|
二、二手住宅价格变动情况 （一）与上月相比（环比），70个大中城市中，价格下降的城市有61个，上涨的城市有5个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.2%。 （二）与去年同月相比（同比），70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为1.0%，最低为下降14.2%。 虽然不论从同比还是环比看，房价都在持续下跌，但不论是一手还是二手房，环比下跌的数量都比同比下跌的数量少，说明楼市下跌的空间正在减少，正在逐步企稳回暖。 再看链家北京3月份上半月数据：3月前15天，日均带看购房客户6206人，日均带看量仅次于2013年3月份（“国五条”细则发布政策月），3月7日带看购房客户12086人，3月13日带看购房客户11953人，分别为历史第二、第五高（其他TOP5数据发生在2013年3月前后）。 【业绩同比上涨】截止3月15日，链家运营业绩同比去年同期上涨44.3%，买卖业绩同比上涨72.5%。从业绩来看，能感受到市场回暖趋势〔本周（09-15号）链家实际成交量较上周上升36.7%，为去年12月以来的最高水平。〕。 【房源供给充足，成交价格稳定】从链家房源量来看，3月新增房源环比上涨，房源供给充足，成交价格平稳无上涨压力。3月第二周成交均价33711元/平方米，较上周微涨0.8%。 这些数据可以看出，两会后一线城市楼市明显回暖。业绩、带看量上涨、楼价企稳甚至微涨，既有市场因素（节前沉积的购房换房需求开始释放），也有非市场因素（政府出台利好政策、明确支持房地产消费）。 宏观政策层面，2014的“抑制投机投资性需求”变成了2015年的“支持居民自住和改善性住房需求。”总理在3月15日的新闻发布会上，甚至明确表示欢迎外国人到中国置业。笔者“经济越不景气，越依赖房地产”、“只有房地产才能救中国经济”的判断再次应验。未来，减税、降低首套甚至多套房首付门槛等等都有可能。 但是过去持续多年的限购限贷加剧了中小城市楼市的过剩，是一个基本事实，楼市遍地黄金时代已经过去。因此，未来宏观政策也无法改变楼市分化的格局。分化的结果是： 一线城市和部分强二线城市的楼市率先回暖并出现价格上涨。中小城市也不是完全没有机会，因为大量进城人口买不起大中城市房子，目前是租住在城中村或城乡结合部，他们未来势必要回家盖房或买房。城市化的大趋势，不仅人口大量向一线城市集中，城市内部（包含中小城市内部）集中化的趋势也很明显。因此，小城市中心城区不是没有机会。 有人说中国已经从“印钞票保增长”的时代，切换到“印股票稳增长”的时代，楼市资金必然流向股市。所以，楼市的好日子结束了。本人不同意这个观点，继续坚持笔者2014年底提出的“泡沫是消化泡沫的唯一办法”这个持之以恒的观点。这方面，政府的态度其实很清晰。中国人民银行行长周小川2015年3月6日在北京表示，不要过分强调把广义货币(M2)控制在某个数值上，还是要看实体经济的最终目标。“比如说就业、经济增长、通货膨胀，把这些目标看得更重一些。M2有一个数字，但是也要保持灵活性。”此前一天，国务院总理李克强5日在政府工作报告中在谈到今年政府工作时提出，广义货币M2预期增长12%左右，在实际执行中，根据经济发展需要，也可以略高些。 显然，用泡沫消化泡沫不是三年五年能完成的任务，而是一个温水煮青蛙的长期过程。 而中国股市真正的机会只在一级市场，现在老百姓炒来炒去的二三级市场，散户是赚不到钱的。而一级市场的信用建设和信息透明度问题，将是掣肘股权市场的一大硬伤。过去楼市一调控，亲友兄弟姐妹集资还倒了一大片、尚且面临着巨量的信息不对称，何况未来面对陌生市场？ 综上所述，未来普通老百姓抵御通胀的工具，归根结底还是只有房地产。房地产具有无可替代的唯一性。每个人根据自己的实力，在全国范围内寻找匹配自身的优质或相对优质资产，一定要买有人愿租有人愿意接手的房子，方为上策。不管股市如何疯狂，都别被“卖房炒股”的说法忽悠了，选择自己最安全、最能掌控的资产，比什么都更重要。至于入市时机，抱着长期持有的态度，抱着没有几个人能够抄到最底的态度，现在就好。 还有一个时代大背景利好房地产：工业革命前1800年，人均GDP只增长了50%；工业革命后的180年间，人均GDP涨了8倍。互联网带动的第2次革命，18年财富涨10倍不是神话。因此不要总认为自己没钱别人也没钱。 | 
发表于 2015-3-22 14:33:58
楼主