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[LV.2]偶尔看看I
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管理员
2018-02-27 15:38 来源：今日军事网
【导读】春节刚刚过完，不少人正忙着收拾行李从家乡赶回工作地再次奋斗。其实在十天前，央行就发布了第四季度的货币政策执行报告，今年货币政策可能要收紧了!那么，货币政策收紧会给今年的房地产市场带来怎么样的影响呢?一起来看看专家的分析吧。
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一、 房地产市场或将遇冷
关于房地长市场的走势，其实是一个非常复杂的问题，由于影响房屋销售价格的因素十分多，而且不同的因素对于房屋价格的影响程度也不尽相同。专家指出：短期房地产市场价格看金融，长期房地产市场价格看供需。
所以,如果我们想了解今年的房地产市场走势。那么,首先要关注的就是今年的金融形势，换句话说，今年的货币政策可以通过影响今年的金融形势来改变房地产市场的走向。
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在管理层要求金融去杠杆的大背景下，今年的货币政策有可能会缩紧。在这种情况下，金融环境的影响会让房地产市场不再火热，在叠加上管理层各类调控的影响，专家预计，今年的房地产市场再次反弹高涨的可能性不大。
二、 买房不一定会少花钱
既然专家认为今年的房地产市场将有可能遇冷，那么作为潜在购房者的我们是不是应该等一等再买房呢?其实也不一定，因为不少业内人士还从央行的这份报告中解读出这样一个重要信息：未来可能要加息。
对于大部分购房者来说，全款买房简直就是一个遥远的梦想。由于目前大多数热点城市的房价已经涨得较高，不少购房者除了使用足额的公积金贷款外，往往还需要叠加上压力不小的商业贷款。更为窘迫的是，为了及时抢到房子，不少家庭纷纷提前了买房计划，就连首付都有一部分是向亲戚朋友借的。
在年初，已经有部分银行在缩紧住房贷款审批资质的同时上调了住房贷款的利率，但是专家估计，未来将会有更多的银行上调住房贷款利率。在目前的房价水平下，银行上调5%的住房贷款利率可能就会要潜在购房者在买房时要多掏出一年的积蓄。
从这个角度看，小编认为刚需们推迟购房时间可能并不是一个优质的选择。与此同时，除了利率因素之外，热点城市的优质房源往往是有限的，很有可能在一念之间，看中的房源就被别人买走了。
综合专家对于今年房地产市场提出的两大观点，小编认为买房这件事还是要分情况看。如果是刚需，那么看到了合适的房源就可以下手了，一味的拖延可能会有反效果;如果是投资者，那么买房一定要谨慎，避免给自己带来不必要的损失。
对普通购房者来说没什么是比房价回落还开心的事了，确实，从各城发布的成交量和成交数据来看，房子确实稳中有落，可能很多人对这种情况不是很满意，但是小编认为这却是最稳妥的，“大起大落”会带来什么疯狂，人们心知肚明，而现在这种平稳的回落，却会不断积少成多。
像深圳今年1月份的新建商品住宅均价是54240元每平方米，这已经是连续16个月下降了，从实际调查发现，在过去的16个月里，深圳的房价在平稳回落，且成交量大幅下降，与此同时，投机炒房的行为也在大幅减少，不得不说这种稳中有落对囤房投资客来说就像“温水煮青蛙”，这招实在厉害。
在各类调整措施作用下房价确实回落了，这是人们不得不承认的事实，但是购房者现在能出手买房了吗？可能现在还不是时候。
有数据显示，2018年1月，在全国35个城市533家银行中，有73家银行首套房贷款利率上升，10家银行首套房贷款利率下降，441家银行首套房贷款利率与上月持平。甚至1月份还共有37家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。
贷款买房应该是现在购房者都会选择的方式，所以贷款利率的上升将影响所有打算买房的人，小编之前算过一笔账，现在买房将比去年同月买房多花费几十万，购房者真有必要顶着如此高的贷款利率出手买房吗？
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发表于 2018-3-1 01:14:37
楼主
