【金地集团】控制权之争暂获平息

大亖忽悠

险资入楼市：抄底还是玩资本 背后或另有目的
  4月21日晚，金地集团发布公告称，收到生命人寿通知，其通过二级市场交易，累计持有金地总股本的19.8087%。这是从2013年1月开始，生命人寿第六次通过二级市场交易买入金地股份。在此前的4月10日晚间，金地方面确认，生命人寿已成为公司第一大股东。同一时间举牌金地的另一家险资安邦保险所持金地股权比例则悄然增至10%，而原大股东福田投资方面共持有金地8.023%股权，实际已退居第三大股东。除了入驻金地，此前生命人寿还曾联合佳兆业直接拿地，保险系企业频繁进入房地产市场，是否地产业曾经对险资的禁令已经全面解除？将对房地产市场带来什么样的影响？
  　　金地背后的大股东之争
  　　一山难容二虎，或是担忧安邦保险“篡位”，已夺取金地集团大股东宝座的生命人寿又传出继续加仓金地集团，以巩固其大股东地位。生命人寿上位金地集团大股东仅11天，金地集团就牵涉六笔神秘大宗交易 。据北京商报记者统计来看，六笔交易共涉及1.73亿股，斥资9.37亿元。而颇让人玩味的是，买方一栏都是机构席位。
  　　正在业内纷纷猜测是生命人寿增持之时，生命人寿却对外澄清，该大宗交易并非生命人寿所为。那斥资近10亿元入股金地集团的神秘买家究竟是何来历？对此，一位接近生命人寿不愿署名的人士向北京商报记者表示，如果隐身大宗交易平台背后的买家不是生命人寿，那么就很可能是安邦保险。通过过往记录，安邦保险较常利用大宗交易平台进仓，去年12月举牌招商银行就是典型的例子。但截至发稿时，北京商报记者并未得到安邦保险是否加入金地大股东争夺战的相应回复。
  　　而生命人寿的再加仓似乎说明这点。4月21日与神秘大宗交易几乎同时，金地集团发公告表示，21日收到生命人寿通知，生命人寿通过二级市场交易累计持有公司股份数达8.86亿股，占公司总股本19.81%。其中，具有股东表决权股份数达6.71亿股，占公司总股本15%。
  　　事实上，生命人寿在金地集团夺权过程中的确是一波三折。资料显示，2013年的1月25日，生命人寿第一次公布举牌金地集团，到2013年11月1日，生命人寿旗下两款产品已合计持有金地集团7.85%股权，以极细微的优势超过金地集团第一大股东深圳市福田投资发展公司。
  　　2013年11月5日，福田投资联合自然人何大江成一致行动人，合计持股比例至8.02%，暂时保住了第一大股东位置。但生命人寿并未就此止步。仅耗费十个交易日，到2013年11月15日，生命人寿将持股比例增加至8.009%，再度逼近福田投资及其一致行动人。就在控股权之争愈演愈烈之际，生命人寿“以退为进”，上演了“让渡”表决权一幕：将所持2.15亿股(占比为4.808%)全权授予福田投资行使股东表决权，期限截至2014年6月30日。
  　　一边，暂时稳住金地集团原大股东；而另一边，生命人寿又开始了增持计划。2013年11月27日，生命人寿持有金地集团的股份表决权已达5%；今年2月11日，生命人寿的股份表决权达到10%。就在4月10日，金地集团公告称，生命人寿持有公司股份表决权已经达到12.865%，并夺取了金地集团大股东地位。但至此，刚坐上第一大股东之位的生命人寿显然不能高枕无忧。截至4月8日，安邦人寿通过安邦人寿保险传统账户购买金地集团股份累计达到2.23亿股，占上市公司总股本的5%。加上安邦保险旗下另一家子公司安邦财险 5%的持股比例，安邦保险合计持有金地集团达4.47亿股，占上市公司总股本的10%。在前十大股东排名中，位列生命人寿之后。
  　　政策松绑加速投资步伐
  　　险资投资收益率连续下降，监管层酝酿对险资投资领域和范围进一步松绑，刺激险资入局房地产领域的步伐明显加快。
  　　今年2月，保监会下发《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知》，其中规定险企投资于不动产类资产的账面余额，合计不高于本公司上季末总资产的30%，保险业等来新一轮政策红利。
  　　最新数据显示，截至4月8日，安邦保险通过安邦人寿保险传统账户购买金地集团股份累计达到2.23亿股，占上市公司总股本的5%。加上安邦保险旗下另一家子公司安邦财险5%的持股比例，安邦保险合计持有金地集团达4.47亿股，占上市公司总股本的10%。在前十大股东排名中，位列生命人寿之后。
  　　而以股权投资方式进入房地产业，不仅仅是生命人寿和安邦保险举牌金地集团，还包括险资入股万科A、远洋地产、佳兆业、华侨城等众多房企。公开资料显示，热衷于投资房地产上市公司的生命人寿，目前还持有港股房产公司佳兆业9.12%的股份。而寿险龙头中国人寿自2010年开始不断认购远洋地产股份，直至2013年9月，认购远洋地产发行的股票共计6.36亿股，中国人寿在远洋地产持股比例达到29%，继续位居远洋地产第一大股东地位。
  　　去年6月初，华侨城旗下的香港上市平台华侨城亚洲曾宣布，为筹集营运资金发展商业平台，拟进行配股融资。在这次融资动作中，华侨城亚洲提出引入新华人寿和中再资产两家保险公司进行股权投资认购。
  　　此外，2013年8月，中国太平保险集团与华侨城集团签署战略合作协议，合作协议内容涵盖代理企业财产保险合作、资金融通业务合作、金融投资合作等多个领域。当时，中国太平还进一步表示，将积极推进与华侨城在一揽子保险服务领域的合作，比如深入研究以债权投资或项目资产支持的形式。
  　　事实上，从2010年8月保监会发布《保险资金运用管理暂行办法》至今，监管层对险资投资领域和范围已经进行多次松绑。而在监管层放松地产投资的背景下，保险机构在地产上的资金配置愈加灵活多样，包括投资成熟商业地产、写字楼及养老社区等，在各大城市近几年的大宗物业投资中，险资是最主要的投资者。
  [PAGE@默认页1]　　抄底背后另有目的
  　　房地产是高风险、高回报的投资领域。保险企业为何要进入房地产行业？是为了多元化布局，还是另有所谋？保险公司身上鲜明的资本属性，使得外界不得不怀疑，保险公司进入房地产只是寻求短期的财务投资，“赚一把就撤”。
