【万科】 30亿涉银

开来明道

万科牵手百度 用大数据讲商业地产新故事

2014-06-06 00:56:16 来源：每日经济新闻

　　这一次，万科选择了百度当“合伙人”迎接大数据时代。昨日（6月5日），在北京798中国导演中心表演厅的看台上，万科集团总裁郁亮、执行副总裁毛大庆并排端坐，他俩中间是一位新伙伴—百度公司副总裁张东晨。一场极具科技感的开场秀之后，郁亮宣布万科将联合百度启动商用地产的科技化运营。

　　未来万科与百度的合作，将应用在万科商用旗下的社区商业、生活广场、购物中心，基于百度的定位技术服务，集合“消费者、商户、运营商”的商业生态系统。

　　兰德咨询总裁宋延庆告诉《每日经济新闻》记者，“目前来看，二者战略协同可能性更大，万科还是为了构建配套服务平台，发掘终端资源（业主）的大数据，比如对消费行为进行分析。”

　　万科“大数据”起步/

　　在昨日的发布会现场，郁亮毫不忌讳地聊起目前房地产市场。对于前段时间引起轩然大波的毛大庆“密室谈话”，郁亮用“斑马论”回应。

　　“最近房地产行业的说法很多，有拐点论，有崩盘论，也有冰山论，我觉得把这个行业以斑马做比方，还是比较合适。斑马到底是白底还是黑底？”郁亮笑着说，“大庆同志就是告诉了那些乐观的人，斑马是黑底。”

　　“不同人看到的斑马是不同底色，这就告诉我们，乐观的时候保持警惕，悲观的时候保持信心，毫无疑问这个行业已经渡过了黄金时期，开始进入了白银时期。”郁亮如是说。

　　“白银时期”的万科已经做好了“城市配套服务商”转型的准备，其甚至将未来十年的规划都设定在了这一方向上。郁亮直言，万科在这个时代要做两件事情，一是遵循商业基本逻辑，把客户照顾好；二是做好城市配套服务商。

　　据《每日经济新闻》记者了解，今年万科共有8个商业项目计划开业，未来还将进入武汉、佛山、东莞等8个城市，20个新项目进入实际运营周期，商业地产布局在逐渐扩大。从目前商业项目布局来看，万科主要还是依托于现有的住宅区域，开拓服务于社区的商业项目，而海量的客户是万科拥有的最大潜在资源。

　　巨大的客户量为万科“大数据”提供了基础。而万科将“合伙人”选定为百度，也意味着万科的互联网之路将从“大数据”开始。

　　据万科方面介绍，和百度的合作将为万科商业地产带来 “定位引擎、大数据、营销工具”三种技术。未来在万科旗下的社区商业、生活广场、购物中心系列业态中，尝试引入百度的LBS技术服务 （即基于位置的服务），实现运营商、商户、消费者的良性发展。

　　“百度和万科有很多共同的客户，我们希望通过技术照顾好客户。”张东晨在现场说，比如一个客户，百度地图会指引他怎么从家里到万科商场，怎么搭车、换乘，他要去的商户在商场几层，里面是什么情况，是不是在排队，有没有消费优惠，之后再通过室内外定位让他顺利找到停车场，完成整个消费行为。

　　但对于此次合作具体细则及如何实施，毛大庆会后对《每日经济新闻》记者表示，目前还不能透露，要在两三月以后实现落地。

　　凸显行业转型选择/

　　事实上，去年下半年以来，万科“触网”的心思便已经显露。万科集团中高层管理人员去年陆续拜访了腾讯、小米、阿里巴巴等数家互联网公司。

　　眼下，地产圈似乎与互联网有了越来越多的交集。有意思的是，在万科宣布与百度联手的同日，恒大宣布与阿里巴巴合作。地产商频频联手互联网的背后，凸显的则是整个行业面临转型下的选择。

