【金地集团】控制权之争暂获平息

大亖忽悠

生命人寿表决权达10% 金地集团话语权之争升级          时间: 2014-2-12

    吸筹两个半月,生命人寿对金地集团的持股表决权由5%跃升至10%,逼近福田投资及一致行动人可行使的12.8%表决权。值得注意的是,福田投资表决权中的4.8%系生命人寿让渡所得,且有效期截至2014年6月30日。也就是说,目前福田投资及一致行动人的实际持股比例仅为8%,而生命人寿的实际持股量已达14.8%;在各方持股比例不变的情况下,一旦表决权让渡到期,生命人寿对金地集团的话语权将超过福田投资。
    金地集团今日公告,公司收到股东生命人寿保险股份有限公司(简称“生命人寿”)通知,截至2014年2月11日,其通过二级市场交易累计持有公司股份表决权已达10%。公司将督促生命人寿根据《上市公司收购管理办法》及相关法律、法规及时履行信息披露义务。
    据生命人寿官网介绍,该公司是一家总部位于深圳的专业寿险公司,成立于2002年,股东由深圳市富德金融投资控股有限公司、深圳市华信投资控股有限公司等企业构成。
    资料显示,生命人寿董事长张峻早年从事过房地产开发业务。2012年初,香港上市地产商佳兆业前总裁黄传奇“空降”生命人寿,均被视为为地产投资储备力量。而在新一轮国资改革方向直指混合所有制大背景下,生命人寿染指国资旗下的金地集团,可谓正当其时。
    回顾生命人寿的举牌经过。2013年1月,生命人寿首度举牌金地集团,此后不断加大增持力度,至2013年11月1日,其旗下两款产品已合计持有金地集团7.852%的股份,恰好超过福田投资。迫于此,福田投资只能出招“拉拢”自然人何大江联合成一致行动人,将合计持股比例提高到8.023%。但是,生命人寿并未罢休,仅耗费10个交易日,到11月15日又将持股比例增加至8.009%,再度逼近福田投资及其一致行动人。
    就在控股权之争愈演愈烈之际,生命人寿上演了“让渡”表决权一幕,将所持2.15亿股(占比为4.808%)全权授予福田投资行使股东表决权,期限截至2014年6月30日,生命人寿有表决权的持股比例由此暂时降至3.2%。而业内人士对上证报记者表示,生命人寿此举很可能是“以退为进”,其上位的可能性甚大。
    貌似和解的背后,却是生命人寿突如其来的再次举牌。仅在短短1周多的时间里(11月15日至27日),生命人寿又增持了1.8%的股份,将持股表决权再次提升至5%,其“以退为进”谋求话语权之意初步显露。截至今日,生命人寿的实际持股量已达14.8%,也就是说,在各方持股比例不变的情况下,在表决权让渡到期后,生命人寿对金地集团的话语权将远超福田投资及其一致行动人。
    当然,安邦财险的出现也不容忽视。2013年12月,安邦财险首度举牌金地集团,且表示在未来12个月内将视情况决定是否继续增持。神秘的安邦财险,究竟是助力福田投资阻截生命人寿的“白衣骑士”,抑或生命人寿的“结盟者”?还是借话语权之争坐收股价上涨之利的“渔翁”?备受市场关注。

开来明道

• [资讯台]生命人寿再斥巨资增持金地集团 公司称系财务投资无意控股
  2014-02-14 09:30:00
  
  
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• 2月13日晚，金地集团发布公告称，生命人寿在2013年11月30日发布金地（集团）股份有限公司简式权益变动报告书后，截止到2014年2月11日，生命人寿保险股份有限公司在上述期间通过上海证券交易所的集中竞价交易系统合计购买金地集团股份22359万股，占到上市公司总股本的5.0003%。  　
  
• 截止到2014年2月11日，生命人寿通过交易所购买金地集团股份累计达66216万股，占到上市公司总股本的14.8085%。而按照目前的股权结构，生命人寿实际持股已经远远超过原第一大股东福田投资及一致行动人的8.023%。  　
  