  　　有熟知险资投资的业内人士告诉北京商报记者，当前险资进入房地产，分为不动产投资和股权投资两大类。其中，不动产投资分为基础设施类、非基础设施类以及不动产相关金融产品，股权投资则分为直接和间接两种。“险资投资地产最常见的模式是投资地产项目，比如写字楼、商业地产、物业公司等，以期获得稳定的租金回报。”业内人士称，险资介入房地产企业后，通常会以投资股东或管理股东身份存在，慢慢向管理职业经理人的管理架构转换。生命人寿资产管理公司的人士就表示，未来是否会插手经营，还需要公司总部的资产管理中心研究再定夺。“我们只是负责执行。”
  　　险企进入房地产，和其资金实力及投资结构有关，房地产行业的高利润也吸引险资踏入。比如投资商业地产，可获得长期稳定的高回报率租金收益，相对于保险公司5.5%的投资收益假设，商业地产的投资收益假设一般都在8%左右。这样的收益，一来为保险资金的保值增值做准备，二则可以优化此类险资的资产负债结构。而举牌标杆房企以获得控制权，则是险资的进一步诉求。
  　　以生命人寿为例，不仅是生命置地，早在2012年，“生命金融城”就已经在长春、襄阳、东莞、扬州、西安等多个城市开花。随后，“生命金融城”被指是生命人寿“圈地游戏”的消息会偶见于报端。以东莞项目为例，该项目是生命人寿2011年4月获得，为松山湖高新区所管辖的三宗“科研设计”地块，产业类型为“研究与试验发展”。按照规划，项目将相继建成16栋6-33层不等的办公楼。有报道称，生命人寿打着建设金融城的旗号拿下大片的科研用地，实则用于商业地产开发。
  　　德佑地产高级研究经理陆骑麟分析表示，生命人寿实际控制人张峻旗下控制的“富德系”早年是房地产开发起家，现在涉足保险、证券等金融领域。此次控股金地，更多的可能是地产和金融的业务整合。而针对生命人寿旗下资金一直采取的激进投资策略，坊间盛传这或与“明天系”有关。 据了解，生命人寿注册于2004年4月12日，初始股东为彭思棋、尚世骏、姜兵，原本只持有生命人寿9.94%的股权。2012年10月，与“明天系”关系密切的张峻出任生命人寿法定代表人、总经理、董事长一职。
  　　上海易居房地产研究院研究员严跃进对此表示，不动产此前就是险资资金池投入的重心，保险企业不甘心只做项目投资，而且希望从股权控制的角度进行布局。当前，房地产行业低潮期显现，房地产公司估值较低，险企善于寻找估值低的投资标的，抄底再运用长线投资策略。
  　　“当前金地股权分散，生命人寿和安邦保险或增持到一定程度后成为金地大股东，进而对金地的经营管理做出一定控制的考虑，也不排除仅是出于看好未来房地产投资空间”，严跃进表示。
  　　率先酝酿养老地产泡沫
  　　万科总裁郁亮就曾公开称，目前内地有上千家房地产国企，而混合制改革可能自北京、上海慢慢开始，“我们很愿意跟这些机构合作，能够持有一些股权，把它们从国企改制为混合所有制企业，这是机会，也在跟不少机构洽谈”。对于险资大规模流入，房地产可谓是喜忧参半。被险企轻松拿下大股东控制权的金地，就传出声音表示，愿意从产权制度改革的角度去看待生命人寿和安邦保险的进驻，大股东易主，并不意味着公司会发生动荡，反而是对公司有利的改变。
  　　基于对股权结构优化的考量，不少开发商对险资欲拒还迎。严跃进表示，险资进入房企，在一定程度上缓和了目前房企资金状况紧张的格局。从整个行业角度看，房地产市场的投资主体多元化对于增进市场公平竞争机制、促成市场交易理性化等具备积极意义。对于一些具备高成长性的房企，未来也不排除会被此类险企收购。有业内人士称，险资进入后，可能引发地产行业的变革。因为当前开发商采用的是“建筑-销售”的短期模式，而保险公司往往采取长线投资，它们希望一处地产能提供至多20年的现流，这将催生对投资级优质地产的需求 .
  　　房地产行业一直处高压宏观调控的状态下，险资的涌入，是否会推高房价预期，造成房地产市场的泡沫放大，从而加速其破灭，都成为普遍担忧。北京商报记者了解到，由于《保险资金运用管理暂行办法》允许保险企业以不动产投资形式进入养老社区，因此在这份《办法》出台的同时，保险企业的养老地产“圈地”运动也同时展开。目前，包括泰康保险、新华保险 、太平保险、中国人寿、平安保险、合众人寿 、中国平安等多家险企都在做养老地产相关项目。
  　　“险企更多是地产投资商的角色”，南开大学风险管理与保险学系教授江生忠表示，不动产投资比例按照保监会规定是将近10%-20%之间，规模大的公司这方面的投资资产规模会很大。但是从国际经验来看，美国是3%，日本是5%，现在中国达到了20%，确实存在很大风险，应当引起管理机构和险企的警惕。
  　　养老地产有“只租不售”的特质，开发者无法做到资金尽早回笼，需要将大量资金长时间耗费在一个养老社区上，因此并不受房企热捧，而保险公司则对这一业务十分热衷。“从国际经验来看，没有一家保险公司像中国的保险公司，从拍地、开发、投资、运营什么都做，持续时间至少需要30年，这种投资模式并非是可持续的。”江生忠表示。
  　　有消息称，从2010年起险企发起的养老地产跑马圈地已经告一段落。随着地方政府收紧城市周边土地资源，进入养老地产的保险公司再不像过去那样能轻松拿到地，如上海周边及长三角地区，多地政府从2013年下半年起就不再向保险企业出让养老建设用地，原因是险企在这些地区拿地的成本过低，而政府更倾向于以商业地产或住宅地产的用地标准对外出售土地。
  　　北京商报记者李芊陈婷婷/文韩玮/漫画
  　　险企松绑大事记
  　　2009年10月新《保险法》实施，首次增加了“投资不动产”的内容。
  　　2010年8月 《保险资金运用管理暂行办法》出台，险资不能直接从事房地产开发建设。
  　　2010年9月 《保险资金投资不动产暂行办法》出台，要求险企不得以投资股票方式控股房地产企业等。险资投资不动产账面余额不得高于险企上季度末总资产的10%。
  　　2012年7月 《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》出台，允许险企投资未上市企业股权、股权投资基金等相关金融产品。
  　　2014年2月 《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知》，其中规定险企投资于不动产类资产的账面余额，合计不高于本公司上季末总资产的30%。