　　中国的房地产市场正在经历深刻变革。客户对于房屋的需求，已经不再停留于满足基本的居住功能。在新的发展阶段下，未来社区的发展方向是什么，未来应该给客户提供什么样的产品，成为整个行业思考的重要问题。

　　国安投资副总经理房崐在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，伴随着信息产业的第三次革命创新，“物联网”与“云技术”已经进入了社会生活的各个领域，这也为房地产企业在未来社区的发展中提供了更多的发展可能性。“譬如利用云技术，实现物联网、互联网与家庭网关的三网合一，同时提供社区管理云端服务，创造一个节能环保的居住环境。”

　　中国房地产业协会秘书长苗乐如对《每日经济新闻》记者表示，“未来的房企已经不能简单地进行房地产开发，企业通过强大的云技术平台，最大限度地挖掘生活空间、提升居民服务水平，符合未来房地产行业的发展方向。”

开来明道

　　6月5日消息，百度与万科在北京宣布达成战略合作。百度将基于大数据和云计算技术，为万科商业地产提供智能化升级解决方案，这将是大数据在地产行业的首次落地。

　　据悉，双方计划联合打造首个智能地产项目—北京金隅万科广场。该广场将于今年8月落地北京市昌平区，这将成为万科旗下的首个智能Mall(购物中心)。智能升级完成后，金隅万科广场将通过手机应用为消费者提供该广场的实时信息，比如周边交通是否拥堵、停车场空位数，以及商场内路线规划和停车场导航等。

　　业内人士指出，互联网与传统行业的结合蕴含着巨大的商业机会，百度基于自身的大数据技术优势来改造和升级传统地产项目，这是一个潜力巨大的蓝海市场。

　　分析认为，信息时代的快速发展带来了数据信息的爆炸式增长，对海量数据进行存储和技术分析的市场需求也在飞速提升。据权威机构预测，大数据技术和服务市场从现在至2017年的复合年增长率预计将达到27%，增长速度是整个信息和通讯技术市场增长速度的6倍。而大数据是智慧城市的智慧核心，随着我国智慧城市建设的不断提速，大数据产业也将迎来发展良机。在政策扶持力度加大和市场前景向好的提振下，大数据概念股也有望获得市场的关注。

