是买房还是买房产股？

开来明道

楼市连发好消息！是买房还是买房产股？

一财网 青水 2015-03-30 21:03:00

二套房贷款最低首付款比例从70%一口气降到40%，而个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征营业税。楼市利好太多了，一财君可以想象：明天房产交易中心又要人满为患了!

好消息!

3月30日下午，央行、住建部、银监会通知，二套房商业贷款最低首付款比例从70%一口气降到40%，而此前的分析普遍预计是调到50%。另一边，财政部也放大招，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

楼市利好太多了，一财君可以想象：明天房产交易中心又要人满为患了!不过，这些消息对于普通老百姓来说究竟有多少影响?咱们不妨来算算账。（更多独家财经新闻，请加微信号cbn-yicai）

买500万的房子现在可以再买辆车了

这两个政策，一个是针对二套房，一个不仅针对二套房，还包含首套房。以购买一套单价5万、100平方米的房子为例，

如果是首套房，那么只要是2年没有交易过的房子，以上海二手房营业税5.65%计算，你就可以省下28.25万(等于可以再卖辆车咯)。如果用公积金贷款，最低首付款比例从30%降至20%，那么首付又可以减少50万。对于购房者来说，这绝对是降低了不少压力。

如果是二套房，一样是2年内未交易就可以免征营业税，除了可以省下28.25万的营业税，另外，二套房商业贷款首付比例从最低70%降到40%，就意味着首付从350可以降到200万，少交150万可以很好地盘活购房者手上的资金。

预计一线城市房价将上涨

美联深圳公司董事总经理江少杰表示，之前传言说是降至五成，央行此次力度比预期想像要大，预计深圳房价在今年将是以历史性速度前进。一线城市房价将是最大的受益者，预计深圳涨幅会最大，其次是上海、北京，最后是广州。但三四线城市供大于求，在经济情况没有太大改观的背景下，不会有太大改变。

中原地产首席分析师张大伟认为，二套房贷款政策松绑的标志意义非常大。今年重点城市的销量好于去年是确定的，特别是一些供需关系改善明显的城市，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。

其实近年来由于政府调控政策导致楼市低迷，新政出台后有望刺激量价齐升，但具体刺激效果咱们还有待观察。

买房还是买房产股？

这样的好消息一出，除了楼市可以预见的一片热闹，股市也是欢欣鼓舞啊。要放宽二套房贷的消息今天还没公布就传得沸沸扬扬，午后天房发展、深深房A、金科股份、中天城投、荣安地产、招商地产等8只房产股涨停，直接领着沪指奔向3800点，那叫一个牛!

其实如果是刚需，那必须~赶紧~买房吧！但对于已经有了首套房、二套房不是刚需的盆友，如果手上有200万现金，这时候是应该立刻冲去房产交易中心?还是赶紧跑步入场去买房产股?

我们无法预测这次的利好政策能刺激房价涨多少，不过买房产股的收益大概还是更快一些，毕竟今天一天一些房产股就涨了10%。

香港杜克资产管理有限公司投资总监杜先杰也认为，纯粹从收益率来看，目前投资房产股优于买房，因为资本市场往往先于实体市场。

受益股一览

最大的四个房产股：万科A、保利地产、招商地产、金地集团。

上海地产：中华企业、陆家嘴、界龙实业、外高桥。

北京地产：中关村。

再说几个较有名气的地产股：栖霞建设、银基发展、万通地产、中体产业、苏宁环球。

好了，买房还是买股您自个儿决定吧，一财君只能帮到这儿了！

综合来源：一财网、搜房网、中国证券网

开来明道

关于当前楼市和股市  这是你需要知道的

2015-04-01 刘晓博 IFA互联网金融联盟

  1、中国楼市已经出现严重供求失衡，这是毋庸置疑的。根据国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”2014年的调查，各地规划的各种新城、新区建成后，可以容纳34亿人。注意，这足以容纳34亿人的房子，是未来几年的增量，而且没有包含大量的小产权房、集资房。这是目前的市场状况。

  2、总理在3月15日的新闻发布会上，向房地产行业传递了温暖的信号，甚至表示欢迎外国人到中国置业。因此，2015年从政策面看，不会有利空，只会有利好。

  3、救市政策的最终结果，会让一线城市和部分强二线城市的楼市迅速回暖，并出现价格上涨。比如深圳，已经如此。

  4、绝大多数三四五线城市，由于供应量巨大，存量足够用，人口增长缓慢甚至出现流失，因此楼市很难回暖。长远看也是如此。

  5、中国已经从“印钞票保增长”的时代，切换到“印股票稳增长”的时代。前者是通过货币超发，带来资产泡沫，推动房价上涨，从而产生“购房赚钱”、“不购房恐惧”效应，推动城镇化发展，从而实现GDP高速增长。但发展到今天，货币严重超发，企业负债率畸高，绝大多数城市住房过剩。所以，这个时代必须结束。

  6、“印股票稳增长”是说，国家通过IPO注册制改革，降低企业上市门槛，通过直接融资来给企业“加杠杆”，从而引导社会资金流向实业，激发大众创业、万众创新的热潮。在这个时代，楼市资金必然流向股权市场。所以，楼市的好日子结束了。