• 不过，生命人寿曾于2013年11月18日将“生命人寿保险公司－万能H账户”中持有的2.15亿股（约占金地集团总股本的4.808%）无偿地全权授权深圳市福田投资发展公司（简称“福田投资”）行使股东表决权，该授权期限至2014年6月30日止。若扣除该2.15亿股，则生命人寿具有的实际表决权股数为447,164,469股，占到金地集团总股本的10%。  　
  
• 生命人寿在报告书中称，该公司买入金地集团股份的目的是出于对金地集团未来发展前景看好。在未来12个月内将根据证券市场整体状况并结合金地集团的发展及其股票价格等因素，决定是否继续增持股份。  　
  
• 对此，有业内人士指出，从生命人寿不断增持金地集团的情况看，2.15亿股授权期限一到，生命人寿势必将成为金地集团的控股股东。不过，生命人寿的高层却在近期透露称，公司增持金地集团只是纯粹的财务投资。
  
• 出处：证券日报   
  
  

大亖忽悠

金地股权争夺再起风云 保险大鳄为何抢地产股

21世纪网 周洲 2014-02-14 14:05:10   评论(0)条 移动客户端

核心提示：在对金地集团的控股权争抢过程中，虽然生命人寿目前占据优势，但另一参与方安邦产险之产业野心相比生命人寿而言，毫不逊色。保险大鳄疯抢地产公司股权，意欲何为？

21世纪网 生命人寿急求控股金地集团之心昭然。继2013年12月3日安邦产险首次举牌金地集团后，2月12日金地集团再度公告，截至2014年2月11日，生命人寿通过二级市场交易累计持有金地集团股份表决权已达10%。

截至公告发布日，生命人寿已持有金地集团14.808%股份，累计耗资超过40亿元，成金地集团第一大股东。

资本市场人士分析认为，数年沉寂后的金地集团，正处于业绩爆发的拐点，当前其市值超过270亿元，且未来随着金地集团业绩改善及所掌控的土地增值溢价，资产规模将再上层楼。生命人寿40亿元以小博大，将成为生命人寿投资版图中极有份量的产业投资落子。

在对金地集团的控股权争抢过程中，虽然生命人寿目前占据优势，但另一参与方安邦产险之产业野心相比生命人寿而言，毫不逊色。安邦产险心中算盘究竟是什么？它会出手狙击生命人寿吗？

险资青睐房地产投资

投资期限长、收益稳定的房地产投资很受保险公司青睐。2013年，阳光人寿、中国人寿信托、中国平安在房地产均有涉足。

苏州一家PE公司负责人对21世纪网表示，“目前A股二级市场地产板块估值很低，不为短期投资资金看好。金融市场正相反，投资人很中意地产类公司的长期成长性，信托计划、基金子公司理财产品、券商资管计划和银行理财产品成为进入房地产领域的渠道。”

一家国有大行上海分行信贷部一位信贷主管也对21世纪网称，“目前我行对房地产公司的信贷授信审批比较放松，并不像外界传闻的那么难。”

上述PE人士称，险资投资地产最常见的模式是投资地产项目，比如写字楼、商业地产、物业公司等，以期望获得稳定的租金回报。

A股上市险企年报透露，房地产是险资配置的重要组成部分，中国太保2012年投资性房地产租金为3.8亿元，同比上升45.6%；中国平安为8.16亿元，同比上升18.78%；新华保险为6900万元，同比上升15%；中国人寿为6.9亿元，同比上升7%。

原金地集团一位离职高管（以下简称A）对21世纪网称，目前地产股处于历史低位，以险资为代表的长线投资资金必然会有所动作。

A提醒21世纪网，金地集团持有现金超过180亿元，净资产负债率70%左右，在“招保万金”四大公司中排名第二低，流通股市值约为280亿元，财务健康。“生命人寿、安邦产险这笔投资耗资绝对值很小，也就14-28亿元，这笔买卖很划算的。”

截至2013年9月30日，金地集团持有货币资金183亿元，而其短期借款加一年内到期的非流动负债余额为109亿元，净资产负债率为73.59%（招商地产72.96%、保利地产80.20%、万科79.54%）；以2月13日收盘价6.06元/股计算，金地集团流通市值约272.31亿元。

