黄奇帆预测未来房价年涨5%，背后还有含义

开来明道

黄奇帆预测未来房价年涨5%，背后还有含义 2019-09-29 10:46

文｜邓浩志

未来房价年涨5%，背后还有含义

黄奇帆最近对楼市未来的判断被热转，其中关于房价未来涨幅的判断尤其多人关注。他的观点是：未来十几年“房价增长大体上不会超过M2的增长率，大体上也不会超过GDP的增长率，一般会小于老百姓家庭收入的增长率”。“而中国的GDP今后十几年平均增长率大体在5%左右”，“M2的增长率大体上等于GDP的增长率加物价指数”。结论大概就是房价每年平均涨个5%—6%，我认为如果再结合经济与人口聚集的趋势，大城市会稍微更高一点。

从学术的角度看，他这个推论是有足够逻辑支撑的。但更多人关心他之前的官方背景，所以他说这段话，代表了谁的意志？这个更值得玩味。又或者直白点讲，是否未来房价年涨5%—6%就是一个官方“认可”的幅度呢？嗯~~~好好想想吧。

另外，中国房价未来上涨幅度将大幅放缓，这个预测的逻辑是基于过去支撑房价快速上涨的要素已经不复存在了。分别是：货币发行量大，市场规模大，国际经济形势对中国输入的购买力。重点来了！！他这个结论的推导过程隐藏着另一个结论，就是过去20年中国房价的快速增长是真实的，有效的，有客观原因的，当前的房价没有太突出泡沫的。所以，房价在目前的这个位置上没有支持大跌的，客观的，基本条件。当然从稳经济和金融的角度，国家也没有让其跌的主观意愿。好，如果这也代表了部分官方的态度，那楼价泡沫论的声音可以关小一点了。

先行示范区，让惠阳是越来越热了

从这个表态就能看出，惠阳就已经把自己看成深圳的一部分了 。地理位置上决定了惠阳的发展必须承接深圳的外溢，但这只是过去。现在的这个表态，可能意味着在行政、规划上都要全面配合深圳的实际需要了。当然这也都只是惠阳自己的想法，至于并不并入深圳，他们说了不算，得看省的决心和中央的态度。反正深圳缺地是摆着的。