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　　A股市场上，大数据概念股可分为五大类，具体为：

　　第一类是与海量数据的存储和处理相关的公司，关注天泽信息、拓尔思、美亚柏科、恒泰艾普、潜能恒信。

　　第二类是与数据中心建设与运营维护相关的公司，包括荣之联、天玑科技、银信科技。

　　第三类是与视频化应用相关的公司，包括视频监控业务为主的海康威视、大华股份、威创股份、华平股份。

　　第四类是与智能化和人机交互概念相关的公司，关注科大讯飞、用友软件、东方国信等。

　　第五类是数据安全相关公司。

开来明道

[资讯台]万科“触电”联手百度 拟共同打造商业生态系统2014-06-06 09:30:00   
  　地产龙头万科近日可谓动作不断，在正式推出事业合伙人的同时，公司B转H的工作也进入到冲刺阶段。而6月5日，在万科首届商业合作方大会上，其还与互联网龙头百度正式确立了战略合作伙伴关系。
  　据记者了解，合作主体主要围绕万科商用旗下的社区商业、生活广场、购物中心系列业态展开，是基于百度LBS（基于位置服务LocationBasedServices）进行的初步合作探索，以实现因人而异、因群而筹、因景制谋、因图定略的优质服务，打造集合“消费者、商户、运营商”的商业生态系统。
  　对此，有业内人士认为，此次合作是整合双方优势的双赢策略。据悉，万科商业系列中实际应用百度公司“定位引擎、大数据、营销工具”三类核心技术，发挥LBS、云计算等技术优势，为客户、商户打造O2O的生活场景，创造移动互联时代互动互进，生生不息的良性商业生态系统。合作成果将服务于消费者、商户与运营三方，为提升顾客体验、创造商户价值、精细商业运营提供有力支持。
  　万科集团总裁郁亮在会上还表示，“万科未来需要营造一个健康发展的业务生态系统。其中，大树就是主营的住宅业务。森林有商业、办公、创新产业园、物流等。我们还需要草地，如长者服务中心，食堂等。万科致力于营造的这个生态系统，就是要致力于把住宅开发做得更精细、把围绕城市配套的延伸服务也做到位。互联网近年来给我们很多思想冲击，我们学习云端概念，借用合伙人制度，主张平台化思想，提倡生态体系逻辑都是与互联网企业交流后的心得。未来我们要用更为先锋的想法去围绕城市和客户搭建万科的业务模式，其中包括商用业务模式。”
  　在联手百度的同时，万科商业策略联盟也正式宣布成立。以华润集团、希杰集团为代表的40余家国内外一线零售品牌活动现场与万科签署了策略联盟协议，成为万科商用地产运营的策略合作伙伴。
  　对于万科的诸多动作，有业内人士指出，商业策略联盟的成立是未来万科在商用发展道路上的有力保障；百度与万科的跨界合作也将推进地产行业的科技化应用进程；放眼未来，大数据时代的物联网发展或将在万科城市配套服务商的平台上得到有力推动。万科曾表达的房地产行业的下半场，也许解读为“精细化、科技化、信息化、平台化、服务化”更为确凿。
    出处：证券日报  

[资讯台]万科欲借百度“大数据” 探路社区商业2014-06-06 09:30:00   
  　去年底频繁“取经”互联网企业后，万科集团（下称“万科”）的“触网”行动终于迈出实质性一步。
  　昨日（6月5日），万科集团与百度签约，启动商用地产科技化运营，将“定位引擎、大数据、营销工具”三类核心技术引入万科商业物业运营中。
  　尽管分析人士认为此番合作目前停留在“战略意义”，但对于青睐互联网、求变心切的万科而言，将新引入的互联网技术首先植入商业部分，从另外一个侧面体现了这家以住宅著称的公司，未来继续扩编商业地产的莫大决心。
  　“触网”百度
  　“设想，百度和万科的一个共同客户，通过百度地图搜索怎么从家里到万科，百度地图除了标注常规的公共汽车和打车费用，包括你想去的商家在几层、人多还是少、有什么折扣，都能告诉你，在你离开的时候，还会指引你到停车场找到你的车。”在万科取经互联网的话题延续了大半年后，万科未来的互联网应用的图景，昨日从百度公司副总裁张东晨口中，初次得到具象表述。
  　昨日下午，在位于北京798艺术区的中国电影导演中心，万科首届商业合作方大会举行，而此次大会之所以备受媒体关注，在于万科与在场250个品牌商宣布成立万科商业策略联盟，更在于万科与百度的联姻。
  　关于为何联手百度，万科方面对外公开表示，是希望通过与百度的合作，为万科的商业系列引入“定位引擎、大数据、营销工具”三类核心技术。未来，基于移动互联的大数据挖掘和人工智能算法等技术将在万科“城市配套服务商”平台上的经济主体消费行为中得到应用。
  　万科集团总裁郁亮昨日说，房地产行业胆大为王、人人都能赚钱的时代结束了，中国房地产行业进入了白银时代，不动产精细化将继续为房地产企业提供机遇。
  　万科与互联网公司确立合作并非一蹴而就。2013年下半年“互联网思维”大热之时，12月9日，万科集团总裁郁亮率领一支由200人组成的团队来到腾讯总部，万科周刊官方微博将此行称为“取经”，而媒体则称之为“两个千亿企业的跨界耳语”。而此前，万科还拜访过阿里巴巴。
  　一直以来，郁亮认为，互联网将改变世界，不能适应变化的组织将被淘汰。尽管仍没有找到改变的具体路径，但他曾在演讲中如此表达忧虑：“在移动互联网时代，房地产行业真的需要改变了”，“与其被别人革命，不如自己革自己的命，这样的话至少可以选择死的方式会好看一点，不要难看地死”。
  　如何落地
  　尽管在会后回答《第一财经日报》记者提问时，郁亮表示与百度合作将来在住宅产品中“肯定都会安排”，但目前可以明确的是，万科希望借助百度在搜索和大数据上的技术能力来做强商业地产部分。
  　张东晨昨日在发言中提到，确立战略合作后，未来双方将“尽快将产品落地”。
  　中国移动互联网产业联盟秘书长李易昨日对本报记者分析，未来双方的商业图景可能是，万科入住后的住户，变成互联网用户，而百度搜索定位和大数据技术，可以帮助万科做精准的产品需求分析，也可以对业主有针对性地推送万科社区商业街信息。
  　尽管万科副总裁毛大庆常将“在商业地产领域万科是新兵”之类的自谦之辞挂在嘴边，但他昨日给出的数字却让万科在商业地产上的野心一目了然：目前，万科的商用业务资源总量接近2000万平方米，已形成以北京金隅万科广场、深圳龙岗万科广场为代表的万科广场，以东莞松湖中心等为代表的万科生活中心，以上海2049、杭州良渚为代表的邻里家产品系列。此外，万科还拥有几百万平方米的写字楼、酒店、服务式公寓等商用资源。
  　“万科商业地产目前多在偏远郊区，作为其住宅配套，万科商场消费的客户，大部分是其小区业主，这是其商业地产和传统住宅开发业务的结合点。”北京睿信致成管理咨询公司董事总经理郝炬如此总结“万科式”商业地产的特点。
  　据李易观察，在这波房地产触网热中，万科、花样年等品牌房企走在前列，但整体的情况是，房企对互联网技术学习的热情很高，但营销手段问题“积重难返”，目前还主要是停留在姿态和方向上。他说，若房企与互联网公司合作，大头的资金成本将来自房地产公司一方，面对巨额成本，在收效不明的情况下，是否能够坚持投入是合作成败的关键。
    出处：第一财经日报  