上述PE人士指出，“从生命人寿的投资喜好度看，金地集团的土地储备和未来所持有的土地权益溢价也是这家公司喜欢的。险资是长线资金，追求长期收益，如今生命人寿抄底低估值金地集团股权，而该公司土地储备量高达2500万平方米，加上权益土地储备量，其溢价收益率不可估量，控股股东相应收益随之充满想象空间。”

金地集团何成香饽饽

在“招保万金”一线地产公司中，生命人寿为何选择金地集团？

前述PE人士表示，“险资投资房地产公司的选择标的与众不同，他们最喜欢选股权分散的投资目标，金地集团不用说了，上海新梅也是好目标，最近也被举牌了。”对长线资金而言，购买金地集团股权所需的成本远较买地和买楼为低。目前金地集团原第一大股东福田投资即使在联合了自然人何大江成一致行动人后，其持股比例仅为8.023%，不到10%。

从去年下半年至今，金地集团正在扭转此前决策失误，其财务结构、户型结构、拿地和开工状况得到大幅改善，促使其销售拐点显现。

1月7日晚间，金地集团公告透露，2013年其累计实现签约面积359.8万平米，同比增长25.30%，累计签约金额450.4亿元，同比增长31.7%或超100亿元，远远超出年初计划并创下近年新高纪录，多家券商报告显示了乐观情绪。

广发证券报告认为，预计金地集团2014年销售规模增长速度可进一步提高，可售资源超过千亿货值，进而保证2015年的持续高速发展。根据金地集团当前的销售均价（12500元/平）、新增项目储备及推盘周期估算，以60%去化能力测算，今年金地集团可实现销售额600亿元。

金地集团离职高管A对21世纪网指出，“去年11月，生命人寿全权授权金地集团大股东具有深圳国资委背景的福田投资行使4.808%表决权，其后连续在二级市场增持股权，说明生命人寿‘情商’很高，能顾及国资管理层心理，投资方面很能把握节奏，且非常看好国家和深圳市政府推进国企改革的前景。”

1月20日，深圳国资委召开2014年全市国资国企工作会议提出，在发展混合所有制经济上有新突破，研究推进除功能类和平台类以外的企业产权主体多元化；2013年12月26日，国资委主任张毅明确表示，鼓励民间投资主体积极参与国有企业改制。

大亖忽悠

生命人寿的投资版图

除了经营传统的保险业务，生命人寿投资项目众多，在农业、能源、制造业和房地产等领域多有涉猎，其中尤其钟情房地产投资。

公开资料显示，生命人寿董事长张峻，非常熟悉房地产行业，尤其通晓对房地产公司的投资业务。早在1990年，中国房地产商业化萌芽尚未破土时，张峻就已切入房地产行业，位于深圳市龙岗区横区镇的新亚洲广场、新世界广场及华强北的新亚洲电子城，便是张峻在房地产市场留下的成果。

或许正是有了这种房地产血液，与A股上市险企相比，生命人寿总资产仅刚过千亿，但“投资性房地产”比例极高，达到总资产比例的9.16%。与之对比，高调宣称看好养老地产的泰康人寿，2012年“投资性房地产”账面新增17亿，占总资产的比例仅为0.42%，与生命人寿差异悬殊。

A股上市险企也远逊生命人寿，新华人寿的这一比例为0.33%，太保为1.11%，中国平安为0.53%。

生命人寿的房地产项目投资类型主要是商业地产，以“生命金融城”命名。截至今年1月底，主要瞄准三四线城市，由北至南，依次为长春、西安、扬州、襄阳、东莞，总投资242亿元。此外，去年5月决定，在辽宁长兴岛投资建设生态健康城项目。

从生命人寿“投资性房地产”科目结构看，去年该公司投资性房地产价值增加约63亿元，其中约56亿元来自新项目，占比高达88.89%，7亿元源于会计估值政策改变带来的增值。

自认目标是成为像中国平安那样的“综合性金融集团”的生命人寿，除了加码房地产投资，在农业、能源和制造业也频频出手。以投资主体分，房地产业务投资主体为生命人寿，其余领域投资主体则主要是生命人寿控股股东富德金融投资控股有限公司（以下简称富德金融控股）的母公司富德集团，其中，生命人寿也涉及部分能源和制造业项目。

