房地产市场，中国政府正在认真地赶着一件事——迎接租房时代。 中国的事，既要听声音，还要看响动。 最近两个月，中央政府层面有住建部联合九部委发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，点名12个城市进行首批住房租赁试点。紧接着，有十多个城市一股脑推出配套措施。可不只是措施哦，不少城市甚至进入实施、具体操作阶段了。 本以为北京搞共有产权房可落户、可入学已经够牛了，没想到，昨天，北京再次爆出大消息： 租购同权！赋权租房客，让租房客平等享受公共服务！ 这样的雷厉风行，看样子，力推租房，中国政府是认真的。 一 昨日，北京市下发《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》（一下简称通知），这一次，可谓是实实在在地赋权给租房者，政府提供了大量的公共服务。下面来看看具体新政： 集体户口的重大福利，租公租房，可以落户！ 承租人为本市户籍，承租公租房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。 符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育！ 除了户口，大家最为关心的就是子女的教育问题了。 如今非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续！ 对于无房的京籍家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育，具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。
多项方便租房者的服务： 以后租房要在监管平台上备案，政府将发布很多便民措施。 租房合同期内不许随意涨租金。 租金最好按月收取。 合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。 出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。 房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。 租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力。 打击二房东。租户不得擅自转租、合租。
暴财经认为，这些条例的出现，可极大提高和维护承租人的权益；真正把细枝末节，和租房本身相关的权益落到实处；最终反映到租金成本上，也对承租人十分有利。 毫不夸张地说，这些举措的依次落地，真正让租房人站起来了！ 租房大幕拉开一角 十年前，曾流行过一部叫《爱情公寓》的情景喜剧。讲的是三、五个刚毕业的土鳖、海归以及“…漂”，在类似上海的城市租房居住追寻梦想的故事。那个剧算得火爆，1季之后还有2、3、4，颇造了几个人气明星。 
电视剧最抓眼的就是他们租住的那套房子——高层物业、采光通透、独立单间、南北对流、超大阳台、公共客厅餐厅……而且，绝对不会有房东、购房客隔三差五上门骚扰。 难怪编剧给了这两套出租房一个慈善般的情景假设。否则，鬼才信，上海怎么可能翻版纽约的《老友记》？ 多少年了，血淋淋的现实都在说着一个真理：租不如买。 正是因为既买不起也租不起，差不多20年前，中国大地上上演了第一波逃离北上广。 在属于逃离者的黑镜头中，2017年，北京房价涨38.5%、深圳房价涨33.34%…… 在高房价、说不上好的租赁环境下逼迫下，中国青年演绎了“娜拉出走”的现实剧情——出走之后，要么堕落，要么回归。 不过，中国是一片神奇的土地。因为，它总是能够证明，真理常常是相对的。这一次它将要挑战的对象是：租房。 中国最高领导人终于喊出了：房子是用来住的，不是用来炒的。 中国政府力推“租房时代”的步伐似乎就是在准备着不断打破人们的怀疑与想象。 在租客权益这个连租客都鲜少考虑的问题上，政府的理念突然已经能和发达国家同步。 比如说，在日本，如果你打算买一套二手房，而那栋房子现在还有人租住在那里。对不起，你别想着可以象在国内一样，随时可以约房东去看房。即使你签了合同，在租客租期到期之前，你也没办法进自己的房子。最多就是远远的看一下。因为，法律保障租客的隐私不受侵犯。 在德国，如果你把房子租给别人三年，过了两年你说要加租，对不起，等着你是入狱三年的惩罚。依据德国相关法律，租金必须按照政府的“指导价格”，房东不得随意涨价，想靠租房赚取暴利，租客不答应，政府更不答应。 …… 想想看，如果你是这样的租客，是不是租套房子住也不赖。 不少地方政府这一次也替你想到了。12个租房试点城市中，郑州就公布了一份《住房租赁合同示范文本》，其中规定了“租赁期间，出租人不得单方面上调房屋租金”等租客保护条款。 显然，如果万事俱备，那些过去令人讨厌的包租婆、二房东都将成为历史。真正的租房时代并不令人沮丧。 在中国，如果政府真正下决心去干一件事，而这件事又的确是有益于民众的，恐怕很少有干不成的。 租房时代大幕刚刚拉开了一个角，如此多的地方政府展现了如此多的新理念，并直接转化为政策、行动。这在近期的确是不多见的。 不管是欣喜还是观望，由不得你我不去做出改变。 没有政策，中国进不了租房时代，而今政策越是密集，越表明时代的巨变已经来临。 现在，政策正在强力扭转楼市风向，住房观念、承租人权利、租客与房东的关系都躲不开这一场大冲击。 你能做的是什么呢？ 要么瞄准走在改革前沿的城市，敢于甩开买房的包袱，在长租住房中轻轻松松保持中产阶级生活品质。 要么拿着钱以及租售比地图，到最有租房市场的城市去，当一名开心且安分的包租婆。 附：十四座城市租房市场建设进度
    
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发表于 2017-8-20 21:20:01