开来明道

[资讯台]牵手百度 万科启动商用地产科技化运营2014-06-06 09:30:00   
  　6月5日，万科举办首届商业合作方大会，并宣布万科商业策略联盟成立。以华润集团、希杰集团为代表的40余家国内外一线零售品牌，在大会现场与万科签署了策略联盟协议，成为万科商用地产运营的策略合作伙伴。
  　特别引人注目的是，在此次会议上，万科与百度正式确立了战略合作伙伴关系。未来双方将在万科商用旗下的社区商业、生活广场、购物中心系列业态中，尝试引入百度的LBS技术服务（即基于位置的服务），以实现因人而异、因群而筹、因景制谋、因图定略的优质服务，打造集合“消费者、商户、运营商”的商业生态系统。
  　万科方面介绍，此次和百度合作，将为万科的商业系列带来“定位引擎、大数据、营销工具”三类核心技术。未来，基于移动互联的大数据挖掘和人工智能算法等技术，将在万科“城市配套服务商”平台上的经济主体消费行为中得到应用，实现良性的“运营商、商户、消费者”生态系统，为提升顾客体验、创造商户价值、精细商业运营提供有力支持。
  　互联网正在改变传统行业，如何用互联网思维“改造”房地产也一度成为行业热议的话题。从2013年下半年开始，万科集团的中高层管理人员就已经陆续拜访腾讯、小米、阿里巴巴等数家互联网公司。
  　相关分析认为，商业策略联盟的成立，尤其是与百度的结盟，意味着万科在成为“城市配套服务商”的道路上迈出了更为坚实的一步。
  　资料显示，2013年1月，万科正式组建商用地产管理部，负责统筹万科发展商用地产的实施工作。目前，万科的商用业务资源总量接近2000万平方米。
    出处：中国证券报  