开来明道

公司大事记：刊登关于股东权益变动的提示性公告2014-04-24 09:30:00港澳资讯提供　（仅供参考，风险自担）

公司大事记：刊登关于股东权益变动的提示性公告
    金地集团关于股东权益变动的提示性公告
    公司于2014年4月23日收到安邦人寿保险股份有限公司通知，其通过二级市场交易累计持有本公司股份数达447,150,938股，占公司总股本的比例为10.000002%。公司将督促其作为信息披露义务人根据《上市公司收购管理办法》及相关法律、法规及时履行信息披露义务。
    截止到2014年4月23日，安邦人寿保险股份有限公司和安邦财产保险股份有限公司合计持有本公司股份达到670,726,403股，占公司总股本的比例为15.000003%。
    关联交易公告
    本公司董事会批准了公司及公司高级副总裁陈长春先生与其他非关联方作为有限合伙人共同投资稳盛投资发起设立的优选共赢基金。
    优选共赢基金的预计规模不超过人民币6亿元，其中本公司拟认缴49%的出资即人民币2.94亿元，陈长春先生拟认缴1%-10%的出资。（具体比例将根据其他非关联方的最终认缴数额予以确定）。
    由于交易有关方是本公司之控股子公司及本公司管理层，本次交易构成关联交易。交易金额占上市公司最近一期经审计净资产绝对值5%以下。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

