深圳小村庄的神秘“暴富史”：一夜诞生10个亿万富豪

开来明道

深圳小村庄的神秘“暴富史”：一夜诞生10个亿万富豪

2016-05-09 腾讯图片综合图集

看诞生10个亿万富豪的小村

说起深圳城中村，不得不提改造后诞生10个亿万富豪，福田中心区唯一的城中村岗厦村。去年10月，有一名男子违章后强行将民警拖行6米，叫嚣“我是岗厦人”，让人不禁感叹：深圳城中村拆迁到底造就了多少个亿元户，以至于成为有些人违法乱纪的资本。4月，大粤网网友航拍了岗厦村，让我们一起来回顾下它的“一夜暴富”史。

据每日经济新闻报道，深圳岗厦片区改造堪称目前中国最大的“城中村”改造项目，岗厦项目总投资近90亿元，其中最高之年投资达到43亿元。如此改造规模、投资规模，在深圳城市更新改造历史上前所未有。在其拆迁的过程中，岗厦村的改造创造了一个令人难以置信的 “神话”——在房屋拆迁的一夜之间，500多栋楼房的主人集体跨入千万甚至亿万富豪行列。

据南方都市报《五百岗厦旧楼倒下去 十个亿万富翁站起来》报道，岗厦原住民中的亿万家族或有20多个，而个人资产过亿的或接近10个。

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虽然岗厦城中村改造后诞生了十个亿万富翁让不少人眼红，但它的改造可谓十年一梦。先来了解下这个福田CBD最后的城中村的历史：岗厦村位于深圳福田中心区，东起皇岗路，西接金田路，北至深南大道，南临滨河大道，占地37万平方米。岗厦村本村居民几乎全部姓文，据岗厦文氏介绍，他们是南宋抗元英雄文天祥的第二十六代后裔。岗厦的始祖文萃正是文天祥堂兄文天瑞的第五代子孙。

据深圳商报报道，解放前岗厦村的发展很缓慢，被称为“番薯之乡”，村民生活水准相当低下。1992年，经历了农村城市化改造，依靠政府征收集体土地的收入，当地居民开始创办一些产业，有些家庭渐渐有了些积蓄，随着10万多外来务工人员逐渐涌入，他们开始陆续拆掉瓦房，建起新楼，并将自家的空房出租，渐渐过上了好日子。

据南方都市报报道，2004年深圳关外城市化改制之际，深圳农业已基本消失，农民“洗脚上田”，但其中多数并未真正接受近现代工业和商业培训，而是成为廉租屋建设者和物业管理者，灰色物权问题此时渐形成。深圳市曾出台过法律，变相默许1999年之前的违法建房；政府也曾明确宅基地的使用，所建房屋不能超过3层半，面积不能超过280平方米。然而，深圳的城中村建筑中，合法、非法、半合法半非法的物权犬牙交错、难以辨别，历史给深圳遗留下了灰色物权问题。

航拍郑州城中村拆迁宛如震区

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1998年，深圳市政府就决定对岗厦河园片区进行全面改造。但直到2006年7月，深圳福田区政府、岗厦股份有限公司和金地集团才最终签订了框架性协议，正式推动岗厦河园片区整体改造。

1997年，深圳蔡屋围村民蔡珠祥、张好莲夫妇在宅基地上建起了6层住宅，建造花费120万元。2004年10月15日，蔡屋围村与开发商京基集团签了房地产开发合同，该村约4.6万平方米土地（包括宅基地）全部被卖掉，蔡的房子亦在其列。但在2007年拆迁接近尾声时，蔡珠祥却以补偿不合理为由拒绝拆迁，提出补偿应在1.8万元/平方米。按这一要价，开发商补偿款将达1400万元。最终，耗不起时间的开发商妥协了，1200万元补偿款打入了蔡珠祥账上。此事无疑对后来岗厦村的旧城改造产生了严重影响，岗厦村改造随后陷入僵局。直到2009年，岗厦城中村改造真正意义上的大拆迁才开始。

就在外界对岗厦村民羡慕不已的同时，一位城中村改造企业的负责人在接受采访时表示，城中村改造对村民们而言，并不仅仅意味着财富的升级，更意味着传统村民们“从组织管理，到生存方式，再到思想观念的全面升级”。后者的升级与转型更艰难。