本文转载自微信公众号：挖财早知道
挖财君有个朋友年初买了房，也不知道是把电话号码泄露给了谁，最近持续遭到这样的推销电话轰炸。想必大家或多或少也曾碰到过。
而且随着科技的进步，貌似这些推销人员还掌握了你的“购房大数据”——没买房的话，给你打电话推荐你房子；买了房还是要给你打电话，推荐你周边的商铺。
曾几何时，国内一度流传着“一铺养三代”的说法，意思是如果你有幸祖上蒙荫，继承了一间闹市区的商铺，一家人便可以靠吃租金过上舒坦的日子。
然而今时不同往日，不同资产的价值地位也在悄然发生变化，你可能已经在股票、比特币这些资产上栽过跟头，感受过当“接盘侠”的心情，不过挖财君要告诉你，跟商铺比起来，那都不叫事儿！
在推销电话里听上去地段不错的商铺，其实已经成为了投资者的资产黑洞。
真相：商铺没你想的那么值钱了
投资商铺的标准盈利方式很简单，类似于房东出租自己的二手房，根据商铺所在地段的经济景气度，收取一定数额的租金，一般在商铺价格的5%-12%不等。
由于城镇化进展不完善，商铺曾经是非常稀缺的一种资产，你想啊，老百姓能够外出购物、娱乐的地方总共就那么几个，商铺几乎是买到赚到。
然而随着互联网衍生产业的发展，很多行业的经济生态已经不再依赖沿街闹市区的那些店铺了，如果你现在想做生意，第一反应可能是把“商店”开在朋友圈，而不是去租小区附近的某个商铺。
加上各大城市新开发的商业区越来越多，商铺在总体行情上已经明显供大于求，据说现在连精于选址的麦当劳都开始在国内卖店了...
所以现在的情况就是，商铺的买卖双方、商铺的招租者和承租者，都在下调对商铺的价值定位——这跟房子不一样，居住是刚需，是为了生存，而租个商铺做生意只是赚钱的一种手段，如果不做生意，人家还可以干别的。
所以挖财君认为，以目前国内一线城市年化2%左右的租房回报率来看，现在真实回报率能达到5%的商铺真是业界良心了。
现状：一线城市的商铺也有“坑”
很多推销员会在电话里向你强调他们新开盘的商铺地段有多好，前景有多么光明，大家都在抢……但他们不会告诉你，二手商铺比一手商铺更好卖。
这是因为，投资一手商铺存在不可预计性，风险比较高，而投资二手商铺风险可以大大减低。因为在投资者购买二手商铺的时候，该商圈商业氛围基本已经形成，并且可以根据以往的租值数据和现时的租值数据进行分析，计算回报率，一个成熟的商圈，销售业绩是不会大起大落的，因此租金亦会相对稳定，投资风险就会减低。
即便如此，一线城市中的二手商铺，目前也出现了空置的危机。
据说在帝都北京，望京SOHO的商铺就存在空置的情况，商业营业用房（即商铺）空置率高达30%。位于东二环朝阳门外的银河SOHO，内部的商业区客流量也不如人意，上下四层的商业区内，只有20%左右的店铺处于经营的状态。 再看三里屯核心商圈，雅秀时尚购物中心空置了近半数的商铺，餐饮区全部关闭，同时商场也暂停对外招商。 广州大学城目前也遇到了这样的情况，其北亭广场商圈总投资逾3亿，商业面积约12万平方米，超市、溜冰场、电影院、快餐店一度是遍地开花，现在的商铺出租率却每况愈下，投资客们一脸懵逼...
当然，这也跟国内经济的走势有关。
所以，如果连二手商铺都有租不出去的危险，现在谁又敢花好几百万去买一手商铺呢？“一铺坑三代”，可能会成为未来商铺投资者的日常。
挖财君建议，如果你没有十足的对经济政策和地段的信心、对商铺回报率的计算能力，最好还是珍惜手中的现金，做一些风险更低、确定性更强的投资为妙啊！
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发表于 2016-8-6 18:53:59