大亖忽悠

两险企上演增持二人转 金地集团股价年内暴涨27%

　　细数金地集团 (600383，收盘价8.50元)这几个月来的公告，出现最多的便是股东权益变动的提示性公告以及股东权益变动报告书。究其缘由，安邦人寿、生命人寿这两大“财主”对公司的持续增持便是主因。继4月21日生命人寿增持金地集团股份累计已达19.8087%后，安邦人寿随即宣称，其同关联方持有金地集团的股份已经超过15%。
　　安邦系三度举牌
　　金地集团今日公告，公司于4月23日收到安邦人寿通知，其通过二级市场交易累计持有公司股份数达4.47亿股，占公司总股本的比例超过10%。截止到4月23日，安邦人寿和安邦财险合计持有金地集团股份达到6.71亿股，占公司总股本的超过15%。
　　《每日经济新闻》记者注意到，安邦系早已潜伏进入金地集团。据公开资料显示，2012年第三季度，安邦保险集团旗下子公司安邦财险持有金地集团6693.13万股流通股；到2012年年底，安邦财险持股升至2.06亿股，持股比例为4.61%。2013年一季度，安邦财险再度增持，持股上升至2.19亿股。2013年12月3日，安邦财险突然动用2767.37万元，以6.09元/股的均价，一举购入金地集团454.39万股，持股也由此突破5%的举牌线。
　　与此同时，安邦人寿也在悄然杀入。2013年12月，安邦人寿耗资14.49亿元买入金地集团2.21亿股；2014年3月，其再度出资1513.27万元，购入236.61万股；4月8日前，其以321.46万元，增持44.73万股。截至4月8日，安邦人寿已经合计持有金地集团2.24亿股，持股比例超过5%。
　　截止到2014年4月8日，安邦人寿与安邦财险对金地集团的持股累计达到4.47亿股，占比超过10%。有意思的是，在权益变动书中，安邦人寿曾明确表示，其决定在未来12个月内继续增持。短短11个交易日后，安邦人寿再度成为金地集团公告的主角。
　　增持助力股价大涨
　　值得一提的是，另一家寿险企业生命人寿也在连续增持，而且成为了金地集团的第一大股东后仍未收手。由此可见，两家公司对金地集团控股权的争夺愈演愈烈。
　　事实上，单从业绩上看，作为房地产企业的金地集团似乎并不引人瞩目。数据显示，今年前三个月，金地集团累计销售面积57.6万平方米，累计销售金额77亿元，同比分别下降12%，11%。公司的销售情况只能算是中规中矩。
　　不过，券商几乎一致认为，金地集团未来具备业绩增长潜力。其理由在于公司2013年全年获取了大量土地，远远超过2012年的拿地面积，加上公司手里有数百亿存货。券商认为，2014年金地集团可售货值接近1000亿元，销售额有望冲击600亿元。
　　抛开金地集团是否是潜在绩优股不谈。对于安邦人寿、生命人寿两位股东而言，其对上市公司股票的轮流增持所带来的热度，已经使得二者获益。
　　《每日经济新闻》记者注意到，以今年1月2日为起始点，金地集团股价至今累计涨幅为27.25%。毫无疑问，两位股东此轮增持的股份早已实现不菲的浮盈。(来源:每日经济新闻)

大亖忽悠

金地集团早盘飙升 快速冲击涨停

　　今天早盘，金地集团在10:03左右股价突现拉升并一度涨停，截止发稿，报9.33元，涨幅为9.76%。
　　消息面上，金地集团今日公告，公司于4月23日收到安邦人寿通知，其通过二级市场交易累计持有公司股份数达4.47亿股，占公司总股本的比例超过10%。截止到4月23日，安邦人寿和安邦财险合计持有金地集团股份达到6.71亿股，占公司总股本的超过15%。
　　据悉，安邦系早已潜伏进入金地集团。据公开资料显示，2012年第三季度，安邦保险集团旗下子公司安邦财险持有金地集团6693.13万股流通股；到2012年年底，安邦财险持股升至2.06亿股，持股比例为4.61%。2013年一季度，安邦财险再度增持，持股上升至2.19亿股。2013年12月3日，安邦财险突然动用2767.37万元，以6.09元/股的均价，一举购入金地集团454.39万股，持股也由此突破5%的举牌线。
　　与此同时，安邦人寿也在悄然杀入。2013年12月，安邦人寿耗资14.49亿元买入金地集团2.21亿股；2014年3月，其再度出资1513.27万元，购入236.61万股；4月8日前，其以321.46万元，增持44.73万股。截至4月8日，安邦人寿已经合计持有金地集团2.24亿股，持股比例超过5%。
　　截止到2014年4月8日，安邦人寿与安邦财险对金地集团的持股累计达到4.47亿股，占比超过10%。有意思的是，在权益变动书中，安邦人寿曾明确表示，其决定在未来12个月内继续增持。短短11个交易日后，安邦人寿再度成为金地集团公告的主角。(来源:东方财富网)