万科A：披露B转H股之B股现金选择权实施方案2014-06-06 09:30:00   
    万科A(000002)本公司境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易的方案于2013年2月4日，经公司2013年第一次临时股东大会审议通过。2014年3月3日，本公司收到中国证监会《关于核准万科企业股份有限公司到香港交易所主板上市的批复》（证监许可[2014]239号），核准本公司将现有的1,314,955,468股境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易等事项。2014年5月21日，就本公司境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易申请事宜，本公司收到香港联交所上市委员会聆讯通过的函件。
    经申请，本公司B股股票自2014年6月4日起停牌。停牌前一个交易日即2014年6月3日为公司B股股票最后交易日。此后公司B股股票将进入现金选择权派发、行权申报、行权清算交收阶段，B股将不再交易。2014年6月6日，现金选择权将派发到除已承诺放弃行使现金选择权的GIC和惠理以外的B股股东的账户。
    受提供公司B股现金选择权的华润、GIC和惠理的委托，现将现金选择权实施方案的相关事项公告如下。投资者欲了解本次境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易的详情，应阅读本公司2013年1月19日刊登在巨潮资讯网站（www.cninfo.com.cn）和深圳证券交易所网站（www.szse.cn）的《万科企业股份有限公司境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板上市及挂牌交易的方案》全文及相关文件以及之后发布的相关公告，并及时关注本公司将发出的相关公告。

壹单壹佰

万科企业股份有限公司      

关于境内上市外资股（“B股”）转换上市地以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板上市及挂牌交易之B股现金选择权实施结果公告                      

股票代码：000002、200002       证券简称：万科A、万科B   

公告编号：〈万〉2014-059  

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。                  
重要提示：                     
在本次公司B股现金选择权的申报期内，共计24,183,859份B股现金选择权通过深圳证券 交易所交易系统申报方式或手工申报方式进行了有效的行权申报，有效申报的现金选择权数量占公司B股总股数的1.84%，未超过公司B股总股数的1/3。公司B股转换上市地以介绍式在香港联合交易所有限公司主板上市及挂牌交易（以下简称“B转H”）方案将继续实施。                           
万科企业股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）于2014年6月6日在深圳证交易所网站（http://www.szse.cn）、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）和香www.irasia.com网站上发布了《万科企业股份有限公司关于境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板上市及挂牌交易之B股现金选择权实施方案公告》，并于2014年6月9日至2014年6月13日期间，在深圳证券交易所网站（http://www.szse.cn）、 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）和香港www.irasia.com网站上分别发布了本次公司B股现 金选择权行权的第一次、第二次、第三次、第四次及第五次提示性公告。                          
本次公司B股现金选择权的申报期为2014年6月9日至2014年6月13日期间的交易日上午9:30-11:30，下午1:00-3:00，申报截止时间为2014年6月13日下午3:00。                     
公司B转H方案规定，如有效申报的现金选择权数量超过公司B股总股数的1/3，公司B转H方案将终止实施；已申报的现金选择权行权申请也将作废，不予清算交收。                          
根据中国证券登记结算有限责任公司对通过交易系统申报的统计及本公司对手工申报的统计，在上述公司B股现金选择权申报期内，共计24,183,859份万科B股现金选择权通过深圳证券交易所交易系统申报方式或手工申报方式进行了有效的行权申报，有效申报的现金选择权数量占公司B股总股数的1.84%，未超过公司B股总数的1/3，公司B转H方案将继续实施，有效申报的现金选择权行权申请将进行清算交收。                        
未来董事会将根据项目进展情况，及时履行信息披露义务，敬请投资者留意。                          
特此公告。                                                                 

