上海房展惊现“裸女”促销

大亖忽悠

上海房展惊现“裸女”促销 真空上阵就能拯救楼市?

www.eastmoney.com2014年05月04日 11:18

　　以“三点式”美女聚拢人气，在售价让利方面却“一毛不想拔”，在上海五一假日房展上，参展商怪招迭出，用足了刺激人感官的噱头，人们无法分清这是房展会还是某种走秀场。然而随着楼市成交量降入谷底，开发商们还扛得住吗？

　　展人不展房：“裸女”促销“空中楼阁”

　　记者在上海“五一假日房展”看到，某参展商竟“展人不展房”：两位妙龄“比基尼”女郎扯着一幅横幅挡在关键部位，上书“我们在XXX(楼盘名)等你”。更奇葩的是，当记者索要楼盘资料时，销售人员竟表示对该楼盘何时开盘、户型图、价格等信息一无所知。

　　“美女效应”为此开发商集聚了一定的人气，该楼盘展台前人头攒动。但购房者一听说该楼盘只是“空中楼阁”，多人表示感到上当受骗。上海市民王女士无奈地说：“我们是来看房的，房子没见到，只看到小姑娘了。开发商搞噱头也得有真材实料啊！”

　　一位正在寻找婚房的杜先生也对此表示气愤，“与其请模特来吸引眼球，不如把项目做扎实，房子好、房价合理，你不搞促销，我也会买。”

　　开发商促销怪招迭出为了啥？观者不禁质疑，难道“裸女”就能挽救开发商？提升他们的住宅销量？

　　实际上，当前楼市成交量较为低迷已是人所共知。作为本届房展会“活色生香”的一笔，美女们的清凉“上阵”，或许正是开发商即将“真空”上阵的前兆。

大亖忽悠

　　“宣传”多“优惠”少价格没得谈

　　目前，以杭州(楼盘)和常州(楼盘)为代表的长三角楼市已成为降价的热点地区。由于部分开发商急于回笼资金，采取了主动降价策略，这也使得上海购房者出现了观望情绪。“降价潮”是否将波及上海？

　　从上海房展会的现场情况来看，多数开发商选择“死扛”住价格，保持“不涨不跌”，大多数楼盘的销售人员明确表示，没有任何优惠。如位于中环内的“上河湾”，均价为4.5万/平方米，位于外环外的“一品漫城”维持3.5万/平方米的售价，与此前的售价保持一致。在打折让利的楼盘中，优惠仅称得上是“象征性”。

　　据搜房网数据监控中心统计，此次展会共计约133个楼盘亮相，仅有27盘明确会给予买房优惠，但折扣力度普遍不大，尤其是上海本地的项目。

　　专家指出，部分供过于求的城市个别楼盘降价主要还是一个“挤泡沫”的过程。对于刚需旺盛的北京(楼盘)和上海来说，短期内影响还未显现。所以，在一线城市，开发商仍然会选择对降价说不。

　　开发商平价跑量更为实际

　　随着重点城市房价陆续开始松动，供需双方或明或暗地相互角力的现象无疑将愈演愈烈。

　　开发商的心态在本次房展会上也可以管窥一豹。有网友针对此次“裸女促销”事件评论称，“这不是卖房是在卖肉”“再等等买房是不是就会白搭一个美女”。还有网友认为，“开发商用尽招数目的是要死扛虚高的房价”。

　　国家统计局最新发布数据显示，在部分城市降价冲击下，一季度全国楼市成交出现量价增速双降：1-3月份，全国商品住宅销售面积同比下降5.7%；住宅销售额同比下降7.7%。

　　与此同时，开发商的资金链也日益趋紧。根据中原地产市场研究部统计，目前公布一季度报告的103家房企合计净利润为79亿元，相比2013年同期的109亿元，下降幅度达27%。