工商资料显示，富德金融控股持有生命人寿20%的股权，为第一大股东。富德金融控股是深圳市富德控股（集团）有限公司全资子公司，张峻一人兼任富德金融控股法人代表、董事长和富德集团法人代表、执行（常务）董事。

安邦：盟友还是对手

此次举牌的另一个角色——安邦产险也不容忽视。市场目前仍不清楚安邦产险的立场，是中立自成一方？是生命人寿的合作伙伴？还是成为自然人何大江第二，从而与福田投资组成联盟，狙击生命人寿入主金地集团？

正所谓英雄所见略同，安邦产险也看中了金地集团。去年12月3日，安邦产险举牌金地集团，通过安邦财产保险传统账户，安邦产险累计持有金地集团约2.24亿股，占总股本的5%。

在举牌金地集团前，安邦产险颇为低调神秘，并不广为人知。实际上，该公司成立已有10年。安邦产险官网显示，这是一家经营财产保险业务的全国性保险公司，注册资本为90亿元，于2004年6月9日获得中国保监会批准筹建，并于同年9月30日开业。

看上去，从2004年成立至今，安邦产险股东结构走了一条金融机构少见的“国退民进”道路。

公开资料显示，安邦产险由上海汽车集团股份有限公司牵头成立，最初由7家单位投资 5亿元组建，上汽集团董事长胡茂元为首任董事长。

2006年7月25日，中国保监会批准安邦产险注册资本变更为人民币37.9亿元，股东中除了上汽集团持股20%为第一大股东，还有中国石油化工集团，持股8.918%。

此后安邦产险陆续增资四次，到2011年，注册资金已达120亿元，成为仅次于中国平安的财险业老二，业务架构从单一的财产保险，扩增为寿险、健康、资管、保险经纪及银行等综合性金融业务。可堪一提的是，从财产保险公司到综合性金融业务经营公司，安邦产险仅用了两年时间。

完成最后一次增资后，安邦产险的股东“国有”色彩消失，替之以“民资”血液。保监会公告显示，增资后的安邦产险，联通租赁集团有限公司持股19.983%，为安邦保险第一大股东；旅行者汽车集团有限公司持有19.317%，为第二大股东；上海标准基础设施投资集团有限公司持有18.900%，位居第三。

安邦产险官网显示，集团网络遍布全国31个省市自治区，拥有3000多个网点、1000多万客户以及海外资产管理公司，总资产规模达5100亿元。

从体量规模看，安邦产险远超生命人寿，而其产业布局速度之快和力度之大，生命人寿也无法与之相提并论。以安邦产险的产业结构而言，综合性金融集团是可以预判的终极目标，而这一目标，正是生命人寿想要达成的。

面对这样一个同行，生命人寿控股金地集团的路途也许不会太过顺畅。前述PE人士认为，其参与举牌金地集团，以目前的股权比例看，安邦产险与福田投资联手狙击生命人寿的可能性不大，即使双方联手，其持股比例也无法超过生命人寿持有的14.808%股权比例，“而且这样做，与国企改革的意图不符”。

如果上述预判成立，安邦产险的目的为何？仅以成为金地集团的股东了事？还是另有所图？要知道安邦产险的前三大股东均为民企，如果安邦产险加入角逐，与国企改革的意图也不相悖。

在金地集团控股权之争尚未尘埃落定前，目前唯一可以确定的是，一切皆有可能。（21世纪网周洲）

开来明道

公司报道：金地集团(600383)2月份签约金额同比下降16.67%2014-03-10 10:32:30港澳资讯提供　（仅供参考，风险自担）

公司报道：金地集团(600383)2月份签约金额同比下降16.67%
    金地集团（600383）上周五晚间公告称，2月份公司实现签约面积11.2万平方米，签约金额为13.5亿元，同比分别下降17.04%和16.67%。
    今年1-2月金地集团累计实现签约面积26.3万平方米，累计签约金额为34.8亿元，同比分别下降19.82%和15.12%。
    公告显示，金地集团3-4月有新推或加推盘计划的项目包括珠海金湾、北京朗悦等28个。
    近期，金地集团新增金华市金东区广润西地块项目，项目占地面积7.9094万平方米，地块用途为住宅商业用地，住宅使用年限70年，商业使用年限40年，公司拥有项目50%权益，须支付土地成本2.4914亿元。

