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楼市真要变天？他们都开始抛房了
本文转自企鹅公众号：光宇吐楼市
听说深圳房价跌了，而且还跌得不少。一则新闻报道称深圳楼市创下近四年最高跌幅，根据深圳规土委成交最新数据显示，7月深圳新房成交均价56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从成交数据来看，整个7月，深圳一二手房成交表现不见起色。 深圳房价在上半年就已经占据了楼市的头条，没想到到了下半年又要上头条，只是这次的头条来了个大逆转，从房价暴涨到房价暴跌。暴跌？ 在安家新媒体小编看来这根本就算不上暴跌，或许是媒体惯用的手段吧。房价真相究竟是什么？ 环比下跌8.2%，大概是4000多不到5000元的下跌，听起来是挺多的，可你知道吗？在深圳房价下跌之前上涨了多少？ 前不久，国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，广东深圳更以平均房价比上一年上涨47.4%，在全国70个中小城市之中排在首位。从全国范围看，平均房价与上个月相比，房价上涨城市在减少、涨幅继续收窄。也有报道说，最近一年深圳的房价涨了63%，涨幅位居中国第一。 房价先涨上去63%，然后再下降8.2%，这也叫下跌？更谈不上暴跌。不过也别高兴太早，这仅仅是一个月的时间。另外，由于前期豪宅遍地，房价被拉升太高，而随着深圳的理性，以及对刚需的刺激，刚需盘入市增多，那么自然也会在一定程度上拉低均价。这是房价暴跌的另一个真相。
如果下半年信贷政策依然不会宽松的话，那么不仅仅是深圳，全国各地的房价都会进行调整。这次调整已经不是说一个波段，而是一个周期的大调整。 随着今年国家几次提到抑制泡沫问题，房价的疯涨已经开始影响到经济的根基，而不是说还要完全依赖房地产拉动经济增长，再不及时抽退难免会出大乱子。所谓的根基不是指经济增长，而是上层建筑。 全国房价尤其是一二线城市的房价在上半年经历了快速上涨，在没有新政策刺激下自然会应声而落。而我们都知道，这次的房价上涨都是因为什么而来？并不仅仅是持续的刚需刺激，而是在多重利好政策的刺激下的被刚需。这种上涨很显然不能持续，更不会健康。 如果谈深圳房价暴跌，远远不止8.2%，虽然8.2%不算高，但在购房者心里却能造成极大的影响，在多数人都在高唱房价不可能跌，也不允许跌的心理暗示下，无疑会造成严重打击，除非一开始大家就心口不一。所以下半年的心理预期会改变很多，房价没有只涨不跌的道理。 据调查，不少深圳人在把手里的房子卖掉，然后去外地买。他们普遍觉得深圳的房价已是全国最高，很难再有上涨空间，而且目前也有数据证明其出现了高位盘整、上涨乏力的迹象。这也显示出深圳投资客对深圳房价的悲观和风险预警。
那么，同样是一线城市的北京，房价会被传导吗？ 安家新媒体小编觉得，北京具有特殊性，而且本来北京房价上涨没有深圳严重，特别是在一线城市房价上涨而纷纷出台调控政策时，北京是很淡定的，可见对房价的上涨还在掌握之中。那么，当深圳房价出现回调时，北京应该依然会很淡定。但整体而言，上半年房价都处在最高位，下半年如果不出台积极政策，房价都会有一个回调。 你说房价跌那就是跌，你说没跌也有你的道理，每个人的判断标准不同，得出的结论也不同。本来你的心理预期就不高，涨上去再落下来，说涨说跌不就是一句话的事吗？ 再说，房价，房地产，本来就是政策市，上涨还是下跌不就是一个政策的事儿吗？你真以为你判断的对啊，要真对的话，你就不会骂政策了，因为政策跟你的判断是一致你怎么还会骂他呢？ | 
发表于 2016-8-6 18:44:09
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