　　伟业我爱我家分析认为，银行(行情 专区)对开发项目的评估以及专项资金的使用更严格，开发贷款额度也会受到限制。房企外部资金支持弹性变小，将更多依靠自身销售资金回笼。“如果银行房地产(行情 专区)类贷款持续收紧，可以预判降价促成交会成为今后一段时间内主流，而且为促成交易，降价幅度可能会有所提升。”

　　然而，在全国其他城市房地产投资风险日益加大的情况下，房企“守住”一线城市的意愿更加强烈，京沪楼市无疑成了“避风港”，在此背景下，开发商会势必选择死守一线城市售价。

　　不过，在供需双方期待差距较大的情况下，开发商选择平价跑量、适度让利其实也不失为一种双赢的营销策略。正如一位观众所言，对于开发商来说，把用来“搞花头”的钱让渡给买房者，或许比“裸女”促销更加有用。

大亖忽悠

新华社：楼市调控松绑 下一个城市是谁?

2014年05月04日07:17 来源：新华网

　　新华网北京5月2日电（记者罗宇凡、吴燕婷）4月底，广西南宁发布的一份楼市限购调整政策的文件引发了市场的震动。在业内人士看来，在严格执行了数年限购政策之后，省会级城市首次出现松动，传递出地方政府希望重启房地产市场的明确信号。在一季度房地产市场降温明显的大背景下，南宁开头，地方楼市调控松绑谁会是下一个？

　　观望情绪渐浓 政府“坐不住”

　　4月28日晚间，南宁市住房保障和房产管理局发布了名为《北部湾经济区北海等五市户籍居民可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房》的文件，文件称：广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　这意味着，北海、防城港、钦州、玉林、崇左这5市居民可摆脱“1套房”的束缚，至少能在南宁购买2套房。南宁有限度地放开“限购”中的“限外”标准，能否第一时间启动南宁市的房地产市场不得而知，但其传达出的政府刺激市场的信号却已十分明显。

　　事实上，各地特别是二、三线城市针对房地产市场的“松绑”心态早已不是新闻。之前有消息称温州市正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施，其中涉及调整现行限购限贷政策；此外，长沙、杭州等地也有传言称正酝酿和讨论松绑限购的可能性。

　　在中原地产市场研究部总监张大伟看来，各地政府之所以“坐不住”，主要是今年以来楼市观望情绪渐浓，成交量出现较大幅度的下滑。而宏观经济承压前行的现实，也使更多的人把目光再次转向了房地产行业。

　　国家统计局公布的一季度房地产数据显示，全国商品房销售面积同比下降3.8%，其中住宅“限购”销售面积下降5.7%；销售额同比下降5.2%，其中住宅销售额下降明显，达7.7%。其中，二、三线城市成交量萎缩最为厉害。据中原地产研究部统计，杭州今年第一季度楼市总成交量环比下调幅度达到94%。

　　库存要卖三年 房企拿地谨慎

　　与地方政府相比，中国房地产企业对楼市“松绑”的渴望无疑更加焦灼。中国房地产龙头企业万科近日发布2014年首季报显示，其一季度净利15.3亿元，同比下降5.2%，是12年来净利润首次出现同比下滑。龙头房企尚且如此，其他房企的销售业绩压力显而易见。

　　而各上市房企高涨的库存，更是在2014年的一季度出现了惊人的增长：根据各公司发布的一季报，四大龙头房企“招保万金”中，万科存量增幅最大高达30%；保利一季度存量为2399亿元，增幅为28%；招商地产为784.8亿元，增幅为7%；金地集团为766亿元，增幅为9%。港股上市的碧桂园2013年年报也显示，去年其存量总建筑面积超过4500万平方米，按照2013年的销售规模，其需要大约3年或者更长时间才能够消化掉现有库存。