【出处】全景网

大亖忽悠

短期证明两大股东持股信心 中长期优化公司治理

研报日期：2014-04-09

　　评论：

　　生命人寿和安邦保险进入董事会，前四大股东均派驻董事

　　公司董事会计划从12人增加到14人，除原有一独立董事届满离任外，其余董事均留任。同时生命人寿和安邦保险均向公司派驻董事。至此，公司持股前四大股东均在董事会拥有席位，这四大股东的总计持股比例估计超过25%。

　　事件说明了生命人寿和安邦保险的长期持股意愿，也暗示前几大股东或较团结且信任管理层

　　自从2013年生命人寿举牌公司起，其他投资者对其持股动机就有各种各样的猜测。向公司派驻董事虽然不能等同于流通股禁售，但已经很大程度上说明了两家保险公司对公司中长期价值的认可。我们还认为，这一事件还说明前四大股东（生命人寿，福田投资，安邦保险和福田建设）态度上较为团结，对董事会中的凌克、黄俊灿、徐家俊等核心管理层较为信任。

　　预计股权结构的优化将带来公司治理的进一步优化，却不会带来公司决策效率的降低

　　我们认为，生命人寿和安邦保险在二级市场上逢低持续增持公司股票，直到今天向公司派驻董事，是看好公司的长期前景，信任公司的核心管理团队。对公司经营管理有一定影响力，并计划长期持股的股东存在，有利于进一步优化公司的治理，确保公司管理层一直从股东利益出发行事。而几大股东和公司核心管理层共同组成董事会，能确保公司日常决策效率较高。

　　公司崛起之路——踏对节奏，做好产品

　　公司2013年下半年起拿地较为谨慎，去化较为积极，有效优化了土地储备的整体质量，并为2014年二季度之后的拿地进行了准备。同时公司始终保持了固有的品牌溢价，在东南大区等高供应，激烈竞争区域依然取得良好的销售成绩。公司历史上最大的短板（土地储备质量低，拿地时间点不佳）已经完全被补上。我们认为，这一事件对于公司利润表方面的正向促进，应该可以在2014年以后看到。

　　风险提示

　　公司2013-2014年可结算资源受到限制，业绩增长主要来自会计政策变更。

　　估值、盈利预测和投资评级

　　我们维持公司盈利预测2013/2014/2015年每股EPS0.91/0.95/1.49元/股。考虑到公司的董事会结构有进一步有利于流通股东的变化，公司月销售随着推货规模增长应该进入最好的阶段，且公司在2014年后或将有一次跨越式增长（结算规模和盈利能力双升。我们认为地产公司因为销售结算的滞后性，2015年盈利预测确定性较高）。我们给予公司2015年6倍的PE水平，上调公司目标价到8.94元/股（原目标价7.73元/股），当前价7.24元/股，维持“买入”的投资评级。(中信证券股份有限公司)

提示：本文属于研究报告栏目，仅为机构或分析人士对一只股票的个人观点和看法，并非正式的新闻报道，本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以沪深交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。

开来明道

【活跃】VIP宁静致远(2385569478)  15:49:28
周线是上轨了，需要变盘。 考虑到33倍PE 有点怕

开来明道

【传说】VIP多来米发(2856091346)  15:56:42
俺也画画金地，这图漂亮，俺喜欢

明显要跌了

大亖忽悠

生命人寿圈险资掘金地产 老板干回老本行

2014年04月12日09:43   来源：21世纪网-《21世纪经济报道》

　　21世纪网

　　4月9日，生命人寿在这厢忙着和佳兆业一起拿下深圳有史以来最大地块，那厢还不停的对金地集团加仓，终于成为第一大股东。一家保险企业如此深度介入地产领域，着实让金融界、地产界都有点看不懂。