万科企业股份有限公司                                                                        

董事会                                                                  

二〇一四年六月十七日

壹单壹佰

德尔家居：已与万科保利等地产商合作

　　德尔家居(002631)在最新公布的《投资者关系活动记录表》中透露，公司现已与万科、保利、恒大等全国大型房地产开发商开展合作。
　　德尔家居介绍，公司销售模式主要有两种：经销模式和工程直销模式，经销模式主要面对消费者零售市场，通过经销商专卖店销售产品；工程直销模式主要面对房地产开发商精装修业务。
　　德尔家居的主营业务为木地板的研发、生产和销售。(来源:全景网)

壹单壹佰

卓越推：万科A “买入”评级

研报日期：2014-06-16

　　行业低迷时期，龙头企业抗风险能力较强。龙头企业对政策的把控能力、融资能力以及管理能力均位于行业领先地位，在行业低迷时期可实现稳健过渡，具备较强的安全边际。

　　销售和项目扩张稳健增长。2013 年，公司实现销售面积 1489.9 万平方米，销售金额 1709.4 亿元，同比分别增长15.0%和 21.0%，年度销售金额再度刷新行业记录。2013 年公司新增加项目 104 个，对应权益规划建筑面积约2148万平方米，同比增长35%。2014 年1-5 月公司累计实现销售面积122.9 万平方米，销售金额145.4 亿元，同比分别增长7%和16.2%。

　　财务状况良好。2013 年末，公司剔除预收帐款后的其它负债占总资产的比例为 45.54%，公司净负债率为 30.7%，较2013 年中期时的 41.5%下降约 10.8 个百分点，继续保持在行业较低水平；公司的负债结构得到进一步优化，有息负债中，短期负债合计占比 42.5%，较2012 年的 49.7%下降7.2 个百分点。2013 年末，公司合并报表范围内尚有 1437.4 万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1623.3 亿元，较 2013 年初分别增长 6.1%和13.0%。充足的已售未结资源为未来的业绩体现奠定了良好基础。

　　公司积极进军海外。通过和当地知名开发商合作的方式，公司先后进入香港、美国、新加坡市场。地产企业进军海外有利于规避国内房地产市场调控风险，增进对海外市场和商业模式的理解，同时有利于提升自身经营管理水平。

　　盈利预测和投资评级：我们预计公司2014~2016 年每股收益分别为1.66 元、2.11 元、2.66 元，对应2014 年6 月13日收盘价（8.43 元）的市盈率分别为5 倍、4 倍、3 倍，维持“买入”评级。

　　风险因素：宏观经济增速低于预期；信贷持续收紧；销售下滑。(信达证券股份有限公司)

壹单壹佰

现金选择权申报结果点评：B转H取得重大进展，成功实施为大概率 查看PDF原文

研报日期：2014-06-17

　　投资要点：

　　6 月 16 日晚，公司公告称，有效申报现金选择权的 B 股约占 B 股总数的 1.84%，未超过公司 B 股总数的 1/3，B 转 H 方案将继续实施。

　　现金选择权申报结果符合我们预期，这意味着 B 转 H 已经非常接近成功，我们预计后续流程顺利推进为大概率事件。1）我们认为万科估值不应低于中海，参考中海 2014 年 PE7 倍标准，则万科合理估值为 15 元港币，远高于目前 B 股股价，所以我们预计极少有投资者会放弃 B 转 H 股的机会； 2）选择权申报结果符合我们预期， 仅少数投资者选择申报，表明市场对万科价值的认可和未来估值修复的信心。

　　万科的自我变革有望使万科未来十年的发展继续引领行业，并成为万科估值水平合理修复的催化剂。1）如果万科成功登陆 H 股，未来在香港的融资优势显着，事实上目前万科在香港美元债票面利率仅4.5%，大幅低于内地融资水平；2）小股操盘的推广可实现更少资本占领更大市场份额，同时意味着万科未来资本需求不高并有能力提高ROE 和分红水平，万科投资价值更加显着；3）事业合伙人推进，绑定了职业经理人和投资者利益。截止到 6 月 12 日，事业合伙人累计增持 1.87 亿股（1.70%），成交均价 8.42 元/股。