　　“实际上，前期房地产企业在一些二三线城市"大跃进"造成的房产供过于求泡沫化风险正在显现。”中国房地产研究会副会长胡志刚说。

　　日益增加的库存量让房企的拿地行为变得更加谨慎。中原地产研究部统计数据显示，截至4月23日，排名国内销售额前20位的房企，用于拿地的资金逐月减少。

　　“一刀切”落伍？ 政策悄然松动

　　不理想的销售业绩，日益高企的库存，土地市场的降温—一直以来，作为中国很多地方政府投资和财政支柱的房地产业显然已经后劲不足。面对压力，曾经旨在为楼市降温的“限购”似乎也进入到一个需要调整的阶段。南宁之后，谁会成为松绑楼市的下一个城市？

　　事实上，几乎与南宁新政策发布的同时，天津滨海新区传出“差别化限购”政策的说法。所谓“差别化限购”是指不管在天津市内或其他城市拥有几套住房，只要在滨海新区没有，即可在新区购买一套商品住宅。天津官方对此回应称：“新区的确正在积极申报、争取差别化限购政策，但目前还未获得天津市有关部门批准。”

　　无论是已经成文的南宁，还是有待审批的天津，楼市调控政策的松动已悄然开闸，年初提出的“双向调控”概念成为房地产市场的关键词。

　　中国指数研究院近日发布报告表示，2014年一线城市价涨量跌，二线城市总体平稳，而三线城市则存在较大的去化风险。从近期的市场变化来看，即使同为二线城市，不同城市的市场走向也在逐渐发生变化。

　　在这种市场分化不断加剧的背景下，原本“一刀切”式的行政调控手段已然不能适应房地产市场的变化。既要防范个别城市房价上涨过快，又要解决个别城市供大于求的现实—调控也应符合楼市格局的变化：一方面抑制北上广深四个一线城市和个别二线城市房价过快上涨的势头；另一方面密切关注个别三线、四线城市库存高企带来的风险和压力。