　　当前，地产行业景气度有所下降已是不争的事实。2013年上市地产公司毛利润率普遍下降，2014年以来，房地产销售放缓，二三线城市甚至一线城市都出现了部分楼盘降价的现象。就在业界都担心房地产风险显现之时，生命人寿不但没有退却，反而更加激进，更让人难以理解。

　　不过，21世纪网经过调查发现，生命人寿如此热衷房地产，除了险资的属性适合长期投资外，除了生命人寿对外声称的看好房地产行业前景之外，这或与生命人寿董事长张峻的背景有着密切关系。

　　这厢拿地那厢增持

　　保险公司参与房地产开发的先例早已有之。

　　平安保险、泰康保险、新华保险等都曾参与过地产项目，不过一般都与养老地产有关，是与保险业务紧密结合的。

　　以往，生命人寿亦是通过持有股权来控制地产公司。如今，生命人寿联合佳兆业的拿地，或从幕后走到了台前。

　　4月9日下午，深圳史上最大地块的大鹏街道下沙社区G16301-0701号宗地公开拍卖，生命人寿联合佳兆业击败了包括华侨城、华润、招商、绿地、佳兆业、港中旅等6家企业，最终以54亿元成功竞得，溢价率达到58.8%，楼面地价为10465元/平方米。

　　对于生命人寿拿地，也有投资机构谨慎看法。一名不方便透露姓名的分析师认为，“目前，房地产市场的景气度已有回落之势，无论是一二三线的房地产市场都是一片风声鹤唳。毛利润率下降、销售放缓、房价下跌，让很多投资房地产行业的资金观望踟蹰。银行把房地产行业列为重点风险监控行业，收缩放贷便是最好的体现。”

　　这厢拿地，那厢增持。

　　同日，金地集团披露收到生命人寿收到通知，生命人寿通过二级市场交易累计持有金地集团有股东表决权股份数已达5.75亿股，占总股本的12.87%。由于生命人寿此前还曾将金地集团4.81%股权的表决权委托给福田投资，所以，实际上，生命人寿的持股比例已达17.67%。由此可见，生命人寿在最近一个月内又增持了2.16%的金地集团股权。

　　平安证券分析师周雅婷表示，“我们认为，生命人寿为代表的长线资金陆续增持金地集团股权，并且实质参与到公司的经营决策，表明对行业发展前景以及公司的长期价值看好。”

　　不过，对于为何要增持金地集团，另一位投行人士对记者分析，“如此频繁的加仓，势必是为了争取金地集团的实际控制权。”

　　针对想要争夺话语权的说法，生命人寿副总裁于文博回应道，“我们对话语权看得比较淡，增持金地集团并非如外界猜测与福田投资争夺话语权，而是纯粹的财务投资”。

　　实际上，除了金地集团之外，生命人寿还拥有其他房地产公司的股权。其实，生命人寿正是其“拿地盟友”佳兆业的股东。

　　根据港交所的披露信息，就在4月1日，生命人寿还增持了佳兆业1298.3万股，由此，生命人寿的持股占比上升到15.2%，已成为佳兆业的重要股东之一。

　　而且，生命人寿与佳兆业的“盟友关系”更早可追溯到2010年。生命人寿与佳兆业曾签署合作协议，双方以租赁、买卖、信托、抵押融资等方式开展合作。

　　老板回归老本行？

　　近年来，生命人寿的高层动向成为市场关心话题。总经理屡屡更换，6年换了5任。

　　但唯一不变的就是，董事长张峻。实际上，张峻早年的背景就是做房地产出身的，待生命人寿壮大起来之后，拥有了雄厚的保险资金，似乎张峻又有意想干回老本行。

　　故事还得从十几年前说起。

　　张峻原名张仲俊，潮汕普宁人。为人低调，以至于在网上公开的资料中，很难找到关于他的详尽履历。据一位接近他的人士透露，“张峻资产已过百亿，是个隐形富豪。”

