房地产调整已经完成 买房比炒股好

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任志强：房地产调整已经完成  买房比炒股好

一线城市中深圳上涨9.73%；北京上涨1.49%；上海上涨1.16%。 刘行喆 澎湃资料

　　 ===本文导读===
　　任志强：房地产调整已经完成 买房比炒股好
　　任志强：2016年房价又会上涨 政策无法熨平市场波动
　　任志强：那些骂我的大多数是还没有买房的人
　　 ===全文阅读===
　　任志强：房地产调整已经完成 买房比炒股好
　　自5月百城房价由跌转涨后，目前已连续上涨3个月。
　　据中国指数研究院8月1日发布的百城价格指数，7月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比(与上月相比)上涨0.54%，但是同比(与去年同期相比)仍下跌，跌幅为1.38%，收窄了1.32个百分点。
　　自去年5月份百城房价环比出现下跌后，只在今年1月份出现过短暂反弹，房价逐月下跌的态势持续了近一年时间。到了今年5月份，房价止跌回升，目前已连续三个月房价出现上涨。
　　对于2015年下半年的市场走势，原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强日前在“2015全球房地产金融中国峰会城市巡演(北京站)”上表示，2014年这一轮下降的拐点已经出现，换句话说，该轮房地产调整已完成V字形的低谷，后面将是上升阶段。
　　若从涨跌城市个数看，百城房价指数中，有46个城市环比上涨(比上月减少了7个)，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。
　　其中，涨幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，一线城市中深圳上涨9.73%；北京上涨1.49%；上海上涨1.16%。
　　自“3·30新政”发布以来，房地产市场经过4个月的发酵，正在不断企稳。不过深圳在经过数月暴涨后，隐忧已开始显现。自“3·30新政”后，深圳市场房价一度飙升，出现房东多次违约提高售价的情况。近日，深圳市龙岗法院也发出了上述新政后首个二手房交易违约诉讼的判决。
　　可以看到，7月份，深圳的二手住宅环比涨幅为8.11%，而同比涨幅达到29.40%。深圳楼市的火爆也只是一线城市的缩影。上海的二手住宅价格也在不断上涨，数据显示，环比涨幅为1.82%；同比涨幅为8.28%。
　　任志强说，过去在房地产政策出台后，所有城市政策影响明显，但现在不再是如此，而是有严重的滞后。在一线城市快速反弹的时候，二线城市还在晃悠，三四线城市还在睡觉。因此，在后半年，二、三线城市的房地产市场将受一线城市带动，呈现稳定上涨的态势。
　　显见的是，十大城市住宅价格同比止跌转涨，其中，深圳、上海、武汉、北京、南京5个城市的房价比去年贵了，深圳上涨25.24%居首位；上海上涨5.56%；北京上涨1.43%；武汉上涨2.26%；南京的房价则同比上涨0.75%。
　　任志强称，多少年以前，就谈论过炒股还是买房，当时有人鼓励投股票，但最终投了房子都赚了，投股票的人赔得一塌糊涂。现在股市依旧不行，所以房子可能是我们最好的选择。
　　上海浦东某楼盘在7月30日推出了“闪购”活动。据了解，此次闪购活动是针对此前推出的楼盘中剩余的几套房源，优惠力度按照之前开盘当天的幅度。
　　有购房者认为，楼盘没有售罄就说明销售并不是太好，后续楼盘推出价格或许还会有所下调。
　　该楼盘售楼处工作人员表示，剩余房源不多，“闪购”时间只有三个小时，卖完了就准备推新楼盘了，“到时候价格肯定会提上去”.
　　易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，“总体来看，目前全国房价已经步入环比小幅上涨的态势，使得最佳购房时机开始消逝。但是，房价的同比增幅依然处于负增长态势，所以三季度依然可以认为是一个次佳购房时机。”
　　中国指数研究院认为，整体上，7月市场走势平稳，百城价格指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。(来源：澎湃新闻)