　　维持 2014/15 年 EPS1.72、2.11 元。每股 RNAV16.72 元，目前股价折 51%，具安全边际。万科兼具成长性和明确的估值修复催化剂。维持目标价 12 元，对应 2014 年 PE7 倍，维持增持评级。

　　催化剂： B 转 H 进展顺利、事业合伙人及小股操盘顺利推进

　　核心风险：政策调控带来产品销售放缓、B 转 H 存不确定性(国泰君安证券股份有限公司)

壹单壹佰

万科半月增持18亿 浮亏已近亿元

2014-06-21 10:07:20 来源：搜狐证券 作者：投资快报 孙宁

　　盈安合伙累计增持万科A市值为17.79亿元，根据杠杆比例，盈安合伙可用资金耗费过半，浮亏金额已经达到0.91亿元。

　　一边是唱空楼市，一边是重要股东二级市场增持，房地产的走向让人雾里看花。近日《投资快报》记者统计了自5月以来房地产上市公司的增减持情况，与看空楼市相对的是，近段时间增量资金流入多于流出资金。粗略统计增资部分参考市值为38.34亿元，而减资部分的参考市值为5.85亿。另外，为了应对门口“野蛮人”，部分房企更是拿出重金增持自家股份以捍卫控制权。

　　流入38亿VS流出5.85亿

　　根据统计数据显示，5月1日至今，共有65人次对房地产上市公司进行增减持。其中，有53人次对进行了增持，增持部分参考市值为38.34亿元；其余12人次均为减持，减持部分参考市值为5.85亿元。而在资金流入的名单中，包括有万科A(000002)、金融街(000402)、中弘股份(000979)、新湖中宝(600208)、新黄浦 (600638)等公司，减持的名单包括中茵股份(600745)、卧龙地产(600173)等。但需要说明的是这部分资金有些是主动型增减持，有些则是因为回购、分红送转等原因被动型交易。

　　在重要股东增持名单中，增持市值、次数最多的当属万科A。数据显示，万科A曾在5月29日、30日、6月3日、13日、14日、20日等6次获得重要股东的增持，增持人均为深圳盈安财务顾问企业(有限合伙)。万科近日表示，自6月13日至6月19日，盈安合伙购买公司A股股票的平均价格为8.40元/股，其中一部分资金来自事业合伙人集体委托管理的经济利润奖金集体奖金账户，剩余为引入融资杠杆而融得的资金。盈安合伙表示，将继续增持万科A股股票。

　　另一房地产公司金融街的增持也几近收购红线。5月7日，金融街发布公告称，5月6日，公司控股股东金融街集团及其一致行动人增持了公司股份55,000,000股，占公司股份总数的1.82%。本次增持后，大股东合计持有本公司股份900,188,357股，约占公司股份总数的29.74%，逼近30%的收购邀约线。

　　而房地产巨头保利地产，是因为分红送转的关系而增加了所持部分。

　　不过，当房地产在资本市场上受追捧之时，也有部分公司选择减持自家股份。6月19日，卧龙地产集团股份有限公司发布公告称，公司最终母公司卧龙控股集团有限公司董事、常务副总裁王建乔先生由于自身资金需求减持卧龙地产股份并放弃其持有卧龙地产股份的表决权。公告显示，2012年2月28日至2014年6月19日王建乔先生通过上海证券交易所交易系统累计减持卧龙地产2382万股股份。

　　万科半月增持18亿 浮亏已近亿元

　　一边是唱空楼市，一边是重要股东二级市场增持。房地产上市公司的举动貌似雾里看花，其实有不少“野蛮人”在觊觎股价低、股权分散、收购成本低的标的。

　　以万科为例，众所周知万科的股权极度分散。数据显示，截至一季度末，万科的前十大股东合计持有万科的比例仅有22.72%，其中，华润股份持有14.94%，为第一大股东，除此之外，前十大股东中，仅有自然人刘元生持有B股的H T H K /CM G FSG U FP持股比例在1%以上，除此之外的其他7家机构，持股比例均不足1%。按照6月19日的收盘价格，如果某个“野蛮人”要在二级市场上实施恶意收购的话，要成为第一大股东，仅仅需要132亿元人民币的价格。相对于这个价格水平，毫不客气地说，觊觎万科控制权的“野蛮人”绝对不在少数。