　　1996年，张峻开始在深圳从事房地产行业。而在之前，他从事电子产品加工行业。

　　2001年，张峻带领的地产公司开发了新亚洲花园，此后又陆续开发了新世界广场、新亚洲广场、新亚洲国利大厦等几个楼盘。这几个楼盘中，除了新亚洲国利大厦位处深圳的黄金地段华强北之外，其余皆处于深圳龙岗区横区镇，地理位置相对偏远，所以，当年的这家房地产企业并没有太多知名度，早年张峻的房地产经历也少有人了解。

　　据知情人士透露，“十年前，张峻开发的新亚洲花园并不算很成功，后续地块就转让给了深圳的另一家房企鸿荣源公司。该地块后来由鸿荣源开发成为有名的龙岗中心城首席豪宅“公园大地”，该项目的成功还让不少人笑他把赚钱机会让了出去。”

　　之后，张峻于2003年又在有深圳“中关村”之称的华强北又开发了新亚洲电子商城，总建筑面积约为4万平方米。在该商城经营成功的基础上，又于2007年推出了新亚洲电子商城二期，即新亚洲国利大厦的四层裙楼，总建筑面积约为1.6万平方米。

　　不过，据21世纪网记者了解，该项目的租金相对周围其他商场都低。例如，2013年，赛格电子市场价格可以租到大约3000元/月/平方米，华强电子商场虽便宜点也可以租到2000元/月/平方米，新亚洲电子商城就只能租到大约1000元/月/平方米。这都是由于地段不同产生了价格差异。

　　而在2006年，张峻就开始逐步接手生命人寿股权。

　　有分析师告诉记者，张峻选择从房地产转而进入保险公司或是看中了其独特的吸金优势。与银行等其他金融机构不同，银行不能用吸收的存款随意投资或者控股一家企业，券商、基金等多投资于二级市场，信托投资相对灵活但牌照难拿，股权投资公司往往难以扩大规模，但是保险公司通过快速扩张、大量卖保单，其吸收的保险资金就可以用于投资和控股。

　　根据生命人寿财务数据，2013年末，公司总资产已高达1956.07亿元，全年实现净利润57.12亿元。2012年末，其货币资金已达146.89亿元，期末资产总计为1126.87亿元。

　　至此，生命人寿“房地产—保险公司—房地产”的发展路径或初露端倪。（21世纪网李春雨 licy@21cbh.com 编辑夏寅）

大亖忽悠

机构耗资7亿元大宗交易购进金地集团

www.eastmoney.com2014年04月14日 20:06王晓宇

　　金地集团无疑是今日大宗交易平台上最耀眼的股票。14日，金地集团连续发生3笔大宗交易，合计成交9762.76万股，金额7.01亿元，接盘方全部出自机构专用席位。价格7.18元/股，较当日收盘价折价1.4%。

　　具体而言，海通证券北京光华路营业部卖出3328.57万股，金额2.39亿元；瑞银证券北京金融大街营业部卖出4952.14万股，金额3.56亿元；中投证券北京北三环东路营业部卖出1482.05万股，金额约1.06亿元。

　　机构投资者青睐金地集团已多日。公司在最近一年多以来，多次遭遇安邦人寿、生命人寿相继举牌。公告显示，安邦人寿、生命人寿近期分别通过二级市场增持公司股份。截止4月9日，安邦人寿、生命人寿分别持有金地集团2.24亿股、5.75亿亿股，分别占公司总股本的5%、12.865%。

　　资料显示，去年3月14日，金地集团曾发生过一笔大宗交易，涉及股份数2.06亿股，金额近12.4亿元。对比年报及一季度报股东名录可知，这笔交易为安邦保险集团旗下保险产品之间的调仓所为是大概率事件。

　　安邦、生命人寿都在公告里表示，买入的目的是出于对金地集团未来发展前景看好。安邦人寿还表态，未来12个月内继续增持。生命人寿相对谨慎，称将在未来 12 个月内根据证券市场整体状况并结合金地集团的发展及其股票价格情况等因素，决定是否继续增持金地集团的股份。本次交易是否出自上述两家机构增持之手，尚待进一步揭晓。

　　值得一提的是，金地集团的前十大股东——梦想未来投资有限公司的持股数恰为4952.14万股，与上述瑞银证券营业部卖出数完全一致。