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　　任志强：2016年房价又会上涨 政策无法熨平市场波动
　　那些年，判断房价会上涨几乎成了原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强的标签。
　　“他们总觉得我是开发商，所以会说房价上涨，但人们恰恰忽视的是供求关系。”7月20日在三亚，任志强记者说，关于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断，2016年房价又会上涨。短期政策无法熨平市场的波动。
　　如果说房价问题这些年是永恒的关注点，房地产业终于出现了一些新的变化。谈宏观远多于谈公司的任志强被记者们追问了很多关于众筹和互联网相关的问题。但他认为变化还不够大。
　　巨量需求
　　尽管竞争越来越激烈，长期需求的存在，是很多开发商还在坚守的原因。任志强从四个角度判断房地产的需求，城镇化发展、家庭分裂速度、人均收入增长、区域供给不平衡。
　　任志强指出，中国目标在2020年达到60%的城镇化率，现在是54%，而发达国家已普遍达到70%，这意味着中国未来的城镇化发展还有很长的道路要走。和农村相比，城市毫无疑问更有吸引力。在城乡收入差距悬殊的情况下，人们不但往城市里跑，还往大城市跑。尤其是现在，38%的劳动力从事第一产业，却只收获9.5%的GDP，如果减少这一比重，城乡二元结构的差别问题永远无法得到解决。中国千万级以上人口的城市现在只有6个，未来可能有16个、20个，否则容纳不了这么多涌向城市的农村人口。
　　随着老龄化程度提高，起初人们认为一名80后可以继承4套房子，不用着急买房子，但人们忘记了，老龄人还没有死，会更长寿，年轻人继承不到这个房子。同时住房需求在增加。比如，公开数据显示，自2003年以来，我国离婚率已经连续12年呈递增状态。这也是对住房需求的压力。
　　再次，人均收入增长，住房需求也在提高。虽然2010年城镇居民基本每户家庭都有一套房子，但相当一部分是自建住房、危房、房改房等非商品房，这些条件并不能满足城镇化需求，而且改善型需求未来总量很大。
　　此外，区域供给和需求不均衡发展，人口高度集中的地区房子短缺，所以光看住房供给总量是不够的。
　　房价的短期波动
　　然而，远方的希望虽然存在，并不等于一路坦途。从长期来看，任志强认为，中国的房价会呈现出螺旋性上升的状态。由于通货膨胀的存在，用未来的货币价值来衡量房价，一定是上涨的，但这不等于房价每时每地都在上涨。
　　经济学家抑或专家们通常从宏观角度描述房价。但任志强对21世纪经济报道记者说，宏观数据对个人购房者和投资者没有太大的参考价值，房地产是地域性很强的行业，一个地区的房价与人口流动、经济发展密切相关。常常有人问任志强，买房的时机是否到了，他的答案只有一个，如果是为了自住而购买，任何时候都是好时机。“那些骂我的人大多数是还没有买房的人。”任志强说。
　　但短期内，市场仍会出现波动。比如，个别年份的暴涨，以及个别区域房价的下跌。任志强判断，如果从统计局的角度谈房价，到今年下半年房价就会出现同比和环比的上涨，明年房价上涨是必然的。
　　“有政府管制的地方，必然有价格波动。”任志强说。据他了解，目前好几个城市的市长都不愿卖地，因为市场低迷。而同样，开发商也会选择在低迷期内减少拿地。而当市场好转，货币政策宽松时候，供给会阶段性地减少。这样的波动规律在过去的数年一直存在。
　　任志强指出，发达国家比如美国，也会出现房价大幅上涨的情形，但它们多与经济周期有关，与制度和政策的关系不大。而在中国，长效机制没有建立前，房价仍会随政策波动。
　　巴菲特最喜欢的公司
　　在博鳌·21世纪房地产论坛上，经济学家、北京师范大学金融与产业研究中心主任钟伟问参与对话的开发商，心目中最好的房地产企业是哪家。任志强毫不自谦地回答说，当然是自己的企业(华远地产).
　　私下里，任志强对21世纪经济报道记者说，华远地产是巴菲特最喜欢的公司类型。最主要的原因是保守经营。作为上市公司，无论高峰、低谷，华远地产一直表现稳健，并能够长期提供高分红率。任志强常常拿万科做比较。尽管规模增长落后几十倍，但他认为，在分红方面，华远一直比万科更“大方”。
　　不过即便是“保守经营”的华远，今年也有了改变。比如，华远地产早前和360在智能家居方面的合作，最近与国内最大的第三方独立理财机构诺亚财富达成战略合作，双方共同发起房地产众筹等。
　　但任志强认为，改变还不够大。有些改变是为了提升服务，不足以让购房者做出从不买到买的决定。但政策的变化却可以做到，比如利率政策和限购政策的改变。(来源：21世纪经济报道)