大亖忽悠

一线楼市5.1成交跳水 京深跌80%佛山地王半价出售

2014年05月04日14:34来源：财经网

[提要]五一期间华南一些楼盘兴起“零首付”这样的大力促销活动，也难以阻挡国内一线城市成交大跳水的颓势。更有甚者，华南地产开发商雅居乐2010年5.25亿元拿下的佛山“地王”日前部分特价单位仅售每平米8000多元，几乎相当于去年最高价位的一半。
　　在银行信贷收紧的影响下，降价潮从年初起在国内楼市蔓延，万科等龙头股一季报表现不佳，楼市预期持续走低。即使五一期间华南一些楼盘兴起“零首付”这样的大力促销活动，也难以阻挡国内一线城市成交大跳水的颓势。大中城市个别楼盘出现大降价，反腐使高端楼盘去化面临双重夹击。
　　《21世纪经济报道》整理统计，今年5月1-2日，北京一手住宅成交106套，去年成交803套，深圳今年同期仅21成交套，去年成交130套。两城市成交量均同比下跌80%以上。广州以及上海两地房企则是加大了促销力度，上海5月打折盘环比增加36个，折扣数量明显增多，部分中高端项目折扣50-100万元左右。
　　更有甚者，华南地产开发商雅居乐2010年5.25亿元拿下的佛山“地王”日前部分特价单位仅售每平米8000多元，几乎相当于去年最高价位的一半。地产界人士去年就曾预计，参照地价等成本计算，其售价至少达到每平米1.3万元才够保底。今年春节期间雅居乐的促销被业内指系该司700亿销售目标压力所致。
　　同策咨询研究部总监张宏伟分析指出，大中城市个别楼盘大降价意味着当前部分城市存量大，定位高端楼盘去化压力加剧。银行信贷紧缩已是既定的事实，已经影响整个市场“金三银四”的成交量表现欠佳，一线城市房价上涨幅度放缓，房企应上半年“平价跑量，现金为王”。
　　中国指数研究院公布的4月百城价格指数报告显示，4月100个城市新建住宅价格环比与同比涨幅已连续第四个月回落。
　　在房价显现走低趋向的同时，开发商继续折价促销。据搜房网数据，5月广州155个推出优惠促销的楼盘之中，有17家推出“零首付”和“低首付”活动。深圳中介公司中跃地产声称深圳任何小区任何房子都可以做零首付。除广深外，惠州这类非一线广州城市也出现开发商垫付的所谓“零首付”。
　　但降价等各类促销此前就没能让楼市有多大起色，令人难以乐观预期今后有多少实效。国家统计局数据显示，一季度，全国商品房销售面积同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%。全国商品房销售额同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%。
　　楼市遇冷直接影响房企业绩。目前已公布一季报成绩的万科、金地等诸多A股房地产企业今年1-3月份净利润等呈现下滑态势。万科披露的2014年第一季度报告显示，一季度实现营业收入94.97亿元,同比下跌32.16%;净利润为15.29亿元,同比下跌5.23%。金地一季报净利润更下跌70%。
　　截至4月29日,在披露一季报或业绩预报的沪深两市103家上市房企中，受毛利率下滑等因素影响,有55家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。
　　近日据称系万科副总裁毛大庆本人在建策沙龙上的讲话特别提到全国多数城市楼市旺季不旺，以及反腐对高端楼盘的影响：
　　“商品房环比供应大幅上涨，但成交的反弹乏力，库存总量增加，绝大部分城市的存消比在上升，没有真正感受到小阳春的味道。”
　　“反腐败对于高端盘的影响，不是少了一批腐败官员，而是一批跟这个事直接或间接相连的包括产业、人、以及一批人对于持有高端楼盘的疑惑心理。”
　　银行贷款政策变化方面，该讲话更是指出：
　　“今年是上面给银行签一块份额，银行能放则放，不能放则不放，放不出也没人怪你。”
　　“一季度拜访20多个行长发现，今年一季度银行没有房贷的任务，以前都有。”
　　该讲话认为：
　　“从很多角度上看，中国房价在短时间内存在大幅上涨空间的理由是不充分的。”
　　“中国商品房新开工已经达到极限，未来仍然能保持增长的城市主要是东部城市带中的一些三、四线城市。”
　　“在有些城市，这一轮房地产非政策性调控的萧条可能会使该市房地产长期难以反弹。”
　　而即使是毛大庆上述讲话中认为房价高得“太蹊跷”的北京，近来市场增长也在放缓。链家地产市场研究部数据显示，扣除保障房后，北京纯商品住宅的成交量与均价4月下跌超过10%。
　　链家地产市场研究部分析师张旭评价北京纯商品房成交形势称：
　　“与北京二手住宅市场的价格表现一致，纯商品住宅价格逐渐显现下调迹象。如果短期内需求观望没有明显缓解,将会有更多的开发企业启动‘以价换量’的销售模式。”
　　张旭认为，4月商品住宅成交大幅回落部分源于假期影响，但更重要的是政策和市场预期直接抑制了大量需求。信贷政策持续收紧使得购房难度不断升级，自住型商品住房政策也吸引了大量购房人群。尤其4月两个自住型商品住房项目入市，它们延缓了刚需购房者向商品房市场释放的节奏。

大亖忽悠

　　下表来自中国指数研究院公布的4月百城价格指数报告。

1

    【楼市追踪】曲线政策变通：部分城市吹风放松限购

    天津滨海将推差别化限购 共有产权首付仅一成

    杭州被传将松绑房产限购 业内称不会空穴来风

    消息称福建省口头传达房地产救市10措施 放松限购

    【房价下行 政府压力山大】

   一线城市| 深圳楼市降价风起：部分楼盘单价下跌3000元

             上海郊区一楼盘7.2折甩卖 业内称或是降价开端

             北京二手房价19个月来首次环比下降

    二三四线城市| "别墅卖出公寓价"——杭州楼市引发今年第二波降价

                杭州发改委：房企重大调价发布前须通报有关部门

                常州楼盘加入降价行列  南京楼盘售价跳水

                央视曝陕西府谷县民间借贷崩盘 房价暴跌四成

                秦皇岛房价疯狂下跌现鬼城隐忧 政府称崩盘伪命题

大亖忽悠

五一北京住房成交量创2009年来最低值 中介歇假

来源：法制晚报2014年05月04日16:20

[提要] 据北京市住建委网站公布的数据显示，延续4月北京房价量价齐跌，5月1日－3日，北京住房成交总量为200套，其中新房成交169套，二手房成交31套，均创2009年以来的最低值。

