无论是价格深跌的二手房,还是价格松动的新房,眼前的现实是厦门楼市正慢慢走下神坛。这个神奇的二线城市,有着三线的经济实力,房价却与一线城市比肩,岛内二手房价高点曾至11万元/平方米,是什么原因使厦门房价泡沫逐步走向破灭? 在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,一系列严格的楼市调控下,厦门房价正在加速下降。从厦门二手房的历史数据来看,自2016年初开始房价由2.6万元/平方米快速攀升至4万以上,上涨迅速、幅度大,而目前的房价下调可以视为对于前期房价曾经过快上涨的一种矫正。 下行之下,有人悲观离场,有人坐等抄底。“周边已经有朋友筹钱准备投资入场了。”上述厦门房地产人士表示。 有人想要抄底的信号源之一就是,厦门放宽人才落户政策,这被部分人解读为“托底”楼市。不过,也有厦门当地人士表示:“虽然放宽了一点政策,但是厦门房价还会继续下行。” 张波认为,整体来看,目前厦门房价的调整周期还未结束,房价在四季度依然面临较大的下行压力。新房市场“以价换量”项目越来越多,二手房成交量缩减将成常态,部分板块房价会明显回调。 天津 商品房成交价小幅下滑 5月,天津实施了“海河英才”行动计划,最低限制为全日制高校本科毕业生不超过40周岁就可以申请落户。在海河计划实施不足两个月时间里,已有6万人进入实质性办理程序。 尽管如此,天津楼市还是遭遇了过山车。综合华商报等媒体报道的数据显示,2018年前4个月房价同比跌幅高达15.94%,5、6月在整体同比上涨3%之后,7月房价整体同比跌幅在1%左右。 另据易居天津机构数据,8月份天津商品住宅成交均价16043元/平方米,环比微降0.21%,同比增长2.29%。 据当地业内人士介绍,随着政策的不断加码,天津市场观望态势明显,成交量趋于稳定,各开发商为抢占市场,不得不低价入市,整体成交价格出现小幅下滑。 “5月份,2.4万元/平方米单价的天津河东区顺达西里小区一处二手房住宅,最新成交价格是1.78万元/平米。路劲太阳城5月底单价2.96万元/平方米,后来2.7万元/平方米还送车位,现在说是2.4万元/平方米左右了。”来自江西的小利向记者介绍。 天津河东区一位中介人员告诉记者:“河东区顺达西里一套房子,在海河英才政策出台之前挂出的价格为总价225万,政策出来时候是涨到240万,最近又落到195万。貌似又低于‘海河英才’落户新政出台前的水平了。” “近期天津楼市一直不按套路出牌。云里雾里的,看不清楼市究竟是个什么状态,”购房者小吴说,“近两个月天津新房市场开启了‘大促销’模式,很多‘放风’价比较高的项目,开盘时都出现了‘剧情逆转’。此外,很多项目也都给出了优惠,有的明降,有的暗降,变化比预想更快一些。比如,武清碧桂园莫奈的湖,去年年底,高层市场价少说也得1万元/平方米,现在售楼处报价9000元/平方米。” 降价还反映在土地市场,9月,天津市各类用地楼面均价为2480元/平方米,环比下降52.34%,同比下降39.24%。其中,住宅用地楼面均价为6522元/平方米,环比下降23.10%,同比下降32.46%。 南京 二手房最高降8.5% 按往年惯例,“金九银十”都是踩盘、买房的火热时期,但今年南京的楼市却有点儿“哑火”。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝,但不少楼盘访客数量、去化量不及以往。与此同时,在南京二手房市场中,房主对后市预期不强,主动降价售房的现象越来越多。 9月新房环比降3% 今年3季度,虽然不少房企率先进行多盘联动促销活动,但开盘成交量大不如前。 记者了解到,国庆节后首周,南京楼市共有15家楼盘在售,包括城东的熙悦、葛洲坝招商紫郡蘭园,仙林的万达茂,城南的都荟天地,都市圈的金都华府,河西江心洲的胜科星洲府等项目。不过,这15家楼盘中,只有6家楼盘售罄,有的楼盘甚至认购不足三成。
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