金制度与现实“打架”

2014-06-16 04:40:23   来源：新京报

　　观察家

　　一方面部分中低收入者钱不够花，另一方面属于自己的钱不让花，这显然不合理。有关方面有必要根据现实情况，重新权衡公积金制度，做出更加合理的制度设计。

　　此前多个城市已经放宽公积金提取条件，如今，武汉也加入这一行列。据《长江日报》报道，武汉从7月1日起放宽低收入者公积金提取，月收入低于1900元可直接提取。

　　现行住房公积金制度存在诸多弊端，其中弊端之一是，部分职工买不起房又提取不了公积金，公积金主要为较高收入者买房服务，这就造成了“劫贫济富”。而且在公积金“沉睡”的同时，这部分中低收入职工却面临一定的经济压力。无奈之下，许多中低收入者只有额外支付高昂的中介费用，找人托关系取出本属于自己的血汗钱。这不仅造成了对中低收入者的二次剥削，也滋生了大量腐败交易。

　　此前，不少城市已放宽了公积金提取条件，允许公积金用来看病以及支付房租、物业费等费用。而武汉这次放宽公积金提取条件的看点，是国内第一座从收入角度放宽提取条件的城市，即目前职工收入低于1900元的，可直接提取。这样的安排虽然不符合现行《住房公积金管理条例》规定，却更符合现实需要。

　　毫无疑问，收入水平决定了一个家庭的生活水平甚至生活尊严。中低收入者在如今物价持续上涨的情况下，多少会面临一定经济压力。一方面钱不够花，另一方面属于自己的钱不让花，这显然不合理。

　　放宽公积金提取，在一定程度上修正了公积金制度的公平性。现实情况是，由于公积金提取普遍限制过死，造成中低收入者大量存储的沉淀资金，在自己买不起房的情况下，最后变成支持较高收入者贷款买房。这样的公积金制度显然不公平，而放宽提取条件是说，低收入者不买房也能从公积金受益，只是受益方式不同而已。

　　另外，在当前物价持续上涨而同时存在稳增长压力的情况下，放宽公积金提取也是拉动内需的一个手段。中国公积金总额超过2万亿元，这些长期沉睡在政府账户上的资金，如果更多能变成活钱，将有助于拉动消费、稳定增长。

　　显然，包括武汉在内的很多城市，放宽公积金提取条件与现行制度存在明显的冲突。按照现行制度规定，缴存职工必须买房才能贷款或者提取公积金。这种冲突不仅让制度本身很尴尬，而且还造成各地公积金提取的做法不一甚至乱象百出。所以，《住房公积金管理条例》亟待修订。

　　公积金修法，舆论为此呼吁多年，国家公积金制度2002年修订之后，至今未见“动大手术”。而制度与现实“打架”的尴尬仍在继续，这使得武汉等地私自放宽提取条件变成新闻。希望有关方面根据现实情况，重新权衡公积金制度，做出更加合理的制度设计。

　　冯海宁（媒体人）