回顾央行货币政策基调,发现上一次“合理充裕”,还是2014年四季度到2016年三季度的事: 2014年12月-2016年9月,基调为“合理充裕”或者“充裕”,货币政策宽松,房价加快上涨; 2016年9月-2017年9月,基调为“基本稳定”,货币政策紧缩,房价增速回落; 2017年9月-2018年6月,基调为“合理稳定”,货币政策边际放松,房价上涨放缓; 2018年6月,基调为“合理充裕”,房价?
近5年百城住宅价格涨幅与货币政策的关系
在中国货币政策语境中,没有出现过“宽松”这一说法,“充裕”这个用词其实就是“宽松”的替代,“合理充裕”介于“定向宽松”和“宽松”之间,实际上就是执行宽松的货币政策。 而在货币政策放宽后,市场流动性资金瞬间暴增,房产作为目前优质投资品,不可避免的会成为热钱的第一去处,这也是前两轮楼市暴涨的基本逻辑。 再加上人民币加速贬值,现金会变得越来越不值钱,而为数不多的能抵御通胀的房产成为投资首选,一切像极了五年前楼市暴涨前的情况。 不过,现在和前两轮房地产暴涨之前,唯一的不同是,现在的限购政策和贷款条件十分严厉。 第三轮房地产暴涨是否会如期而至?我们只需要思考两个问题 严厉的限购政策和贷款条件能否把热钱挡在房地产外面? 如果热钱不涌向房地产又能够去哪呢?
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