大亖忽悠

生命人寿入股金地集团幕后 隐形富豪张峻扩张地产版图
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　　尽管生命人寿的投资布局涉及多个并无关联性的行业，但总体上却有逐渐将“鸡蛋”聚集在其看重的一两个篮子里的意图。

　　从资金投资量来看，房地产行业无疑是生命人寿的重点布局领域，这甚至可以溯源至生命人寿董事长张峻的发家史。

　　根据金地集团详式权益变动报告书中的信息，生命人寿第一大股东是深圳市富德金融投资控股有限公司，持股20%，由自然人张峻控制。但有媒体报道称，生命人寿十大股东中有超过80%的股权由张峻及其关联方持有。

　　公开资料显示，张峻为潮汕普宁人，为人行事颇为低调神秘，早年在深圳从事电子产品加工的张峻，在1996年开始转型从事房地产开发。

　　张峻早期从事房地产开发的经营实体为深圳新亚洲实业发展有限公司，从2001年起开发了新亚洲花园、新世界广场、新亚洲广场、新亚洲国利大厦等楼盘，其中新亚洲国利大厦位于深圳黄金地段华强北，其他楼盘在龙岗。

　　此外，张峻于2003年在深圳华强北推出了新亚洲电子商城，2007年推出了新亚洲电子商城二期，以租赁性物业为主。

　　上述几个项目完成之后，张峻曾一度淡出深圳地产行业，此后转向战略持股，尤其是与佳兆业渊源颇深，2014年4月1日，生命人寿还增持佳兆业股份1298万股，对佳兆业集团持股占比上升为15.2%。

　　除股权持有外，生命人寿甚至直接联合佳兆业参与土地收购，2014年4月9日，生命人寿与佳兆业联合在大鹏新区以54亿元拿下深圳史上的最大地块。

　　3月12日，生命人寿刚刚与佳兆业联手参与紧邻前海新区的一宗宝安中心商务用地的招拍挂，但最终该地块被卓越集团拿下。

　　实际上，目前生命人寿旗下还有一家名为“深圳市生命置地发展有限公司”的全资子公司，主要是依托生命保险系统的金融平台，从事房地产开发、基础设施投资建设及其他商业用地的开发与运营。

　　根据媒体报道，目前生命人寿已经在湖北襄阳、陕西西安、江苏扬州等地投入巨额资金建设金融城项目。这些项目以建设“金融城”的名义，先期与地方政府达成招商引资协议，之后再拿地开发。

　　公开资料显示，生命人寿还多次与一家名为“深圳市京华置地有限公司”的开发商联合拿地。深圳京华置地有限公司董事长为黄传奇，而黄传奇此前曾担任过佳兆业行政总裁、生命人寿控股公司富德控股董事兼总裁。

　　此外，生命人寿在深圳中心区毗邻平安国际金融大厦的核心地段还获得了一幅近万平方米的地块用于建设总部大厦。(来源:第一财经日报)

