近日，江苏省十二届人大常委会第九次会议审议并通过江苏“单独两孩”的法规，将计划生育的条例修改为“一方为独生子女，只有一个孩子的，可申请再生育一个孩子”，该单独两孩政策于3月28日起正式实施。
这一政策的出台，一方面对于想要二胎的家庭来说可以避免超生罚款，可以“名正言顺”，另一方面，房地产也将成为受益者，政策的改变，使得住房需求升级，大户型，灵动空间，也更加受购房者亲睐。
据国家卫生和计划生育委员会前期开展的意愿调查显示，“单独二胎”政策全面落实后，在全国范围内影响的1500——2000万符合生育新政的夫妇中，大约50%-60%意愿生第二胎。照此计算，“单独二胎”政策放开后，每年新增人口将会达100万左右，有如此庞大的人口数据作为支撑，房地产市场需求将会增加，甚至在一定程度上减缓房地产衰退，更有业内人士分析，“单独二胎”政策可能会让房地产市场的上行周期延长5-10年。
“单独二胎”开放 或将减缓房地产衰退
调查显示，目前城市中独生子女所占比重加大，其中，绝大部分人有考虑生二胎的想法，认为一个小孩太孤单，不利于孩子的健康成长，同时，今后也将会加重子女的养老负担。“我和老公一直考虑再要一个孩子，家里一个孩子孤零零的，虽然再生一个孩子会加重我们的经济负担，但是我们还是很愿意的”，采访中张女士对生二胎有强烈的渴望。
促进楼市户型需求升级
“单独二胎”政策的放开，对楼市最直接的影响体现在户型面积的升级。之前受计划生育影响，市场上80-120㎡的两房、三房卖得比较好。新政落实后，原来买了小户型的业主，考虑到想要第二个孩子，必将会改善居住环境的问题，同时，即将买房子的人，也会考虑到二胎政策、照顾父母等养老问题，首先考虑三房、四房的大面积房源，做好一步到位置业打算。
业内人士分析认为，“单独二胎”政策对房地产的利好分为近期和远期两部分，近期的是指因二胎孩子出生带来的改善型需求放大，远期的是指孩子长大后新增的房地产消费需求。另外，还有一种说法认为，“单独二胎”或改变户型设计理念，多居室将增加。
学区房将更火爆
学区房是吸引购房者关注的置业热点，也是开发商揽客的一大利器。随着“单独二胎”政策的放开，小学的学位竞争将会更激烈。业内人士分析指出，在执行原计划生育政策的情况下，学校生源可能会逐渐减少。如今“单独二胎”政策放开，意味着将来的生源将会增加，由此而来的是学区房将会越来越稀缺，供不应求的市场环境势必会使学区房价格继续攀高。
而从购房能力来看，选择生二胎的家庭相对多具有较强的经济基础，对于学区房的需求更大。家庭对子女教育的投资比重较高，这也成为学区房挺立在房地产市场的坚实后盾。
随着一系列限购、限贷等房地产调控政策的升级，越来越多的购房者产生了“一步到位”的置业想法。就目前无锡楼市而言，刚需成为支撑楼市的主力，改善型置业需求遇冷，近期无锡多个楼盘出现价格松动，加之二胎新政的刺激，一些改善型购房者或许也将改变观望态度，大户型的春天或将到来。
发表于 2014-4-7 13:41:29