现场 优质土地拍卖 40多家开发商报名 昨天的土地拍卖,是下半年南京的首场。让开发商心动的是,10幅地块中,有8幅是住宅地块,且大多条件不错。 G22地块位于江宁上坊的青龙山国际生态新城内,这个新城是江宁区与中国金茂联合打造的PPP项目,预计开发周期长达10年以上。G23、G24、G25、G26地块都位于江宁九龙湖以南、地铁3号线秣周东路站的南边,靠近外秦淮河,属于全新开发的片区,虽距主城较远,但有天然河景之利,并且首次强制规定将采用“装配式”建造,被很多开发商看好。 G28、G29地块位于江北江浦街道,分别为白马2号和白马3号地块。白马1号地块就是现在在售的银城白马澜山,该楼盘去年以来每次开盘都被抢光。 这次土地拍卖,吸引了一大批开发商参与。万科、保利、新城等老面孔几乎场场不落;K2、融信、绿都等新面孔想分一杯羹;葛洲坝、中建等央企也来参加。总共40多家房企,有的房企一口气报名参加所有8幅住宅地块的拍卖。 未达最高限价 首个住宅地块成交 开发商拿地热情高涨,在众人关注的目光下,G22地块首先登场。 G22的起拍价是19.5亿元,最高限价达37亿元。按照37亿元的最高限价计算,该地块的最高楼面地价为每平方米1.9万多元,低于区域内的最贵地块。新城、金地、保利、万科、旭辉、融信、中南、荣盛、金茂共9家开发商参加了G22的争夺。 整个举牌过程较为平静,新城和中南是举牌次数最多的房企,一直拼到第79轮,中南举牌35.1亿元后,再没有对手跟风。G22在限价前成交,让人们想到6月份的一场土地拍卖会。那是南京首次执行土地限价拍卖,开发商仅在六合的一幅地块拍卖中集体举牌造成“熔断”,其他地块都在最高限价前成交。这让人猜测,南京对土地的限价政策收到了效果,客观上让开发商“理性”拿地。然而,后面的剧情就乱套了。 接下来,熔断,熔断,还是熔断 G23地块的起拍价是8.5亿元,30家开发商争夺这一幅地,加价速度很快。主持人报完一家后,顾不上停就要报另一家的加价。 “大家不要急,只要在南京市场,都能拿到地。”当地价飙升到14亿元后,主持人安慰开发商们,引来一阵大笑。但这没能挡住开发商们的急速举牌。第69轮,手持7号牌的开发商报价17.9亿元!由于G23的最高限价是18亿元,并且加价幅度是1000万元,这意味着如果再有开发商举牌就熔断,如果没有的话,那么17.9亿元就是“绝杀”。 出人意料的是,现场至少十几家开发商同时举牌,报价18亿元!主持人赶紧改口修改规则,称从17.9亿元开始,加价幅度调整为100万元。这依然没有阻挡地价继续冲向最高限价。在最后几轮,都出现了多家开发商同时举牌的情景。 眼看举牌到了17.99亿元,主持人再次打断,要求现场开发商统一把号牌上水笔写的数字擦掉,随后一起开始写价格。结果又是十几家开发商同时举牌报价18亿元。主持人无奈宣布地块终止出让。 G23地块熔断了,与之相邻的G24、G25地块条件类似,这让现场陷入一片议论声中。 果然,G24地块在接近16亿元的最高限价时,主持人再次宣布把加价幅度调整为100万元。当报价达到15.98亿元时,主持人宣布暂停,“等事后回放录像,看是哪家先举牌15.99亿元”。 G24地块的拍卖结果悬而未决,主持人宣布继续拍卖G25地块,开发商们又开始争先恐后地举牌,地价很快就被抬到了33亿元——距离最高限价1亿元。此时,主持人突然宣布,调整加价幅度为100万元。这意味着还要举牌100轮才能达到34亿元! 现场一片嘈杂。有人笑称,这下要苦了负责举牌的开发商代表了,再来100轮可不是闹着玩的。还有开发商代表提前离开了现场,一边走一边摇头,认为“规则随便改,不好玩了”。 100轮的马拉松式举牌还是拦不住开发商们。最终,G25又在诸多开发商同时报价34亿元的声音中熔断! 主持人建议开发商们冷静拿地,随即宣布“中场休息”。
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