大亖忽悠

生命人寿上位 金地战略路线再调整？

　　刚刚在金地集团大股东座位上坐了1十来天的生命人寿，似乎并没有就此罢手的意思。4月21日，生命人寿通过再度增持将其持有的金地集团股份数增加至8.86亿股，占公司总股本的19.81%，其中，具有股东表决权股份数达6.71亿股，占公司总股本15%。
　　生命人寿1年多时间以来的先礼后兵、暗渡陈仓，着实上演了一场让人眼花缭乱的大戏，对于金地的二股东、三股东们来说，生命人寿屡次出其不意的动作都显得“步步惊心”，也使得这场话语权之争呈现愈演愈烈的趋势。
　　险资的青睐无疑显示了投资者对金地后期发展的看好，但生意场上没有“天上掉馅饼”的好事。生命人寿的“上位”改变了金地集团一直以来由国企掌握最大话语权的态势，险资“当家”的金地是否会在战略路线上有所改变，目前还充满疑问。
　　生命人寿步步紧逼
　　金地集团在4月21日晚间发布的一则公告，或许又会让它的股东们睡不着了。
　　根据公告披露的内容，金地集团于4月21日收到生命人寿通知。生命人寿通过二级市场交易累计持有公司股份数达8.86亿股，占公司总股本19.81%。其中，具有股东表决权股份数达6.71亿股，占公司总股本15%。
　　根据此前公开消息，截至4月9日，生命人寿累计持有金地集团股权占总股本的比例上升至17.673%，其中有股东表决权股份数达5.75亿股，占公司总股本的比例为12.865%。此时，金地集团原大股东福田投资有股东表决权的股份数占公司总股本的12.83%，意味着生命人寿以微弱的优势“击败”福田投资，成为金地集团第一大股东。
　　短短十几天时间，生命人寿通过再度增持将其它股东与自己的差距越拉越大，虽然外界都还在观望刚刚被“赶下”大股东位置的福田投资是否会有进一步的举动，但生命人寿的步步紧逼似乎并不想给其它股东机会。
　　在争夺金地董事会话语权的这场战斗中，生命人寿的手段堪称“高明”。
　　2013年的1月25日，生命人寿第一次公布举牌金地集团，到2013年11月1日，生命人寿旗下两款产品已合计持有金地集团7.85%股权，以极细微的优势超过金地集团第一大股东深圳市福田投资发展公司，但福田投资随后通过增持保住了大股东的位置。
　　到了去年11月15日，生命人寿将持股比例增加至8.009%，再度逼近原大股东。而就在争夺一度白热化的时候，生命人寿“以退为进”，上演了“让渡”表决权一幕：将所持2.15亿股(占比为4.808%)全权授予福田投资行使股东表决权，期限截至2014年6月30日。
　　在“稳住”了福田投资的同时，生命人寿并没有闲着，一边向原大股东“示好”，一边进行着闪电增持。及至4月9日，这场斗争以生命人寿再次微弱领先宣布告一段落。
　　至4月21日，加上原本授予福田投资的占比为4.808%的表决权，生命人寿具有股东表决权的股份数量已经逼近20%，在与其它股东的话语权之争中暂时保持较大的领先。
　　金地成了“香饽饽”
　　生命人寿一连串让人眼花缭乱的运作，可谓用心良苦。与生命人寿同样参与这场争夺的，还有另外一家险企—安邦保险，根据金地集团此前发布的公告，截至4月8日，安邦人寿保险股份有限公司和安邦财产保险股份有限公司合计持有金地集团的股份已经达到了总股本的10%。
　　据记者了解，生命人寿董事长张峻早年从事过房地产开发业务，旗下还开了一家房地产公司名为“生命置地”，2012年初，佳兆业前总裁黄传奇“空降”生命人寿，均被视为为地产投资储备力量。
　　生命人寿似乎从不掩饰其在房地产这个“副业”领域的野心，其被广为人知的是曾多次联合佳兆业大手笔拿地，4月9日这两家就斥资54亿元拿下一幅巨无霸地块。除此之外，生命人寿还持有佳兆业超过15%的股份。
　　但险企插手房地产并非“感兴趣”那么简单。根据金地集团披露的信息，险企买入的目的是“出于对金地集团未来发展前景看好”，由于股权相对分散，多年以来金地集团的董事会稍显“融洽”，但生命人寿和安邦保险的介入，似乎带着浓浓的火药味。
　　结构调整初见成效的金地，显然成了险企眼中的“香饽饽”。
　　2013年，金地集团累计实现签约面积359.8万平方米，同比增25%，累计签约金额450.4亿元，同比增长31.7%。从增幅来看，2013年显然是近年来金地集团业绩表现最好的一年。
　　金地集团去年的业绩表现得益于公司顺应市场对产品线作出了适当的调整，由中高端产品居多到增加刚需产品，实现快速周转。这一策略在今后的延续也被视作为金地今后业绩保持稳定增长的关键因素。
　　虽然金地集团在今年一季度的销售表现并不理想，平安证券认为，成交同比下滑主要因推盘下降及库存去化较慢。公司年初存货约450亿元，一季度仅贡献销售20多亿元，后续加快去库存力度为核心关键。全年来看，公司全年新推550亿元，总可售货值超千亿元，且主要以去年新增短平快产品为主，仍维持全年销售600亿元的目标不变，同比增长33.2%的判断。
　　广发证券研报预计金地今年的销售规模增长速度可进一步提高，由于可售资源超过千亿元的货值，进而保证2015年的持续高速发展。
　　金地集团从去年下半年开始步入业绩快速增长的轨道，这也与生命人寿等险企频繁增持金地集团的股份时间不谋而合，无论是从短期利益还是长期投资来看，在二级市场逢低增持金地集团的股份，显然是一笔划算的买卖。
　　金地的未知数
　　在生命人寿“插手”之前，福田投资这家深圳本土的国企已经占据了金地集团大股东位置很长时间，虽然多年以来股权相对分散，但大股东易主或多或少会改变金地决策层多年以来的惯有格局。
　　根据金地发布的公告，在即将召开的一届临时股东大会上，会将董事会由12人改为14人，新增的两位董事即分别来自生命人寿和安邦保险。
　　这被外界解读为，生命人寿通过派驻“自己人”进驻董事会，从而对金地集团的决策层和管理层产生干预。金地集团对此的回应则是，险资增持是看好公司的中长期发展前景，但公司经营战略和方向并未发生改变。平安证券分析称，生命人寿、安邦仅占14名董事中的2席，并不会改变当前管理层的结构和决策，也表明长线资金对当前管理层仍充满信心。
　　兰德咨询总裁宋延庆在接受记者采访时认为，对于已经脱离一线队伍的金地集团来说，股东结构的调整则有利于其改善公司的法人治理结构，使运营更加规范化。
　　但这一切都基于金地集团在未来能否给“话事人”带来符合预期的收益，但从目前来看，金地集团的压力显然不小。
　　数据显示，2013年前三季度，金地集团虽然在营业额上录得了54.18%的增长，但净利润却下滑了22.20%，加权平均净资产收益率减少了1.37个百分点；同时，其货币资金录得负增长，经营活动产生的现金流净额相比2012年末减少了455.80%。
　　从金地集团在报表中的解释来看，这些数据的产生都与规模增长相关，这意味着，金地集团虽然实现了销售规模快速扩张，但股东并未因此获得比以前更好的收益。
　　2013年前三季度，金地集团一年内到期的非流动负债和应付债券分别比2012年末增加了20.77%和42.67%，同时，财务费用增加了62.65%，这些无不表明，金地集团所谓的“业绩爆发”实则是高杠杆式的增长。
　　宋延庆指出，伴随着2010年开始逐渐深入的房地产市场调控，刚需产品市场进入一个爆发期，但金地并未在此期间进行产品线优化和结构调整，依然以固有的高端、精品路线为主，从而错失了一个实现规模效应的契机。
　　“金地从2013年开始进行结构调整，但其实并没有踩对点”，宋延庆指出，过去几年刚需产品的集中爆发带来供应过剩，但市场需求并没有相应地出现增长，供需“剪刀差”越拉越大。以此来看，2013年下半年开始，市场可能逐步会从以刚需为主过渡到以改善型产品为主，所以金地如若继续坚持刚需为主的路线，也许会错过另一波机会。
　　“我倒是建议金地接下来应该重点做市场结构和产品结构的双优化，控制刚需产品的占比，适当加大改善型产品的比重。”宋延庆表示。