  7、如果说中国人的投资方式进入了“卖房炒股”时代，那么这个“房”指的是低效无用的“房”，而不是所有的“房”。这个“股”指的是股权投资，是一级市场的股票（创业者的股权）和一级半市场的股票（合伙人获得的股权激励、PE/VC拿到的股权），而不是二级市场的股票（新股发行价购买的股票），更不是三级市场的股票（正常交易中买到的股票）。

  8、未来买“三级市场”的股票，风险是非常大的。一级市场的股票，也就是创业者的股权，是“印刷出来”的，基本上零成本（更多是技术、管理和经验），所以他们是这个时代的王者；合伙人获得的一级半市场的股票，是超低成本的。毛大庆抛弃万科，是他不愿意只获得一级半市场的股票，他要去一级市场上“印股票”。

  9、其实“三级市场的股票”，又可以分为两级。没有被庄家“价值发掘”的，流通中的股票，才是真正的“三级市场的股票”。被庄家炒高的股票，其实已经是“四级市场的股票”了，普通股民往往买的就是这种股票。所以，他们是真正的跟风者、弱者，也注定是中国这轮新的资产配置革命的牺牲品。

  10、从过去30多年中国房价变迁的历史，你能发现这个基本的事实：房价没有真正涨多少，是货币超发在推着它走。如果将房价换算成当时的猪肉、大米的价格，除了一线城市房子获得溢价外，其他城市的房价在比值没有发生多大变化。

  11、常有朋友问，中国房价到底能涨多高。那要取决于国家发行多少货币。未来“有用的房子”，其价格也许跑不赢美元，但一定不会输给人民币。

  12、从2014年开始，绝大多数城市“有用的房子”（可以出租，可以自住，也可以出售的房子）已经变成一种“慢资产”。它可能两三年都不涨，但如果从超长时段观察，比如20年，它仍然可以抵抗通胀。

  13、在当今中国，有人口增量的、行政级别高的城市，比如首都、直辖市、计划单列市、省会城市，其中心区的普通住宅，仍然是非常好的长期投资工具。

  14、未来10到20年，中国投资的主战场是股权市场、股票市场，这是毋庸置疑的。但股权和股票，从某种意义上是说是虚拟资产，或者叫信用资产。没有信用，一切增值保值无从谈起，这信用不仅是企业信用，还有国家信用。有了信用，就能保值增长吗？还不行，还需要有技术、有管理、有市场。

  15、人民币计价资产都已经出现了泡沫，其中最严重的是创业板的股票，人口流失城市郊区、新区的房产，位置不佳的城市综合体，还有中国现当代书画作品等。这些资产，你要千万小心。他们已经进入博傻期，也就是说，持有人需要找个更傻的人，卖出去。

  16、人民币汇率已经高估，这是不争的事实。预计2015年需要贬值3%到5%。中国目前广义货币M2增速比GDP快5%左右，这种背离如果持续，人民币早晚有一天会大幅贬值。能避免的办法，只有通过改革，实现经济转型升级，同时控制M2增速。你在资产配置时，需要考虑这个问题。

  17、如果你有条件，可以配置美元、欧元资产，前者将继续升值，后者算是抄底。

  18、中国股市高溢价时代，最多维持到今年年底。随着IPO注册制的全面实施，股票供应量加大，平均市盈率将不断降低。大部分中国股民，会在今年前半段赚点小钱，在今年年底前后，或者明年上半年血本无归。他们是这个时代的铺路石，这是无法避免的伤痛。

  19、如果你人到中年，创业没有机会了，炒股票也没有内幕消息，对于投资又不太熟悉，到国外配置资产也没有条件。那么，你抗御通胀的工具，还应该是大城市中心城区的普通住宅，中小户型的。别被“卖房炒股”的说法忽悠了，选择自己最安全的方式活着，比赶时髦被骗要好很多。（via 凤凰网)

开来明道

鼎食 影响力 吧龄 8个月 [url=][/url]

发表于 2015-04-09 07:57:15 股吧网页版
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房地产四类个股迎投资机会

据《证券日报》市场研究中心统计显示，在房地产行业已披露年报的76家公司中，截至去年年底，有31家公司股东人数连续三个季度出现减少，筹码集中度持续上升，占比为40.79%。

　　具体来看，在这31家公司中，金丰投资、中珠控股、金融街、万科A、信达地产、华鑫股份、华侨城A、南京高科、上实发展、中国国贸、浦东金桥、中房地产等公司本期末股东人数较去年三季度末下降幅度居前。

　　从上述个股近期市场表现来看，上述个股中，有24只个股月内实现上涨，其中金丰投资、大名城、渝开发、中珠控股、陆家嘴、空港股份、华鑫股份、南京高科、深物业A、栖霞建设、浦东金桥等个股月内累计涨幅均超过7%。

　　资金流向方面，万科A、渝开发、天房发展、浦东金桥、金融街、哈高科、深深房A、华鑫股份等个股月内累计大单资金净流入均超过1000万元。

　　投资机会方面，东兴证券表示，目前政策效应仍在发酵过程中，在政策放松的方向明确情况下销售会逐步回升。建议重点关注四类个股：首先，行业龙头企业招商地产、万科A、保利地产、华侨城A;第二，区域战略型企业中国武夷、金融街、华夏幸福、首开股份、厦门国贸、建发股份、荣盛发展;第三类是新机遇型企业嘉凯城(上调评级至“强烈推荐”)、信达地产等;第四类是以互联网创新为主的世联行。