　　任志强：那些骂我的大多数是还没有买房的人
　　那些年，判断房价会上涨几乎成了原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强的标签。
　　“他们总觉得我是开发商，所以会说房价上涨，但人们恰恰忽视的是供求关系。”7月20日在三亚，任志强对21世纪经济报道记者说，关于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断，2016年房价又会上涨。短期政策无法熨平市场的波动。
　　如果说房价问题这些年是永恒的关注点，房地产业终于出现了一些新的变化。谈宏观远多于谈公司的任志强被记者们追问了很多关于众筹和互联网相关的问题。但他认为变化还不够大。巨量需求尽管竞争越来越激烈，长期需求的存在，是很多开发商还在坚守的原因。任志强从四个角度判断房地产的需求，城镇化发展、家庭分裂速度、人均收入增长、区域供给不平衡。
　　任志强指出，中国目标在2020年达到60%的城镇化率，现在是54%，而发达国家已普遍达到70%，这意味着中国未来的城镇化发展还有很长的道路要走。和农村相比，城市毫无疑问更有吸引力。在城乡收入差距悬殊的情况下，人们不但往城市里跑，还往大城市跑。尤其是现在，38%的劳动力从事第一产业，却只收获9.5%的GDP，如果减少这一比重，城乡二元结构的差别问题永远无法得到解决。中国千万级以上人口的城市现在只有6个，未来可能有16个、20个，否则容纳不了这么多涌向城市的农村人口。
　　随着老龄化程度提高，起初人们认为一名80后可以继承4套房子，不用着急买房子，但人们忘记了，老龄人还没有死，会更长寿，年轻人继承不到这个房子。同时住房需求在增加。比如，公开数据显示，自2003年以来，我国离婚率已经连续12年呈递增状态。这也是对住房需求的压力。
　　再次，人均收入增长，住房需求也在提高。虽然2010年城镇居民基本每户家庭都有一套房子，但相当一部分是自建住房、危房、房改房等非商品房，这些条件并不能满足城镇化需求，而且改善型需求未来总量很大。
　　此外，区域供给和需求不均衡发展，人口高度集中的地区房子短缺，所以光看住房供给总量是不够的。房价的短期波动然而，远方的希望虽然存在，并不等于一路坦途。从长期来看，任志强认为，中国的房价会呈现出螺旋性上升的状态。由于通货膨胀的存在，用未来的货币价值来衡量房价，一定是上涨的，但这不等于房价每时每地都在上涨。
　　经济学家抑或专家们通常从宏观角度描述房价。但任志强对21世纪经济报道记者说，宏观数据对个人购房者和投资者没有太大的参考价值，房地产是地域性很强的行业，一个地区的房价与人口流动、经济发展密切相关。常常有人问任志强，买房的时机是否到了，他的答案只有一个，如果是为了自住而购买，任何时候都是好时机。“那些骂我的人大多数是还没有买房的人。”任志强说。
　　但短期内，市场仍会出现波动。比如，个别年份的暴涨，以及个别区域房价的下跌。任志强判断，如果从统计局的角度谈房价，到今年下半年房价就会出现同比和环比的上涨，明年房价上涨是必然的。
　　“有政府管制的地方，必然有价格波动。”任志强说。据他了解，目前好几个城市的市长都不愿卖地，因为市场低迷。而同样，开发商也会选择在低迷期内减少拿地。而当市场好转，货币政策宽松时候，供给会阶段性地减少。这样的波动规律在过去的数年一直存在。
　　任志强指出，发达国家比如美国，也会出现房价大幅上涨的情形，但它们多与经济周期有关，与制度和政策的关系不大。而在中国，长效机制没有建立前，房价仍会随政策波动。巴菲特最喜欢的公司在博鳌·21世纪房地产论坛上，经济学家、北京师范大学金融与产业研究中心主任钟伟问参与对话的开发商，心目中最好的房地产企业是哪家。任志强毫不自谦地回答说，当然是自己的企业(华远地产).
　　私下里，任志强对21世纪经济报道记者说，华远地产是巴菲特最喜欢的公司类型。最主要的原因是保守经营。作为上市公司，无论高峰、低谷，华远地产一直表现稳健，并能够长期提供高分红率。任志强常常拿万科做比较。尽管规模增长落后几十倍，但他认为，在分红方面，华远一直比万科更“大方”。
　　不过即便是“保守经营”的华远，今年也有了改变。比如，华远地产早前和360在智能家居方面的合作，最近与国内最大的第三方独立理财机构诺亚财富达成战略合作，双方共同发起房地产众筹等。
　　但任志强认为，改变还不够大。有些改变是为了提升服务，不足以让购房者做出从不买到买的决定。但政策的变化却可以做到，比如利率政策和限购政策的改变。(来源：21世纪经济报道)