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安邦紧追生命人寿 金地控制权再玩“跷跷板”

　　安邦保险和生命人寿对金地的持股状况再度生变。
　　金地集团4月23日晚公告称收到安邦人寿保险股份有限公司通知，安邦人寿通过二级市场交易累计持有本公司股份数达447150938股，占公司总股本的比例为10.000002%。
　　据理财周报记者统计，截止2014年4月23日，安邦人寿保险股份有限公司和安邦财产保险股份有限公司合计持有金地集团股份达到670726403股，占公司总股本的比例为15.000003%。而目前，生命人寿对金地持股为19.8087%，安邦与生命人寿两者差距进一步缩小。
　　记者了解到，生命人寿对金地的股权拉锯战两度换对象，之前是福田投资而今是安邦保险。
　　2013年11月18日生命人寿授权4.81%的股权表决权给福田投资，这一举动令福田投资暂时成为金地第一大股东。生命人寿与福田投资长时间的“拉锯战”最终以金地集团的控制权由生命人寿掌握落下帷幕。
　　而近期一系列的动作表明，生命人寿和安邦两个保险系“土豪”仍就金地控制权较劲。
　　不久前的4月21日，金地收到通知，生命人寿万能H账户通过上海证券交易所的竞价交易系统购买金地集团的股份累计达8 .8亿股，合计占金地集团总股本的19.8%。对于生命人寿和安邦人寿两大险企频繁举牌，业内人士表示二者还将继续玩“跷跷板”。
　　最新消息显示，金地集团临时股东大会议案获全票通过，生命人寿和安邦保险推选的董事正式进入公司董事会。(来源:理财周报)

你懂的

你懂的 发表于 2014-4-24 20:03
安邦紧追生命人寿 金地控制权再玩“跷跷板”
　　安邦保险和生命人寿对金地的持股状况再度生变。
　　金 ...

acdzzz：
股权争夺实则暗藏巨大隐患，今后金地集团发展堪忧！

如果前几大股东对今后金地集团发展方向意见趋同，那么完全没有必要高价疯抢筹码来争夺第一股东之位，大家可以轻松形成一股合力！其实现在很多大很多公司主要就是让职业经理人进行打理，大股东强行干涉很少，比如万科等！那么现在的疯狂的股权争夺战，其背后的隐情是否意味着几大股东对今后的发展意见相左？是否意味着今后董事会会经常干涉正常经营？

