楼市“重头戏”将至，房价或将首次跌回2016年

壹单壹佰

楼市“重头戏”将至，房价或将首次跌回2016年
2018-11-27 10:43 房产新视界 我要反馈
目前的楼市开始呈现两面派，一方面是一线城市相对比较成熟的调控模式，依靠限价、限售两大天花板牢牢限制了开发商的发展，不少专家认为从大环境来讲，调控模式得以复制的可能性越来越强。另一方面则是三四线城市的迷茫期，上半年的火爆与下半年的冷淡形成了巨大差距，想退场的人出不来，因为卖不起，想进场的人进不去，因为买不起。

有的人认为买不起是因为自己能力不足，其实也跟大金融环境有关系。在此之前去库存和去杠杆几乎属于同步进行，大量资金流入市场，房价必然水涨船高，而现在保杠杆和防范金融风险成为新目的，这也导致市场有了房价下跌的氛围，但并没有实质的拐点，上涨容易下跌难。

从最近官方媒体的表态我们可以看出，在未来几年内，调控必然延续高压状态。从房企的角度来看，高压状态更多的体现在自身资金能否正常周转以及未来战略部署，在房价下跌的大背景下，如何赚取一定的利润空间？从消费群体来看，高压状态体现在购房资格的审查以及银行贷款的难易程度。

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楼市“重头戏”将至，房价或将首次跌回2016年2018-11-27 10:43 房产新视界

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目前的楼市开始呈现两面派，一方面是一线城市相对比较成熟的调控模式，依靠限价、限售两大天花板牢牢限制了开发商的发展，不少专家认为从大环境来讲，调控模式得以复制的可能性越来越强。另一方面则是三四线城市的迷茫期，上半年的火爆与下半年的冷淡形成了巨大差距，想退场的人出不来，因为卖不起，想进场的人进不去，因为买不起。

有的人认为买不起是因为自己能力不足，其实也跟大金融环境有关系。在此之前去库存和去杠杆几乎属于同步进行，大量资金流入市场，房价必然水涨船高，而现在保杠杆和防范金融风险成为新目的，这也导致市场有了房价下跌的氛围，但并没有实质的拐点，上涨容易下跌难。

从最近官方媒体的表态我们可以看出，在未来几年内，调控必然延续高压状态。从房企的角度来看，高压状态更多的体现在自身资金能否正常周转以及未来战略部署，在房价下跌的大背景下，如何赚取一定的利润空间？从消费群体来看，高压状态体现在购房资格的审查以及银行贷款的难易程度。

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但事实上，由于楼市“重头戏”的到来，房价跌回2016年的确存在可能性。一是多地的房贷利率有所松动，不少专家认为这是各大银行为了占领更多的市场份额，但对于刚需来说算得上利好信号。二是今年的土地流拍率增加，再加上各大房企融资成本的增加，对未来的楼市无疑是雪上加霜，在2019年中量价齐跌必然会出现。

据最新数据显示，百城房价依然保持涨幅回落的趋势，一线城市房价下跌趋势显而易见，而三四线城市逐渐降温，在抛开棚改和去库存，三四楼市到底还剩下什么？跌回2016年并不是一句空话，最近住建部也开始频繁动作，打击违法企业以及虚假信息成为新标签，而约谈、问责制将成为因城施策、遏制房价上涨的导火索。

在面对金九银十的惨淡，开发商被迫打起了促销战，如何快速回笼资金成为了主要任务。在我看来此时的楼市已经完成了买方市场到卖方市场的转变，在房价“永涨论”面前，消费群体的观望，市场的冷淡，最大的受害者无疑属于卖方，但事实上留给他们的时间并不多了。