基于我们的选股逻辑和大数据分析,今日我们聚焦上海家化、保利地产(600048)。【查看全部股票名单及相关分析,更多独家报告,牛股推荐,请关注微信公众账号 金时投资 (微信号:kinginvest )】 上海家化:A股唯一纯正化妆品企业 沪港通成催化剂 新品投入带来营销费用增加,但考虑到收入增长及激励费用大幅下降,费用结构明显变化,预计2014 四季度收入和利润增速有望提升。公司组织架构及人事调整基本完毕,效果仍待观察,但价值明显低估,沪港通有望成为催化剂。维持2014-2016 年EPS:1.45/1.80/2.30 元,考虑标的稀缺性及沪港通影响给予一定溢价,给予2015 年28 倍PE(主要国际化妆品企业平均估值20倍),上调目标价:50 元,维持“增持”评级。 超级品牌稳健增长,新品投放及高夫等调整后发力驱动收入增速提升。公司重点打造佰草集及六神两大超级品牌,其中佰草集旗下屈臣氏渠道产品一花一木已于2014 年7 月在北上广45 家店推出,销售情况较好,预计2015 年将扩展至800 家店,成为收入增长新动力。高夫2014 上半年基本调整完毕,预计三季度收入增速显着提升,未来专营店有望从900 家扩展至3000 家,同时有望推出新商超产品,驱动收入增速进一步提升。美加净四季度销售旺季来临,继2013 年花样年华上市后,粉牡丹系列已于9 月份上市,驱动收入快速增长。启初市场空间巨大,目前仅进入700 家母婴店,预计未来可扩张至3500 家门店,强生等在中国颓势及代理花王打通渠道也会该品牌发展带来机遇。电商渠道持续发力,成为品牌形象传播新途径,佰草集、高夫线上销售占比持续提升。 沪港通下的股票交易将于2014年11月17日开始。公司是A 股唯一纯正化妆品企业,标的极为稀缺,而且公司经历2013-2014 年初多事之秋之后,股价出现明显调整,目前收入及盈利已相对稳定,且股价处于相对底部,沪港通开通有望成为公司股价重要催化剂。(国泰君安) 保利地产(600048):销售业绩彰显龙头实力 沪港通开通受益 销售量价齐升,逆市中体现公司实力。10 月公司实现销售面积 116.47 万方、销售金额150.88 亿元,环比分别增长 44.5%、30.0%。十一期间公司推盘 50亿元,认购 62 亿元,同比增长 82.4%,来访客户情绪爆发。10 月公司销售均价 12954 元,同比增长 5.1%,环比下降 10.0%,销售量价齐升,实现了快速去化,在大部分企业降价促销且去化下降情况下,公司整体实力得到体现。 保持适当拿地节奏,沪港通开通或受益。公司拿地较为积极,新增地块分别位于北京、海口、三亚。其中北京项目公司拟引入首开股份共同开发。公司新增权益建筑面积 46.98 万方,占当月销售 40%,能较好匹配公司的销售速度。沪港通开通在即,公司市值有望在销售回暖的同时受益沪港通开通而提升。 可售货值充沛,维持 1530 亿元销售目标预测。公司 9 月底在手库存约 500 亿元,四季度预计新推 500 亿,四季度可售货值近千亿,可售货值充沛,在市场出现一定回暖的态势下,公司坚持走量为主的策略,积极去化存货。未来公司将持续受益于央行信贷新政逐渐落实以及按揭利率下行,预计 11、12 月公司销售将保持现有速度,维持全年 1530 亿元的销售目标预测。 投资建议:公司去化策略得当,销售量价齐升,未来公司将持续受益于二线城市限购放开和信贷政策放松,同时公司市值有望受益于沪港通的开通,维持盈利预测及买入评级。公司销售量价齐升,四季度将持续回暖,公司四季度在手货值接近千亿,且去化快速,维持全年 1530 亿元的销售目标预测,我们预计公司 14-16 年结算收入为 1127、1392、1681 亿元。我们维持公司14-16 年 EPS 1.22、1.49、1.77 的盈利预测,目前股价对应 PE 别为 5X、4X、3X,维持买入评级。(申银万国)
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