如果公司内部存在巨大分歧，并且不互相让，可以预见今后集团的发展必然是充满隐患的！更为关键的是，这次股权争夺不可能形成50.1%的绝对控股模式，仅仅只是几个点的相对优势，所以无论哪一方成为最大股东也未必就能自己说了算。并且从股权争夺战中可以看出几大股东似乎有着赌气的情绪，相信无论最终谁胜出，失败的一方到时必然会在决策中唱几次反调，这也将导致今后公司决策时容易陷入难产的境地！

所以股权争夺战虽然利好短期股价走势，但是对于金地的长期发展前景很可能是极为不利的，暗藏巨大隐患！
2014-04-24 19:09:48

你懂的

金地集团年内涨幅达40% 以“估值”标尺精选地产股

　　周四，地产股表现活跃，板块整体上涨0.25%。受两大险企轮番举牌，金地集团近期股票大涨，今日盘中再度狂飙涨停。截至收盘，金地集团报9.35元。数据统计显示，金地集团年内涨幅已达40%。昨日，金地集团狂飙突进也带动了整个房地产板块的上涨。
　　23日晚间，金地集团公告称，公司于当日收到安邦人寿保险股份有限公司通知，其通过二级市场交易累计持有公司股份数达44715.0938万股，占公司总股本的比例为10%。安邦人寿和安邦财保合计持有金地集团股份达比例为15%，险企频繁举牌，令金地集团这家老牌房企再次成为关注焦点。此前，在生命人寿保险股份有限公司四次举牌金地今天，且董事会上调持有金地集团股份比至30%。
　　除金地集团外，房地产板块表现抢眼的股票还有多家。其中，天业股份上涨8.46%，大洲兴业上涨4.74%，华发股份上涨4.33%，沙河股份上涨3.32%，阳光城上涨3.14%。
　　近日，房地产市场销售萎缩，楼市景气回落。1—3月全国商品房销售20111万平方米，同比降3.8%。销售额1.33万亿，同比降5.2%。东莞证券认为，一季度商品房销售出现一定幅度下降，全年销售增速回落也将是大概率事件。同时，房价整体涨幅进一步收窄。3月百城住宅均价11002元/平米，环比涨0.38%；同比涨10.04%，涨幅也较前几个月有所回落。一季度房价走势回软，涨幅收窄，预计随后几个月房价涨幅将继续回落。另外，一季度房地产开发投资增速回落至较低水平。1—3月全国房地产开发投资完成额累计同比增16.8%，增幅较2月末回落2.5个百分点。由于资金、销售需求释放速度下降，预计年内开发投资增幅将继续有所回落。
　　东莞证券认为，在基本面及政策面博弈中，地产股估值会在一定区间内振荡。后续稳增长等政策，以及一些概念性事件，可以触发板块继续实现上攻。但比较明显的趋势性行情，需要更多的因素支撑，较大的行情目前看仍不具备。受益于区域政策驱动、低估值、个别事件等同时业绩较高，估值较低的个股机会比较大。建议投资者关注招保万金、荣盛发展、华夏幸福、深振业A、世联行、中华企业等个股。(来源:证券日报) [点击查看原文]
  发表时间：2014-04-24 17:02:06

你懂的

2013年报点评

研报日期：2014-04-28

　　2014年4月28 日，金地集团公布了2013 年报。2013 年，公司实现营业收入和净利润分别为348.36 亿元和36.09 亿元，比上年同期分别增长6%和6.60%。每股收益为0.81 元，每股净资产达到6.51元，加权平均净资产收益率13.11％，比去年同期减少2.13 个百分点。

　　2.点评：

　　2.1. 公司盈利基本符合预期，但非经常性损益因素拉高了业绩。

　　2.2. 当年新开工面积大幅增长，销售面积也实现较快增长。

　　2.3. 公司在土地储备方面大幅放量，新增土地储备大幅增长。

　　2.4. 毛利率水平下跌幅度略超预期，预计2014 年起将会企稳并开始回升。

　　2.5. 2013 年新开工面积大幅增长，预示着公司未来二年的发展开始提速。

　　2.6. 公司货币资金充足，债务结构得到大幅改善，长期债务占比提高，短期债务占比下降。

　　2.7.盈利预测及投资评级：预计2014 年每股收益为0.98 元；2015 年每股收益为1.18 元；2016 年每股收益为1.31 元，给予公司增持的投资评级。

　　2.8. 风险提示：房地产宏观调控的力度和时间超出预期或者公司业绩结算的不均衡，都会使我们的业绩预测不达预期，提醒投资者注意投资风险。（东北证券股份有限公司)