　　今年4月23日，万科召开了合伙人创始大会，共有1320位员工率先成为首批万科事业合伙人。与此同时，万科开始筹备事业合伙人持股计划。所有事业合伙人均签署了承诺书，将其在经济利润奖金集体奖金账户中的全部权益，委托给盈安合伙的一般合伙人进行投资管理，包括引入融资杠杆进行投资。而盈安合伙的第一次投资行为，选择的就是购买万科股票。

　　5月28日，代表全体万科事业合伙人的盈安合伙首次以约3亿元在二级市场购入3584万股万科A。为了加大购买力度，盈安合伙引入了融资杠杆。根据公告，盈安合伙此次购买万科股票的资金中，一部分来自事业合伙人集体委托管理的经济利润奖金集体奖金账户，剩余为引入融资杠杆而融得的资金。盈安合伙表示，基于投资判断及对公司未来持续稳健发展的强烈信心，未来将继续在二级市场购买万科A股股票。

　　据了解，盈安合伙此次购买公司股票的3亿资金中，约三分之一来自于集体奖金账户，其余部分则来自于融资杠杆。万科2013年报显示公司已提取尚未分配给个人的经济利润奖金余额为10.05亿。按此杠杆比例估算，盈安合伙未来可用于增持公司股份的总金额约为30亿，按当前股价估计，可增持公司份3.75亿股，约占公司总股本的3.4%。

　　统计数据显示，自5月28日以来的短短半个月中，盈安合伙已经连续六次对万科股票进行了增持，累计增持万科A 2.11亿股，占总股本的1.92%，平均交易价格为8.42元/股，累计增持市值为17.79亿元。按照上述杠杆比例，盈安合伙可用于增持的资金已经耗费过半，并且已经在事实上形成了浮亏，浮亏金额达到了0.91亿元。考虑到杠杆融资高达8%左右的年利率，在过去的半个月中，盈安合伙付出不小。但这个程度的增持，能否吓退在门口的“野蛮人”，仍然难以预料。

开来明道

万科B股转换上市地在香港联交所上市公告

尊敬的投资者：     万科企业股份有限公司（以下简称本公司、公司）发布《万科B股转换上市地以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板上市及挂牌交易的公告》，主要内容如下：     本公司已于2014年6月24日收到香港联合交易所有限公司（以下简称“香港联交所”）发出的正式批准公司境内上市外资股（“H股”）上市的批准函。本公司H股将于2014年6月25日上午9:00在香港联交所主板上市并挂牌交易。现将关于公司H股上市相关事项公告如下：     一、关于证券名称及证券代码     公司境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板上市及挂牌交易（以下简称“万科B转H”）完成后（即公司H股上市后），境内投资者（通过境内证券公司交易系统交易的境内投资者）及境内交易境外投资者（未直接在境外证券公司开立H股账户，且继续通过境内证券公司交易系统交易的境外投资者），其交易的证券名称为“万科H代”，证券代码为“299903”；非境内交易的境外投资者（在境外经纪商开立独立H股账户，公司B股转换后的H股股份已转托管至该账户，并通过境外经纪商交易的境外投资者），其交易的证券名称为“万科企业”，证券代码为“2202”。     二、关于公司B股转H股上市后的境内业务操作指南     境内交易的投资者需了解万科B转H后境内业务操作详情，请参见公司于2015年5月28日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司B转H境内业务指南》及《中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司B转H境内业务投资者操作指南》。     特此通知                        华泰证券股份有限公司                      2014年6月25日