　　信贷偏紧 自住房上市 小长假成交创6年新低 记者走访发现——

　　五一零成交 中介“歇假”

　　五一盘点

　　法制晚报讯(记者 易朵)今年五一小长假，楼市并未出现往年“红五月”的开门红。数据显示，5月1日—3日，北京住房成交总量为200套，创2009年以来的最低值。二手房成交仅31套。记者走访发现，不少中介门店五一期间“歇假”，记者走访的15家门店中，仅一家出现了成交签约。

　　近日有媒体报道，位于东三环双井的合生国际，该区域每平方米均价在5万元以上，日前一套原价700多万的房子降价百万元，但无人问津。

　　记者走访多家中介门店，业务员均表示，降价百万属于“极特殊”情况。“要不就是业主急需变现，要不就是之前房价报得过高，下调属于正常。”我爱我家一门店经理刘先生说。

　　但二手房降价已成为普遍现象。“直接降价10万元以上的二手房很普遍。”刘经理说，“现在已不是几万元的讨价还价了，都是十万元的起步。”

　　刘经理称，往年5月都是成交旺季，业务员带客户看房，“恨不得连夜不睡觉”，但今年五一假期却十分冷清。“我们门店二手房小组‘全军覆没’，今年五一零成交。”刘经理说，零成交让他们店的业务员都“歇假”了。

　　记者随后走访了团结湖、东大桥、劲松、石景山、安贞门等地十多家中介门店，发现仅一家有一单成交记录，但只是签了合同，还未进行网签。

　　据北京市住建委网站公布的数据显示，延续4月北京房价量价齐跌，5月1日－3日，北京住房成交总量为200套，其中新房成交169套，二手房成交31套，均创2009年以来的最低值。

　　分析

　　信贷偏紧致市场观望

　　上午，中原地产首席分析师张大伟分析认为，从2013年12月开始，北京二手房市场成交萧条，逐渐导致价格出现加速下调的趋势。受今年一季度低量的影响，二季度价格松动幅度将增加。按照目前的供需结构变化趋势，二季度二手房成交均价下调至3万以下的可能性非常大。

　　他说，楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力，特别是受到贷款影响最大的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。再加上自住房批量上市，二手房价格已经从去年12月来连续4个月阴跌。

　　在整体需求观望情绪浓重的情况下，市场对于房价下降的预期增强，二手房房源挂牌议价空间继续增加，新挂牌房源已经连续数月价格出现下调，新增客户量相比一季度平均继续下调了10%。这将影响2014年二季度的成交量依然处于低迷状态。

　　数说五一

　　旅游：市旅游委数据显示，五一期间本市主要景区(点)接待量比去年同期有小幅下降，由于大风、雷阵雨天气，有游船项目的公园的游人量受到影响，玉渊潭、紫竹院、北海、陶然亭等公园及时启动湖面突发事件应急预案——停航收船。位于通州的草莓音乐节也取消部分演出。不过，其他类型旅游景点接待量均处于上升状态。

　　商业、餐饮：据市商务委监测，全市120家重点商业服务业企业累计实现零售额35.8亿元，同比增长近一成。

　　节日期间，各商家注重通过体验消费、文化创意活动等方式吸引消费者。购物中心人气高，直接带动其配套餐饮、休闲场所的爆满。景区客流量大，拉动周边餐饮销售。文/记者 李松 张鑫

　　延伸阅读

　北京五一3天成交200套房 远低于去年同期975套

　　北京楼市加速进入买方市场 “五一”开盘让利促销

　　“五一“开发商定价多谨慎 遇笋盘买家仍会出手

　　评论:开发商让利幅度左右“五一“暖市走向